投資房產(chǎn)入股協(xié)議書

投資房產(chǎn)入股協(xié)議書?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被投資方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一定的資金，乙方擁有[房產(chǎn)具體信息，如位于[具體地址]的房產(chǎn)，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]等]房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以資金投資乙方房產(chǎn)入股事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、投資房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：[詳細(xì)地址]2.房產(chǎn)面積：[X]平方米3.房產(chǎn)用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：[描述房產(chǎn)目前的使用狀況、裝修情況等]5.房產(chǎn)證號(hào)：[具體證號(hào)]二、投資方式及入股比例1.甲方以人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）作為投資款入股乙方的上述房產(chǎn)。2.經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方投資后占該房產(chǎn)的股份比例為[X]%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于分紅權(quán)、增值收益權(quán)等。有權(quán)了解房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目等資料。對(duì)房產(chǎn)的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)，并有權(quán)按照持股比例行使表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納投資款。尊重乙方對(duì)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理方式，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)涉及自身權(quán)益的重大事項(xiàng)提出合理建議。保守在合作過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密和房產(chǎn)相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方的投資款。有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)管理房產(chǎn)，包括但不限于出租、出售、抵押等處置行為，但應(yīng)提前通知甲方并保障甲方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益。按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益的剩余部分。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、債務(wù)情況等信息。按照本協(xié)議約定合理使用投資款，不得挪作他用，并定期向甲方披露資金使用情況。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，保障房產(chǎn)的安全和正常使用，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。在房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如遇重大事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)通知甲方，并聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議。四、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等）在扣除相關(guān)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本、維護(hù)費(fèi)用等合理支出后，按照甲方[X]%、乙方[100X]%的比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每年的[具體日期]，乙方應(yīng)在分配日前向甲方提供詳細(xì)的收益分配報(bào)表，并在[具體期限]內(nèi)將應(yīng)分配款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。2.虧損承擔(dān)若房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，由雙方按照上述持股比例共同承擔(dān)虧損。虧損承擔(dān)方式為以各自的出資為限承擔(dān)有限責(zé)任，但因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的虧損除外。如因乙方原因?qū)е绿潛p，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、房產(chǎn)處置1.房產(chǎn)出售若乙方擬出售房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的入股比例協(xié)商確定購(gòu)買價(jià)格及相關(guān)事宜，并簽訂房產(chǎn)買賣合同。若甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)出售價(jià)格不低于市場(chǎng)合理價(jià)格，且出售款項(xiàng)應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行分配。在扣除相關(guān)稅費(fèi)、應(yīng)償還的債務(wù)及本協(xié)議約定的其他費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)按照甲方[X]%、乙方[100X]%的比例支付給雙方。2.房產(chǎn)抵押乙方如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并確保抵押行為不會(huì)損害甲方的權(quán)益。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)或用于房產(chǎn)的維護(hù)、經(jīng)營(yíng)等合理支出。如因抵押行為導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照投資款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供房產(chǎn)真實(shí)情況、未合理使用投資款、未按時(shí)披露經(jīng)營(yíng)情況或未按照約定分配收益等，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已繳納的投資款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照投資款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不