2025租賃合同簽訂后出租人能否違反房屋買賣合同

2025租賃合同簽訂后，出租人能否違反房屋買賣合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在（城市/縣）簽訂：出租人（甲方）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)絡方式：承租人（乙方）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)絡方式：鑒于甲方為租賃房屋的所有權人或合法使用權人，乙方為承租人，雙方就租賃房屋及相關事宜達成一致，特簽訂本合同。第一條租賃房屋概況1.1甲方同意將位于（城市/縣）區(qū)（縣）路號幢室的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。1.2租賃房屋的產(chǎn)權證明復印件作為本合同附件，甲方保證其對租賃房屋擁有合法的所有權或使用權，并承諾在租賃期間內(nèi)不會因任何第三方主張權利而影響乙方的正常使用。第二條租賃期限2.1租賃期限自年月日起至年月日止，共計年個月。2.2租賃期屆滿后，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽租賃合同，但需另行簽訂書面協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣元（大寫：）。3.2租金按（月/季度/半年）支付，首次租金于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付，此后每次租金應在每（月/季度/半年）開始前日內(nèi)支付至甲方指定賬戶：戶名：開戶銀行：賬號：3.3甲方收取租金后，應向乙方提供合法的收據(jù)或發(fā)票。第四條租賃房屋的使用4.1乙方承諾在租賃期間內(nèi)，合理使用租賃房屋及其附屬設施，并妥善保管，不得擅自改變房屋結構或用途。4.2乙方不得將租賃房屋用于違法活動或存放危險物品，如有違反，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方賠償損失。第五條出租人的義務5.1甲方應保證租賃房屋在租賃期間內(nèi)處于可正常使用狀態(tài)，并在乙方需要時提供必要的維修服務。5.2在租賃期間內(nèi)，甲方不得因其他用途或與第三方簽訂的任何協(xié)議而影響乙方對租賃房屋的正常使用。5.3甲方如需出售租賃房屋，應提前日書面通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權。如乙方放棄購買，甲方不得在租賃期間內(nèi)將租賃房屋出售給第三方，否則視為違約。第六條承租人的義務6.1乙方應按時支付租金，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日，應按未付租金的%支付違約金。6.2乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方，否則視為違約。6.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費及相關費用。第七條房屋買賣合同的限制7.1甲方在租賃期間內(nèi)，不得違反與乙方簽訂的租賃合同，將租賃房屋出售給第三方。7.2如甲方違反上述約定，擅自出售租賃房屋，則視為嚴重違約，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方賠償造成的全部損失，包括但不限于重新尋找替代房源的費用、租金損失及預期利益損失等。7.3甲方如需出售租賃房屋，應提前日書面通知乙方，并在征得乙方書面同意后，方可與第三方簽訂買賣合同。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，均應承擔相應的違約責任，并賠償給對方造成的全部損失。8.2如甲方違反本合同第七條約定，擅自出售租賃房屋，則甲方應向乙方支付相當于個月租金的違約金，并賠償乙方遭受的全部損失。8.3如乙方逾期支付租金超過日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付未付租金及違約金。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：