征地合同補償協(xié)議書

征地合同補償協(xié)議書?甲方（征地單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（被征地單位/個人）：姓名/名稱：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，需征收乙方位于[具體位置]的土地，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就征地補償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、征地范圍及面積1.征地范圍：本次征地范圍為[詳細(xì)描述征地的四至界限，東至______，南至______，西至______，北至______]。2.征地面積：經(jīng)雙方共同測量確認(rèn)，本次征收土地面積為[X]平方米（折合[X]畝）。二、土地現(xiàn)狀及地上附著物情況1.土地現(xiàn)狀：乙方擬被征收土地為[土地性質(zhì)，如耕地、林地、建設(shè)用地等]，土地現(xiàn)狀為[具體描述土地當(dāng)前的使用狀況，如種植農(nóng)作物、閑置等]。2.地上附著物情況建筑物：乙方在該土地上建有[建筑物名稱及數(shù)量]，建筑面積為[X]平方米，具體情況如下表所示：|建筑物名稱|結(jié)構(gòu)|層數(shù)|建筑面積（平方米）|建成時間|用途|||||||||[建筑物1名稱]|[結(jié)構(gòu)類型1]|[層數(shù)1]|[X1]|[建成時間1]|[用途1]||[建筑物2名稱]|[結(jié)構(gòu)類型2]|[層數(shù)2]|[X2]|[建成時間2]|[用途2]|構(gòu)筑物：包括[構(gòu)筑物名稱及數(shù)量]，如[詳細(xì)描述構(gòu)筑物的類型，如水塔、煙囪等]，具體情況如下表所示：|構(gòu)筑物名稱|類型|尺寸|數(shù)量|建成時間||||||||[構(gòu)筑物1名稱]|[類型1]|[長X寬X高]|[數(shù)量1]|[建成時間1]||[構(gòu)筑物2名稱]|[類型2]|[長X寬X高]|[數(shù)量2]|[建成時間2]|青苗及其他附著物：土地上種植有[青苗種類及數(shù)量]，如[詳細(xì)列舉青苗品種，如水稻、小麥等]，以及[其他附著物名稱及數(shù)量]，如[果樹數(shù)量、魚塘面積等]。三、征地補償標(biāo)準(zhǔn)及金額1.土地補償費：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付土地補償費共計人民幣[X]元。土地補償費的計算依據(jù)為被征收土地的前三年平均年產(chǎn)值乘以[補償倍數(shù)]，具體計算方式為：土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×[補償倍數(shù)]×征地面積。其中，前三年平均年產(chǎn)值經(jīng)雙方共同委托專業(yè)評估機構(gòu)評估確定為每畝每年人民幣[X]元。2.安置補助費：根據(jù)乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量及當(dāng)?shù)匕仓醚a助費標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付安置補助費共計人民幣[X]元。安置補助費的計算方式為：安置補助費=需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)×每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的[補償倍數(shù)]倍。3.地上附著物補償費建筑物補償費：經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照建筑物的重置成本結(jié)合成新率進行補償，甲方應(yīng)向乙方支付建筑物補償費共計人民幣[X]元。具體補償金額如下表所示：|建筑物名稱|結(jié)構(gòu)|層數(shù)|建筑面積（平方米）|重置成本（元/平方米）|成新率|補償費金額（元）||||||||||[建筑物1名稱]|[結(jié)構(gòu)類型1]|[層數(shù)1]|[X1]|[重置成本1]|[成新率1]|[X1×重置成本1×成新率1]||[建筑物2名稱]|[結(jié)構(gòu)類型2]|[層數(shù)2]|[X2]|[重置成本2]|[成新率2]|[X2×重置成本2×成新率2]|構(gòu)筑物補償費：甲方應(yīng)向乙方支付構(gòu)筑物補償費共計人民幣[X]元。補償金額按照構(gòu)筑物的實際成本及市場價值協(xié)商確定，具體補償金額如下表所示：|構(gòu)筑物名稱|類型|尺寸|數(shù)量|成本價（元/個）|市場價值（元/個）|補償費金額（元）||||||||||[構(gòu)筑物1名稱]|[類型1]|[長X寬X高]|[數(shù)量1]|[成本價1]|[市場價值1]|[數(shù)量1×市場價值1]||[構(gòu)筑物2名稱]|[類型2]|[長X寬X高]|[數(shù)量2]|[成本價2]|[市場價值2]|[數(shù)量2×市場價值2]|青苗及其他附著物補償費青苗補償費：甲方應(yīng)向乙方支付青苗補償費共計人民幣[X]元。青苗補償費按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算，具體標(biāo)準(zhǔn)為每畝人民幣[X]元。經(jīng)雙方確認(rèn)，青苗種植面積為[X]畝，青苗補償費金額為[X]畝×每畝[X]元=[X]元。其他附著物補償費：甲方應(yīng)向乙方支付其他附著物補償費共計人民幣[X]元。其他附著物包括[詳細(xì)列舉其他附著物名稱]，補償金額根據(jù)其實際價值協(xié)商確定，具體如下：|其他附著物名稱|數(shù)量|補償單價（元）|補償費金額（元）|||||||[果樹名稱]|[果樹數(shù)量]|[補償單價1]|[果樹數(shù)量×補償單價1]||[魚塘名稱]|[魚塘面積（畝）]|[補償單價2]|[魚塘面積×補償單價2]|4.搬遷補助費：因征地導(dǎo)致乙方需要搬遷，甲方應(yīng)向乙方支付搬遷補助費共計人民幣[X]元。搬遷補助費按照乙方實際發(fā)生的搬遷費用計算，包括建筑物內(nèi)物品搬運費、設(shè)備拆卸及安裝費、臨時安置費等，具體費用明細(xì)經(jīng)雙方共同核實確認(rèn)。5.停產(chǎn)停業(yè)損失費：若乙方土地上存在經(jīng)營性用房或企業(yè)，因征地造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，甲方應(yīng)向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失費共計人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失費根據(jù)乙方前三年的平均經(jīng)營利潤以及停產(chǎn)停業(yè)期限計算。停產(chǎn)停業(yè)期限自征地公告發(fā)布之日起至乙方完成搬遷并恢復(fù)正常經(jīng)營之日止，經(jīng)雙方協(xié)商確定為[X]個月。前三年平均經(jīng)營利潤經(jīng)專業(yè)審計機構(gòu)審計確定為每年人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失費=前三年平均經(jīng)營利潤÷12×停產(chǎn)停業(yè)期限=[X]元÷12×[X]個月=[X]元。綜上所述，甲方應(yīng)向乙方支付的征地補償總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、付款方式及期限1.付款方式：甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付征地補償款：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付征地補償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在乙方完成土地及地上附著物交付手續(xù)，并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余征地補償款，即人民幣[X]元。2.付款期限：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式及期限支付征地補償款。如因甲方原因逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。五、土地交付及地上附著物拆除1.土地交付：乙方應(yīng)在收到甲方支付的預(yù)付款后的[X]個工作日內(nèi)，將擬被征收土地及地上附著物交付給甲方。交付土地時，乙方應(yīng)保證土地及地上附著物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，無任何權(quán)屬糾紛及爭議。2.地上附著物拆除：土地交付后，地上附著物的拆除工作由[拆除責(zé)任方，如甲方或乙方]負(fù)責(zé)。如由乙方負(fù)責(zé)拆除，乙方應(yīng)在[拆除期限]內(nèi)完成拆除工作，并將拆除后的場地清理干凈，達(dá)到甲方要求的場地平整標(biāo)準(zhǔn)。拆除過程中產(chǎn)生的費用由[承擔(dān)方，如甲方或乙方]承擔(dān)。如乙方未按照約定時間完成拆除工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議征地補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方未按時拆除導(dǎo)致甲方工期延誤或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)及方式交付土地及地上附著物。有權(quán)對乙方交付的土地及地上附著物進行檢查、驗收。義務(wù)按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)及金額、付款方式及期限向乙方支付征地補償款。協(xié)助乙方辦理與征地相關(guān)的手續(xù)，如土地權(quán)屬變更登記等。在征地過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得征地補償款。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。義務(wù)保證擬被征收土地及地上附著物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及爭議。按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)及方式向甲方交付土地及地上附著物。積極配合甲方辦理征地相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件及資料。在領(lǐng)取征地補償款后，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式及期限支付征地補償款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期款項的違約金及返還已收取的預(yù)付款項。同時，甲方應(yīng)按照征地補償款總額的[X%]向乙方支付賠償金，以彌補乙方因甲方違約所遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)及方式交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議征地補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款項。同時，乙方應(yīng)按照征地補償款總額的[X%]向甲方支付賠償金，以彌補甲方因乙方違約所遭受的損失。乙方交付的土地及地上附著物不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時使用土地或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括土地現(xiàn)狀圖、地上附著物清單、評估報告等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_______