房屋拆遷賣戶協(xié)議書

房屋拆遷賣戶協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋面臨拆遷，且雙方就該房屋相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本房屋拆遷賣戶協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"），以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋位于__________________[詳細(xì)地址]，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如住宅、商業(yè)等），房屋用途為______。該房屋所有權(quán)證號為__________________，土地使用權(quán)證號為__________________。（二）房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲物間、附屬小院等）。2.房屋內(nèi)部裝修情況如下：墻面______（裝修材質(zhì)及工藝），地面______（裝修材質(zhì)及工藝），天花板______（裝修材質(zhì)及工藝），門窗______（門窗材質(zhì)及規(guī)格），廚房______（廚房設(shè)備及裝修情況），衛(wèi)生間______（衛(wèi)生間潔具及裝修情況）等。（三）拆遷相關(guān)情況1.該房屋已被納入拆遷范圍，拆遷主體為__________________，拆遷期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.目前已知的拆遷補償安置方案主要內(nèi)容如下：拆遷補償方式為______（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換需詳細(xì)說明調(diào)換房屋的地點、面積、戶型等情況）。貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)：房屋評估價值為______元/平方米，總計補償金額為______元；附屬設(shè)施補償金額為______元；裝修補償金額為______元；搬遷補助費為______元；臨時安置補助費為______元（按______元/月計算，計算期限為______個月）；停產(chǎn)停業(yè)損失補助費為______元（若房屋為商業(yè)用途，需詳細(xì)說明計算依據(jù)）等，以上各項補償費用總計______元。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案：甲方可選擇調(diào)換的房屋位于__________________[詳細(xì)地址]，建筑面積為______平方米，戶型為______，預(yù)計交房時間為______年______月______日。調(diào)換房屋的差價結(jié)算方式為______（甲方應(yīng)補差價或乙方應(yīng)補差價及具體金額）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法的處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵，且未與任何第三方就該房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓或拆遷補償事宜簽訂過任何協(xié)議或合同。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、拆遷進(jìn)展、拆遷補償安置方案等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房屋拆遷賣戶相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、授權(quán)委托書等資料，配合乙方與拆遷部門溝通協(xié)商，協(xié)助乙方簽署拆遷補償安置協(xié)議等。在拆遷補償安置過程中，積極維護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保乙方能夠按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的拆遷補償利益。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茏泐~獲得拆遷補償?shù)模追綉?yīng)補足差額部分。負(fù)責(zé)處理與該房屋相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方在接收該房屋后不會因該房屋的原有債權(quán)債務(wù)問題而遭受任何損失。如因甲方未妥善處理債權(quán)債務(wù)導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收甲方轉(zhuǎn)讓的房屋相關(guān)權(quán)益，包括但不限于拆遷補償權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付款項。遵守國家法律法規(guī)及拆遷相關(guān)規(guī)定，積極配合拆遷部門的工作，及時提供辦理拆遷補償安置手續(xù)所需的資料。在接收房屋相關(guān)權(quán)益后，承擔(dān)與該房屋拆遷補償安置相關(guān)的一切費用和責(zé)任，包括但不限于搬遷費用、臨時安置費用、可能產(chǎn)生的差價補繳費用等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或處置本協(xié)議項下的房屋相關(guān)權(quán)益。如因乙方擅自轉(zhuǎn)讓或處置導(dǎo)致甲方受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、款項支付（一）支付方式及金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元。在甲方協(xié)助乙方辦理完與拆遷部門簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并確保乙方能夠按照協(xié)議約定順利獲得拆遷補償權(quán)益后的______日內(nèi)，乙方將剩余款項人民幣______元一次性支付給甲方。（二）款項用途及支付條件1.定金用于確保本協(xié)議的履行，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，定金不予退還；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.剩余款項的支付以甲方履行完協(xié)助義務(wù)且乙方能夠順利獲得拆遷補償權(quán)益為條件。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得拆遷補償權(quán)益或未能足額獲得拆遷補償權(quán)益，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)款項或要求甲方退還已支付款項，并承擔(dān)違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證房屋的合法性或未如實告知房屋相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失的金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和可得利益損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法順利獲得拆遷補償權(quán)益的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款項總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方在拆遷補償安置過程中，未能維護(hù)乙方的合法權(quán)益，導(dǎo)致乙方未能足額獲得拆遷補償?shù)?，甲方?yīng)補足差額部分，并按照差額部分的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求乙方按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款項總額的______%支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓或處置房屋相關(guān)權(quán)益，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款項總額的______%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實際履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補。（二）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：___