房屋遺囑合同協(xié)議書

房屋遺囑合同協(xié)議書?甲方（立遺囑人）：姓名：______性別：______民族：______身份證號：______聯(lián)系電話：______地址：______乙方（繼承人或相關權益人）：姓名：______性別：______民族：______身份證號：______聯(lián)系電話：______地址：______鑒于甲方對其所有的房屋（以下簡稱"該房屋"）做出處分的意愿，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋遺囑相關事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于______（詳細地址），建筑面積為______平方米，房屋性質為______（如商品房、房改房等），房屋所有權證號為______。房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，朝向為______，所在樓層為______層，總層數(shù)為______層。房屋內部裝修情況為______（詳細描述裝修程度，如精裝修、簡裝修等，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設施等狀況）。2.附屬設施及相關權益該房屋附屬設施包括但不限于______（列舉附屬設施，如固定家具、電器設備、停車位等）。同時，該房屋所占用的土地使用權性質為______（如出讓、劃撥等），土地使用年限至______年______月______日。房屋相關權益還包括與該房屋有關的共有部分權益、物業(yè)服務權益等。二、甲方權利義務（一）權利1.甲方有權按照自己的意愿對該房屋進行遺囑處分，包括指定遺囑繼承人、分配房屋份額等。2.在本協(xié)議履行過程中，甲方有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行相關義務。（二）義務1.甲方應確保對該房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，如該房屋存在抵押、查封、共有權爭議等情況，甲方應在訂立本協(xié)議前如實告知乙方，并負責在本協(xié)議簽訂后及時解決，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。2.甲方應按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，真實、準確地訂立遺囑，明確表達對該房屋的處分意愿，不得故意隱瞞或歪曲事實。3.甲方應積極配合乙方辦理與該房屋遺囑相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助進行房屋評估等，因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應責任。三、乙方權利義務（一）權利1.乙方有權知曉甲方訂立遺囑的具體內容及本協(xié)議約定的各項事宜。2.在甲方訂立遺囑并生效后，乙方有權依據(jù)遺囑及本協(xié)議的約定享有相應的房屋權益。（二）義務1.乙方應尊重甲方的意愿，不得干涉甲方訂立遺囑的自由，不得對甲方進行威脅、欺詐等行為。2.乙方應按照本協(xié)議約定履行相關義務，如在甲方需要時提供必要的協(xié)助、配合辦理相關手續(xù)等。3.在甲方訂立遺囑后，乙方應遵守遺囑內容及本協(xié)議約定，不得擅自變更或違反。四、遺囑訂立及生效1.甲方應在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內，自行或委托專業(yè)律師訂立遺囑，遺囑內容應明確將該房屋由乙方繼承或按照甲方意愿進行分配，遺囑應符合法律規(guī)定的形式要件，包括但不限于自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑等（具體形式由甲方選擇）。2.遺囑生效條件為：甲方去世后，遺囑即發(fā)生法律效力。在遺囑生效后，乙方應按照遺囑及本協(xié)議約定行使相關權利、履行相關義務。五、房屋交付與過戶1.交付時間在遺囑生效后，甲方或其繼承人應在______個工作日內將該房屋交付給乙方。交付時，應確保房屋及附屬設施保持正常使用狀態(tài)，如有損壞應負責修復或給予相應補償。2.過戶手續(xù)乙方應在遺囑生效后的______個月內，自行辦理該房屋的過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權變更至乙方名下。辦理過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。甲方或其繼承人應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，因甲方或其繼承人原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，應承擔相應責任。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知房屋產(chǎn)權情況、未按照約定訂立遺囑或不配合辦理相關手續(xù)等，導致乙方權益受損的，甲方應向乙方支付房屋價值______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失、因維權產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。2.若乙方違反本協(xié)議約定，干涉甲方訂立遺囑、擅自變更遺囑內容或不按照約定履行相關義務等，乙方應向甲方支付房屋價值______%的違約金，并返還甲方已為其辦理相關事宜支出的全部費用。如乙方的違約行為給甲方或其他繼承人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時間履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務，每逾期一日，違約方應按照房屋價值的______‰向對方支付違約金；逾期超過______日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照上述違約責任條款承擔責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：____