恒大購房合同協(xié)議書

恒大購房合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：名稱：[恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（買受人）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方依法取得[項目名稱]地塊的國有土地使用權(quán)，并經(jīng)相關(guān)部門批準在該地塊上進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)甲方將其開發(fā)建設(shè)的位于[具體地址]的[樓盤名稱]中的[房號]房屋（以下簡稱"該房屋"）出售給乙方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。該房屋的規(guī)劃用途為[具體用途]，房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備狀況以附件《房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單》為準。2.配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于：綠地率為[X]%，容積率為[X]，停車位數(shù)量為[地上停車位數(shù)量/地下停車位數(shù)量]個，其中乙方所購房屋對應(yīng)的停車位為[車位具體信息]。小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動中心、幼兒園（如有）、健身設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施，具體以實際交付情況為準。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助甲方辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至甲方賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)對乙方的付款情況進行監(jiān)督檢查，如乙方未按照本合同約定支付購房款，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責任。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對房屋的設(shè)計、施工等進行調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并確保變更后的房屋質(zhì)量和使用功能不受實質(zhì)性影響。2.義務(wù)應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，取得該房屋開發(fā)建設(shè)所需的全部批準文件和證件，確保房屋的合法性和合規(guī)性。應(yīng)按照本合同約定的房屋交付標準和時間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給產(chǎn)權(quán)登記部門。在乙方按照本合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。應(yīng)按照合同約定承擔房屋保修責任，在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題及時進行維修和處理。應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋買賣合同、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和時間，接收符合交付標準的房屋。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、裝修及設(shè)施設(shè)備等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。在按照本合同約定支付全部購房款及相關(guān)費用后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)，并依法享有該房屋所在小區(qū)的業(yè)主權(quán)利。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額支付購房款及相關(guān)費用。應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。應(yīng)按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。應(yīng)按時繳納房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費、水電費等各項費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成，并經(jīng)驗收合格。甲方已取得房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記證明。房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備符合本合同附件《房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單》的約定。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》，并在交付現(xiàn)場向乙方展示房屋的實際情況。雙方應(yīng)對房屋的質(zhì)量、裝修及設(shè)施設(shè)備等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在《房屋交接單》上注明，并由甲方負責在約定的時間內(nèi)進行整改。整改完成后，雙方再次進行查驗，直至符合交付標準。乙方在查驗無異議后，應(yīng)在《房屋交接單》上簽字確認，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給產(chǎn)權(quán)登記部門。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.在乙方按照本合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后[X]日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。六、違約責任1.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。如乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。2.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在合同約定的交付日期屆滿后的[X]日內(nèi)交付房屋，并按照上述標準支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或裝修及設(shè)施設(shè)備標準，甲方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照上述標準支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同