2025年上海物業(yè)管理合同示范文本

2025年上海物業(yè)管理合同示范文本本合同由以下雙方于2025年月日在上海簽訂：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：（以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：（以下簡稱“乙方”）地址：身份碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于甲方具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，乙方為小區(qū)/大廈幢室的業(yè)主/物業(yè)使用人，雙方基于平等、自愿的原則，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同期限本合同自年月日起至年月日止，為期年。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域及內(nèi)容物業(yè)管理區(qū)域：本合同涉及的物業(yè)位于市區(qū)路弄號(hào)，具體包括但不限于該物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地以及相關(guān)場(chǎng)地，以下簡稱“物業(yè)區(qū)域”。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：-**保潔服務(wù)**：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)及處理。-**綠化養(yǎng)護(hù)**：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠地、花卉、苗木及樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。-**秩序維護(hù)**：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全巡查、車輛管理及協(xié)助維護(hù)公共秩序。-**房屋維護(hù)與維修**：對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和維修，確保其正常使用。-**其他服務(wù)**：包括但不限于物業(yè)檔案管理、鑰匙管理、代辦服務(wù)等。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供符合以下標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)：公共區(qū)域清潔：每日次全面清掃，主要通道及重點(diǎn)區(qū)域每日次巡檢。綠化養(yǎng)護(hù)：定期進(jìn)行修剪、澆水、施肥及病蟲害防治，確保綠化覆蓋率不低于%。秩序維護(hù)：24小時(shí)不間斷巡查，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛有序停放，人員出入登記。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，及時(shí)處理報(bào)修問題，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：-住宅：建筑面積平方米，每月元。-商業(yè)用房：建筑面積平方米，每月元。-其他用途：按實(shí)際使用情況協(xié)商確定。支付方式：-乙方應(yīng)于每月日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶。-賬戶信息：開戶行，賬戶名稱，賬號(hào)。費(fèi)用調(diào)整：如因政府政策、物價(jià)變動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本增加，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：-有權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。-有權(quán)要求乙方配合物業(yè)服務(wù)工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。義務(wù)：-按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。-定期向乙方公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況及重大事項(xiàng)。乙方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：-有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用。-有權(quán)要求甲方改善服務(wù)質(zhì)量。義務(wù)：-按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。-遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙他人正常使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。第六條合同的變更、解除與終止合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。合同解除：-乙方無正當(dāng)理由連續(xù)個(gè)月未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)解除合同。-甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，且在乙方書面通知后日內(nèi)未改正的，乙方有權(quán)解除合同。合同終止：合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：-若甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，甲方應(yīng)按每日元向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任：-若乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金自逾期之日起按每日‰計(jì)算。其他違約責(zé)任：因違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。第八條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月