房屋綜合管理協(xié)議書

房屋綜合管理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為了實(shí)現(xiàn)房屋的有效管理與維護(hù)，甲方愿意委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行綜合管理服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)房屋進(jìn)行綜合管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/辦公/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，包括[詳細(xì)房間布局及設(shè)施情況，如幾室?guī)讖d、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施等]。2.綜合管理服務(wù)內(nèi)容房屋維護(hù)與保養(yǎng)定期對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等進(jìn)行檢查，確保房屋的安全性和正常使用功能。負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)外墻面、地面等進(jìn)行日常清潔與保養(yǎng)，包括但不限于定期清掃、擦拭、除垢等。對(duì)房屋內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，如電器、家具等進(jìn)行定期維護(hù)、維修和更換（屬于自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞），確保其正常運(yùn)行。安全管理設(shè)立門禁系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)入房屋所在區(qū)域的人員進(jìn)行登記和身份核實(shí)，保障房屋區(qū)域內(nèi)的人員安全。安裝監(jiān)控設(shè)備，對(duì)房屋周邊及公共區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，確保房屋安全無事故。制定安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全問題。環(huán)境衛(wèi)生管理保持房屋公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、停車場(chǎng)等，定期進(jìn)行清掃、消毒，確保環(huán)境整潔。及時(shí)清理房屋周邊的垃圾和雜物，做到垃圾日產(chǎn)日清，保持周邊環(huán)境良好。綠化管理（如有綠化區(qū)域）對(duì)房屋內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。根據(jù)季節(jié)變化和整體環(huán)境需求，適時(shí)調(diào)整綠化布局和植物種類，提升綠化景觀效果。租賃管理（如涉及）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的招租工作，包括發(fā)布招租信息、篩選潛在租戶、組織看房等。對(duì)租戶進(jìn)行資格審查，確保租戶的合法性和穩(wěn)定性。起草、審核租賃合同，協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同，并監(jiān)督合同的履行情況。負(fù)責(zé)租金的催繳和管理，及時(shí)將租金轉(zhuǎn)交給甲方。其他服務(wù)根據(jù)甲方的需求，提供其他與房屋綜合管理相關(guān)的服務(wù)，如代收水電費(fèi)、郵件等。配合甲方處理房屋相關(guān)的各類事務(wù)，如政府部門檢查、維修通知等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的綜合管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)了解房屋綜合管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供房屋的詳細(xì)信息及相關(guān)資料，協(xié)助乙方開展綜合管理服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付房屋綜合管理服務(wù)費(fèi)用。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)，配合乙方完成各項(xiàng)管理任務(wù)。在房屋需要進(jìn)行重大維修、改造等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋綜合管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際管理需要制定具體的管理措施和規(guī)章制度，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在遇到緊急情況危及房屋安全或正常使用時(shí)，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房屋綜合管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)房屋綜合管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方的隱私信息。對(duì)在管理服務(wù)過程中知悉的甲方房屋信息及相關(guān)事務(wù)予以保密。合理使用房屋綜合管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋所在區(qū)域的相關(guān)部門和單位的關(guān)系，確保房屋管理工作的順利進(jìn)行。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的房屋綜合管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用涵蓋了本協(xié)議約定的各項(xiàng)綜合管理服務(wù)內(nèi)容。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的房屋綜合管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常管理活動(dòng)或不配合乙方完成各項(xiàng)管理任務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的金額為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]。若乙方泄露甲方的隱私信息或房屋相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自挪用房屋綜合管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)立即返還挪用的費(fèi)用，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)其他法律責(zé)任。五、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決善后事宜。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[