房屋共有合同協(xié)議書(shū)

房屋共有合同協(xié)議書(shū)?甲方（共有人1）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________甲方（共有人2）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（共有人3）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙三方經(jīng)友好協(xié)商，自愿就位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）達(dá)成共有協(xié)議，為明確各方權(quán)利義務(wù)，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，訂立本合同協(xié)議書(shū)。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.該房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。2.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等，并說(shuō)明其狀況]（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、房改房等]。三方確認(rèn)該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋共有份額的占有、使用、收益權(quán)，按照本合同約定的比例行使相關(guān)權(quán)利。有權(quán)參與該房屋涉及共有權(quán)益事項(xiàng)的決策，如出租、出售、抵押等重大事項(xiàng)。2.義務(wù)按照本合同約定履行對(duì)該房屋的維護(hù)、管理等義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，不得擅自處分該房屋的共有份額，不得實(shí)施損害其他共有人利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方享有該房屋共有份額的占有、使用、收益權(quán)，按照本合同約定的比例行使相關(guān)權(quán)利。有權(quán)知曉該房屋的使用、收益、維護(hù)等情況，查閱相關(guān)賬目和資料。2.義務(wù)同甲方承擔(dān)對(duì)該房屋的維護(hù)、管理等義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。協(xié)助其他共有人辦理與該房屋共有相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋共有份額的占有、使用、收益權(quán)，按照本合同約定的比例行使相關(guān)權(quán)利。對(duì)該房屋的使用、管理等情況有監(jiān)督的權(quán)利。2.義務(wù)同甲方、乙方承擔(dān)對(duì)該房屋的維護(hù)、管理等義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。遵守本合同約定，不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂眯再|(zhì)和結(jié)構(gòu)。三、共有份額及比例三方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方在該房屋中的共有份額為[X]%，乙方在該房屋中的共有份額為[X]%，丙方在該房屋中的共有份額為[X]%。各方應(yīng)按照上述份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。四、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)（一）收益分配1.該房屋因出租、出借等產(chǎn)生的租金及其他收益，由三方按照共有份額比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期，如每月、每季度等]結(jié)算一次，結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至各方指定賬戶。2.該房屋因出售、轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)生的增值收益，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及合理費(fèi)用后，由三方按照共有份額比例進(jìn)行分配。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等日常使用費(fèi)用，由三方按照共有份額比例分擔(dān)。各方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至指定賬戶。2.該房屋的維修費(fèi)用、裝修費(fèi)用等重大支出，經(jīng)三方協(xié)商一致后，按照共有份額比例分擔(dān)。對(duì)于金額較大的維修或裝修項(xiàng)目，應(yīng)提前制定預(yù)算方案，經(jīng)三方簽字確認(rèn)后實(shí)施。五、房屋使用與管理（一）使用原則三方應(yīng)按照該房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。（二）共同管理1.三方共同推舉[具體負(fù)責(zé)人姓名]作為該房屋的管理人，負(fù)責(zé)處理該房屋的日常管理事務(wù)，包括但不限于與租戶溝通、安排維修、代收費(fèi)用等。管理人應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，妥善管理房屋。2.對(duì)于該房屋涉及共有權(quán)益的重大事項(xiàng)，如出售、抵押、長(zhǎng)期出租等，須經(jīng)三方一致書(shū)面同意后方可實(shí)施。決策過(guò)程中，各方應(yīng)充分發(fā)表意見(jiàn)，協(xié)商達(dá)成共識(shí)。六、房屋維修與保養(yǎng)1.三方應(yīng)共同負(fù)責(zé)該房屋的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知其他共有人，并共同協(xié)商維修方案。2.對(duì)于影響房屋整體安全或正常使用的重大維修項(xiàng)目，由三方按照共有份額比例共同出資進(jìn)行維修。維修費(fèi)用超出預(yù)算部分，經(jīng)三方協(xié)商后按照共有份額比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，擅自處分該房屋的共有份額或?qū)嵤p害其他共有人利益的行為，應(yīng)向乙方和丙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償由此給乙方和丙方造成的全部損失。2.若甲方未按照本合同約定履行對(duì)該房屋的維護(hù)、管理等義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或給其他共有人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本合同約定，擅自處分該房屋的共有份額或?qū)嵤p害其他共有人利益的行為，應(yīng)向甲方和丙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償由此給甲方和丙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行對(duì)該房屋的維護(hù)、管理等義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或給其他共有人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。（三）丙方違約責(zé)任1.若丙方違反本合同約定，擅自處分該房屋的共有份額或?qū)嵤p害其他共有人利益的行為，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償由此給甲方和乙方造成的全部損失。2.若丙方未按照本合同約定履行對(duì)該房屋的維護(hù)、管理等義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或給其他共有人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。（四）其他違約責(zé)任1.若一方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用（包括收益分配款、費(fèi)用分擔(dān)款等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向其他方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，其他方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.若因一方的違約行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或給其他方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.三方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲