新建住房預(yù)售協(xié)議書

新建住房預(yù)售協(xié)議書?合同雙方：甲方（預(yù)售方）：名稱：[開發(fā)商名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（預(yù)購方）：姓名：[購房者姓名]性別：[購房者性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[家庭住址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：甲方系依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)，已取得位于[項(xiàng)目名稱及地址]的新建住房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"）的相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)，并決定預(yù)售該項(xiàng)目中的部分新建住房；乙方基于對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)能力及該項(xiàng)目的認(rèn)可，有意向購買該項(xiàng)目中的特定新建住房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)購甲方新建住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置乙方預(yù)購的新建住房位于該項(xiàng)目的[具體樓棟][單元][房號(hào)]，該房屋所在樓棟為[樓棟總層數(shù)]層，乙方所購房屋位于第[所在樓層]層。2.房屋戶型及面積該房屋為[戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。最終面積以房屋交付時(shí)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。3.房屋規(guī)劃用途該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋建筑結(jié)構(gòu)該房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠地、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格乙方所購房屋的單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總房?jī)r(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度描述]時(shí)]，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；第三期：在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行按揭貸款付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X%]作為首付款，即人民幣[X]元，并同時(shí)向甲方提供辦理銀行按揭貸款所需的全部資料。甲方協(xié)助乙方辦理銀行按揭貸款手續(xù)，乙方應(yīng)按照銀行要求按時(shí)足額償還貸款本息。若乙方未能獲得銀行按揭貸款或獲得的貸款金額不足購房款總額的[X%]，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或變更付款方式為一次性付款或分期付款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)確保房屋質(zhì)量符合要求。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)及房屋預(yù)售許可證等證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性和有效性。按照本協(xié)議約定的房屋交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)該房屋及所屬小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，確保達(dá)到交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照國家規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外）。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，對(duì)該房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)。在房屋交付前，不得擅自將該房屋另行出售給他人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式購買該房屋。在房屋交付前，有權(quán)了解該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、房屋質(zhì)量等情況，甲方應(yīng)予以配合。自房屋交付之日起，依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因購買該房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外）。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定及甲方通知的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，接收房屋。在房屋交付后，遵守該房屋所屬小區(qū)的管理規(guī)約，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區(qū)的物業(yè)管理工作。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的使用條件（如有明確約定）。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。甲乙雙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交接手續(xù)。整改期間不計(jì)入房屋交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的合理損失（如有）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并在合理期限內(nèi)完成整改，整改期間不計(jì)入房屋交付期限。若甲方擅自將該房屋另行出售給他人，甲方應(yīng)在乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際辦理完畢之日止。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付之日止。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方無法按照本協(xié)議約定為乙方辦理相關(guān)手續(xù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，視為乙方自動(dòng)放棄該房屋的購買權(quán)，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已支付的購房款不予退還。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽