成都驛馬河公園商業(yè)定位開發(fā)策劃服務(wù)及招商運(yùn)營(yíng)方案

驛馬河公園商業(yè)定位開發(fā)策劃服務(wù)及招商運(yùn)營(yíng)方案中青旅文旅院

公園商業(yè)模式研究貳

周邊市場(chǎng)調(diào)研專題肆

項(xiàng)目認(rèn)知功能分區(qū)及產(chǎn)品目

錄品牌及業(yè)態(tài)建議叁壹伍項(xiàng)目認(rèn)知?

項(xiàng)目

區(qū)位?城市印象城市戰(zhàn)略?驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)

4位2019年度“

全

國(guó)?

新型城汽鎮(zhèn)車

跨強(qiáng)過區(qū)3”個(gè)

5

臺(tái)階?

全區(qū)累計(jì)聚集一汽大眾等11

家整車

企業(yè)?

國(guó)家新型工業(yè)化汽車產(chǎn)業(yè)示范

基地?

四川天府新區(qū)高端制造業(yè)功

能區(qū)?中德智能網(wǎng)聯(lián)汽車四川示范基地所

在地?汽車智能網(wǎng)聯(lián)技術(shù)研

究院?

成“都中法生態(tài)園”?

“

國(guó)際桃花節(jié)”

中外知

名?第31屆世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)承辦地?

天府新區(qū)“

兩湖一山

”國(guó)際旅游文化功能區(qū)?

坐擁285平方公里龍泉山城市森林公園主體區(qū)?四川各區(qū)中經(jīng)濟(jì)總量排名均穩(wěn)居第一2019年度“

全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)區(qū)

”第272019年度“

全國(guó)綠色發(fā)展百?gòu)?qiáng)區(qū)

”第30

2019年度“

全國(guó)投資潛力百?gòu)?qiáng)區(qū)

”第35

2019年度“

全國(guó)科技創(chuàng)新百?gòu)?qiáng)區(qū)

”第55?

全國(guó)最繁忙的機(jī)場(chǎng)

，成都超越上海排名第三；?

全國(guó)最繁忙的火車站，成都排名全國(guó)第六，中西部第一；?民宿訂單量全國(guó)第一，超越杭州；?

酒吧數(shù)量全國(guó)第一；?居民出境游人均支出全國(guó)第一，

約3萬元/人；?成都人境內(nèi)最喜愛周邊游。?

中國(guó)文創(chuàng)第三城；?

書店數(shù)量全國(guó)第二；?

服裝店數(shù)量排在全國(guó)第一；?奢侈品牌門店數(shù)全國(guó)第三；?

雙十一消費(fèi)額全國(guó)第六；?

消費(fèi)傾向71%偏好時(shí)尚；?

消費(fèi)傾向88%偏好浪漫；?

餐館門店數(shù)量全國(guó)第一；?便利店總量超過上海、北京；?咖啡館數(shù)量超過廣州、深圳；?火鍋店數(shù)量是上海的2倍多

，杭州的6倍多；?茶館有9264家

，每天有20萬人泡在茶館里

，每年

喝

的茶可以裝滿七個(gè)西湖

，有近三

分之一的生意是

在茶館里談成“

國(guó)家中心城市，

西部中心城市”外攬山水之幽，內(nèi)得人文之勝，

是國(guó)家重要的

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地

、

商貿(mào)物流中心

、

歷史文化名城“

東進(jìn)”橋頭堡，

步入

“龍泉山時(shí)代”成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

（國(guó)家級(jí)）中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)

（中國(guó)

·

成都國(guó)際桃花節(jié)）龍泉驛成都驛外剛內(nèi)柔，產(chǎn)優(yōu)民富龍泉驛

人

均GDP14.

18

萬元成都市

人

均GDP10

.34

萬元——

||——第二產(chǎn)業(yè)43%第三產(chǎn)業(yè)54%第二產(chǎn)業(yè)76%第三三產(chǎn)印象

·

龍泉?

擁有有近600年的置縣史龍泉驛區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?中國(guó)

水蜜桃之鄉(xiāng)?

位

?

位

?

位

?

22%

龍泉驛2019年位?5驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)歷史悠認(rèn)知窄家古鎮(zhèn)，

≈

洛帶古鎮(zhèn)A點(diǎn)1987年首屆

，

區(qū)級(jí)-市級(jí)-國(guó)家級(jí)，≈

桃花節(jié)日

高峰游客量10余萬人光、

休閑農(nóng)野、流量大

民No.

22511萬人次游客量No.

6486元/人次旅游消費(fèi)龍泉驛在成都中心城區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)，花式休閑熱衷No.

12019新一線城市

生活多樣性指數(shù)文化類演出

效益

全國(guó)排名第

四慢生活為城市特質(zhì)品茶群體規(guī)模大偏好人文、關(guān)注消費(fèi)場(chǎng)景?

年文化娛樂演出500場(chǎng)次；?

年戲劇類演出

2000場(chǎng)次，

票房收入5600萬。?

成都茶館數(shù)量全國(guó)第一?

每天20萬人泡茶館2019年清明節(jié)游客（萬人次）

18

20

22輕齡化、

家庭化、一日游家庭客67%客群年齡分布45%一日游81%成都游客出游類型43%32%14%觀光旅游休閑度假

商務(wù)會(huì)議30%20-29歲

30-39歲商旅供需旺盛No.

1四

屆新一線商業(yè)魅力榜首No.

42019全國(guó)旅游城市旅游收入51%成都旅游消費(fèi)占全省比例高、排首位龍泉驛因驛始

、

因驛興

、

因驛得名漢置郵亭，

唐設(shè)驛傳，

元改站

赤

，

明

曰驛站

，

始稱龍泉驛，并沿襲至清末

，

為川中名驛

。印象

·

龍泉驛立意拓維，

更迭創(chuàng)新觀光為主，

體驗(yàn)少，

消

費(fèi)場(chǎng)景欠缺過夜經(jīng)濟(jì)不足古鎮(zhèn)

、

農(nóng)莊景點(diǎn)消費(fèi)業(yè)態(tài)以

美食為主人均消費(fèi)<100元自

然景點(diǎn)為主八

成景點(diǎn)免費(fèi)龍泉驛成都——

||——每年3~4月

，

為期30-50天，

城

市森林公園街子古鎮(zhèn)

洛帶古鎮(zhèn)

黃龍溪古鎮(zhèn)≈

龍泉山年游客量696萬人級(jí)景布局街七巷子生態(tài)觀《天府綠道總體規(guī)劃》一軸：

錦江綠道兩

山：

龍門山森林綠道龍泉山森林綠道三環(huán)：

熊貓綠道

（沿三環(huán)路）錦城綠道

（沿繞城高速）田

園綠道

（沿二繞城高速）七帶：濱河綠道錦江綠道田

園綠道錦城綠道熊貓綠道本案人均公園綠地面積14

.9㎡/人2018年2月習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)

“公園城市

”

理念，

把生態(tài)價(jià)值考慮進(jìn)去，努力打造新的增長(zhǎng)極，建設(shè)內(nèi)陸開放經(jīng)濟(jì)高地；2018年5月

成都編制《成都市美麗宜居公園城市規(guī)劃》

，首次對(duì)公園城市內(nèi)涵特征

及成都公園城市建設(shè)總體目標(biāo)等方面進(jìn)行了闡釋；2019年4月首屆公園城市論壇在成都舉辦，

發(fā)布《公園城市成都共識(shí)2019》；2019年5月《成都市公園城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》提出“一心、五環(huán)、六楔、藍(lán)脈、綠

廊、千園”；驛馬河公園位于中“千園”重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)；2019年8月

《成都天府綠道總體規(guī)劃》優(yōu)化展現(xiàn)；

2019年10月成都公園商業(yè)對(duì)接大會(huì)，“

首店經(jīng)濟(jì)新極點(diǎn)、公園商業(yè)新模式”

提

出2020年1月

習(xí)近平總書記對(duì)對(duì)推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)作出重大戰(zhàn)略部署，

明確要求支持成都建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)。龍門山

森林綠道驛馬河公園作為龍泉山綠道建設(shè)主要示范項(xiàng)目

正全力構(gòu)建

“

公園城市

”新范式實(shí)踐標(biāo)桿公園城市，

成都首提

|——依托綠道創(chuàng)造生活消費(fèi)場(chǎng)景

、

發(fā)展綠道經(jīng)濟(jì)可進(jìn)入、可參與、

景觀化、景區(qū)化環(huán)城生態(tài)帶保護(hù)建設(shè)——

|成都市公園城市綠道發(fā)展趨勢(shì)戰(zhàn)略

·

龍泉龍泉山

森林綠道全市森林覆蓋率39

.93%成都綠道3689公里驛老城中心空港新城天府新

區(qū)

成都市城市發(fā)展戰(zhàn)略

“

東進(jìn)、

南拓、

西控、

北改、

中優(yōu)

”，東進(jìn)占據(jù)

重要地位

，

中心城區(qū)發(fā)展重心向東、南移；

成都市格局轉(zhuǎn)變

“一山連兩翼

”

,

西側(cè)為中心城區(qū)，

東側(cè)為東部新城

東安新城——成都東部城市副中心

;城市核心功能的承載地

、

公園城市的引領(lǐng)區(qū)

、

國(guó)際交往的新窗

口。簡(jiǎn)陽機(jī)場(chǎng)樞紐機(jī)場(chǎng)

，承擔(dān)四川主要航空運(yùn)輸業(yè)務(wù)

一期滿足年旅客吞吐量4000萬人次需求

遠(yuǎn)期滿足年旅客吞吐量9000萬人次需求v.s.

雙流機(jī)場(chǎng)精品航線

、旅游線路

、

公務(wù)機(jī)等業(yè)務(wù)2019年

旅客吞吐量5586萬人次——

|城旅雙脈

，

東進(jìn)橋

堡淮州新城簡(jiǎn)州新城簡(jiǎn)陽

城區(qū)簡(jiǎn)

陽機(jī)場(chǎng)蔚然

花海蔚然花海景區(qū)108萬人次洛帶古鎮(zhèn)景區(qū)

696萬人次三圣花鄉(xiāng)超1000萬人次桃花故里景區(qū)

262萬人次|——龍泉湖龍泉山林公園東部新區(qū)戰(zhàn)略

·

龍泉驛中心城區(qū)龍泉驛桃花故里森洛帶

古鎮(zhèn)三圣花鄉(xiāng)雙流機(jī)場(chǎng)百工堰第八篇塑造天府文化獨(dú)特魅力

激發(fā)天府文化創(chuàng)新創(chuàng)造活力:推動(dòng)天府文化元素有機(jī)融入公園城市建設(shè)

，開展城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)評(píng)估

，建設(shè)承載文化記憶

、

富有時(shí)代特色的歷史文化街區(qū)、建筑群落和文化景觀公園

，打造十大城市文化新地

標(biāo)

。推動(dòng)天府文化場(chǎng)景轉(zhuǎn)化

，實(shí)現(xiàn)文商旅體深度融合發(fā)展。讀空間4000家

、

文化街區(qū)和天府綠道

“

沉浸式文化空間

”

100個(gè)。公共文化空間

。完善公共體育設(shè)施體系，持續(xù)推進(jìn)“

家門

口

”健身空間建設(shè)，打造群眾身邊綠色健

康運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景。第七篇

厚植人文底蘊(yùn)

提升區(qū)域文化軟實(shí)力

充分利用文化資源優(yōu)勢(shì)與“

大運(yùn)會(huì)

”舉辦機(jī)遇

，加強(qiáng)文化品牌塑造與軟硬件建設(shè)

，打造世界文化名

城先行區(qū)。

打造4張?zhí)厣幕?/p>

傳承古驛文化

，彰顯汽車文化，

弘揚(yáng)桃花文化

，活化客家文化。

建設(shè)“

兩區(qū)一縣一高地

”：

融入成都市“三城三都

”與國(guó)際消費(fèi)中心建設(shè)

，實(shí)施“三品

”戰(zhàn)略，

將天府文化

，龍泉驛文化蘊(yùn)含的創(chuàng)新創(chuàng)造基因轉(zhuǎn)化為區(qū)域品牌建設(shè)新動(dòng)能。驛主題之下的文化景觀公園

、

沉浸式文化空間——

|文化引領(lǐng)，

古驛名片

|——

打造“

15分鐘公共文化服務(wù)圈：

積極引進(jìn)社會(huì)機(jī)構(gòu)共建城市書房、智慧圖書館、藝術(shù)長(zhǎng)廊等新

型

高水平建設(shè)“三城三都-”：“十

四五

”時(shí)期

，打造“

最成都·

生活美學(xué)新場(chǎng)景

”400個(gè)、

書店和城市閱

《龍泉驛

國(guó)民經(jīng)濟(jì)和發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃》《成都

國(guó)民經(jīng)濟(jì)和發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃》龍泉驛成都建設(shè)世界賽事名城先行區(qū)建設(shè)世界文創(chuàng)名城先行區(qū)打造音樂產(chǎn)業(yè)新高地創(chuàng)建天府旅游名縣戰(zhàn)略

·

龍泉驛

位于

“

東進(jìn)

”核心區(qū)域，

坐享大運(yùn)會(huì)優(yōu)質(zhì)資源，

區(qū)域價(jià)值凸顯

2019年成都市龍泉驛區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目龍泉驛站

龍泉山綠道方向生態(tài)公園—一湖三

區(qū)體育公園

—

總建面32萬㎡

，

4萬

座主體育場(chǎng)

、1.

8萬座多功

能體育館

、5000座的游泳跳水

館和綜合小球館

、

一座五星級(jí)接

待酒店

。承古啟新，

生態(tài)在項(xiàng)

目

預(yù)

估：2

0

21

年大

運(yùn)

會(huì)

預(yù)

計(jì)

接

待

人數(shù)超過2億人次大型體育賽事驛馬河公園地生活化占地面積：5000畝左右項(xiàng)目

內(nèi)容：生態(tài)公園+體育公是連接新舊城市肌理的

“

生態(tài)廊道

”多維度休閑標(biāo)桿公園有機(jī)串聯(lián)東安新城與龍泉老城區(qū)，運(yùn)動(dòng)綜合標(biāo)桿公園綠廊距中心城區(qū)50km距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)51km湖公園·

驛馬河項(xiàng)目

區(qū)位|—

——

—東安|龍平路站園?

?

城市戰(zhàn)略1

.成都首提

“公園城市”一軸、

兩

山（龍泉山、龍門山森林綠道）

、三環(huán)、

七帶驛馬河公園作為龍泉山綠道建設(shè)主要示范項(xiàng)目2

.成都

“

東進(jìn)戰(zhàn)略

”東安新城將打造成都東部城市副中心城市核心功能的承載地城市特質(zhì)龍泉驛—成都“

東進(jìn)

”

橋頭堡強(qiáng)區(qū)歷史悠認(rèn)知窄、

流量大消費(fèi)淺游客量多消費(fèi)力不足項(xiàng)目

區(qū)位驛馬河公園在地生活化多維度休閑標(biāo)桿公園錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)驛馬河公園有

機(jī)串聯(lián)東

安

新

城

與

龍

泉

老城區(qū)，

連接新

舊

城市

肌理的

“

生態(tài)廊道

”

。公園城市引領(lǐng)區(qū)

核

心示范綠道公園商業(yè)

消費(fèi)釋放地千年古驛文化

市場(chǎng)叩開地

項(xiàng)目認(rèn)知總結(jié)驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)

驛馬河公園東安湖公園大型體育賽事運(yùn)動(dòng)綜合標(biāo)

桿公園

。3

.成都文化引

導(dǎo)驛市場(chǎng)

識(shí)別度低龍泉驛塑造4大名片新型公共文化空間公園城市的引領(lǐng)區(qū)沉浸式文化空間文化景觀公園國(guó)際交往的新窗

口古驛排首位現(xiàn)車車城千年古驛功能精準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)10公園商業(yè)模式?POD（公園導(dǎo)向開發(fā)模式）研究案例鏈接—莫斯科高爾基公園專題研究?

公園亮點(diǎn)業(yè)態(tài)案例借新加坡東海岸公園鑒?

公園商業(yè)模式趨勢(shì)分析以公園為導(dǎo)向的城市空間開發(fā)模式POD日漸興盛，

呈現(xiàn)三大主流開發(fā)方向購(gòu)物中心/街地區(qū)為以內(nèi)客群消

慣業(yè)為引導(dǎo)

，通過增強(qiáng)商業(yè)空間趣味性與體驗(yàn)性，創(chuàng)造獨(dú)特商業(yè)景觀氛圍

，營(yíng)造自然主題的活力購(gòu)物商業(yè)綜合體。以當(dāng)?shù)鼐哂兄裙珗@為項(xiàng)目契機(jī)，

匹配相對(duì)應(yīng)的購(gòu)物中心

，公園、購(gòu)物中心相互聯(lián)動(dòng)

，形成綠地+購(gòu)物中心疊加創(chuàng)新商業(yè)模式

，共享客群。以公園生態(tài)綠色為場(chǎng)景

，創(chuàng)造“

公園+商業(yè)

”模式，

引入適量情境商業(yè)，打造座

集休閑娛樂、

觀光生態(tài)、文化展示多功能為一體的綜合性公園。綜合型公園賽事活動(dòng)戶外綠地商業(yè)街/公園外+購(gòu)物中心公園式購(gòu)物中心/街區(qū)公園綠購(gòu)物中心元素代表案例美國(guó)布萊恩特公園隅

田

公園東京水町成都東湖公園

、

錦江綠道公園代表案例日本南町田車站+公園+商業(yè)、杭州西溪濕地公園+西溪印象城代表案例曼谷MegaBangna購(gòu)物中

心夏威夷AlaMoanaCenter臨近公園

綠地購(gòu)物中心園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)

驛馬河公場(chǎng)景游樂生態(tài)景觀展示文化零散商業(yè)植物石材溪水陽光節(jié)慶自然12

公園綠地內(nèi)產(chǎn)品及業(yè)態(tài)開發(fā)模式不同區(qū)位之下公園需匹配差異化業(yè)態(tài)與產(chǎn)品，

公園綠地內(nèi)產(chǎn)品開發(fā)分三種主題模式打造：?

位于城市中心

，

緊鄰核心

?位于城市居住區(qū)?

遠(yuǎn)離市中心地標(biāo)

?周邊生活居住樓為主、次商業(yè)中?

公園面積較大

，部分臨近主題樂

?

周邊以寫字樓、核心商業(yè)中

心

園

心地段特征針對(duì)客群公園產(chǎn)品適宜商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)案例次中心

與居住

區(qū)

的城市公園市區(qū)城市公園遠(yuǎn)郊區(qū)塊公園開放式綠地+點(diǎn)狀目

的型業(yè)態(tài)整體開放+主題項(xiàng)目收費(fèi)?

英國(guó)康沃爾郡植物園?

上海廣富林公園、薰衣草

公園城市休閑功能型公園整體開放+休閑業(yè)態(tài)消費(fèi)極少量商業(yè)咖啡

健身

SPA美主題旅游目

的地公園整體門票收費(fèi)生活綠地特色商業(yè)配套新加坡濱海東海岸公莫斯科高爾基公園場(chǎng)景游樂

教育

體驗(yàn)

餐飲

營(yíng)造

設(shè)計(jì)中

心

綠地戶外運(yùn)動(dòng)以

少量引流商業(yè)業(yè)態(tài)為主

，兼顧主題與休閑體驗(yàn)?zāi)?/p>

的型

親子文化主題

場(chǎng)景活動(dòng)兒童

樂園居住大型生態(tài)觀光大型戶外游樂?

周邊家庭

客群?少量游客?

周末城市

客群?

游客為主美國(guó)紐約中央公日本上野公園/

餐

中心

容館

飲品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)

集中型商業(yè)開發(fā)，強(qiáng)旅游目

的型業(yè)態(tài)多主題體驗(yàn)互動(dòng)廣場(chǎng)商務(wù)辦公人中老年市民主題住宿營(yíng)地/酒店大型場(chǎng)館露天草坪驛馬河公園旅游產(chǎn)遠(yuǎn)郊公園戶外運(yùn)動(dòng)節(jié)事活動(dòng)美食集合?

園

??

園

??

群

?城市13模式案例借鑒?新加坡濱

花園

中的城市

東海岸公園?

莫斯科綠洲之城

高

爾基公園多主題體驗(yàn)居住生活綠地特

色商業(yè)配套驛馬河公園整體打造方式參考為次中心

與居住區(qū)的城市公園1

.市中心

與居住區(qū)的城市公園2

.次中心

與居住區(qū)的城市公

園3

.遠(yuǎn)郊區(qū)塊公園東安新城核心區(qū)域東安湖體育公園1

.公園外+購(gòu)物中心2

.公園式購(gòu)物中心/街

區(qū)3

.公園綠地內(nèi)商業(yè)STEP2公園導(dǎo)向開發(fā)三種模式開放式綠地+點(diǎn)狀目

的型業(yè)態(tài)

本案開發(fā)模式模式遴選STEP1周邊形成居住片區(qū)，

毗鄰東安新城核心區(qū)域城市次中心，

距離核心市區(qū)1H左右區(qū)位周邊公園綠地內(nèi)商業(yè)成都核

心

市區(qū)本案條件驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及龍泉驛區(qū)招商運(yùn)營(yíng)

東安湖

濕地公園驛馬河

公園驛馬河公園互動(dòng)廣場(chǎng)兒童樂園??東安新城住宅教育商業(yè)醫(yī)療14驛馬河公園

品

招商運(yùn)營(yíng)

15人文藝術(shù)、

時(shí)尚潮流復(fù)合公園模

式莫斯科最多元化的生活藝術(shù)公園占地面積—

190公頃

（2860畝）地理區(qū)位—莫斯科市中心

西南郊節(jié)假日游客量—日均超過15萬人莫斯科高爾基公園整體開發(fā)模式

—案例鏈接醫(yī)療中心莫斯科市中心高爾基公園居

住區(qū)學(xué)校1

.

強(qiáng)品牌招商引入

、

注重室內(nèi)與戶外功NIKEBOX

NIKE

戶外活動(dòng)場(chǎng)（4700㎡）耐克莫斯科跑步俱樂部的基地、城市體育和文化新地標(biāo)戶外空間?

戶外足球場(chǎng)

、街球場(chǎng)2

.季節(jié)性可移動(dòng)

、

靈活變動(dòng)式

功能打造夏季車庫(kù)影院（900㎡）親子運(yùn)動(dòng)、科普娛樂、趣味互動(dòng)?

滑冰場(chǎng)含峽谷攀爬樂園

、夜景旋轉(zhuǎn)秋千水游園

、

游樂塔

、

感官花園等高爾基公園Muzeon雕塑公園中央廣場(chǎng)音樂噴泉

。

游樂園

L_____

車庫(kù)藝術(shù)博物館

Nike

Box

MSK

礦物博物館臺(tái)球俱樂部馬術(shù)訓(xùn)練場(chǎng)?

主題節(jié)慶

90周年紀(jì)念活動(dòng)

圣誕冰雪節(jié)?

快閃活動(dòng)免費(fèi)雕塑展覽

1000件+

街頭戲劇表演古董汽車展

案例分析|莫斯科高爾基公園引入

時(shí)尚潮流業(yè)態(tài)且靈活空間運(yùn)用，

創(chuàng)新打造一處集

“

文、

娛、

游、

社交

”的復(fù)合體系公園?項(xiàng)

目概況：集合古典花園、現(xiàn)代游樂、文化藝術(shù)新舊世代融合公

園；?

開業(yè)時(shí)間：2011更新改建；?客群鎖定：近郊居民

，

家庭客群；基地功能城市公園體城市廣場(chǎng)

文化空間娛樂空間

社會(huì)空間

注重公園內(nèi)

場(chǎng)景創(chuàng)新利用化

、

主題個(gè)性化

、

游客參與性?

世城界市城公市園人綠均地公背園景綠地

面

創(chuàng)18新32m2?

莫斯科市人均綠地面積

27m2?但市中心人均綠地面積

4

.8m2?

全市90%+的公園在市郊

2

.地標(biāo)美學(xué)式建筑

、

人文多元展

示公

共

開

敞空

間常設(shè)建筑體量節(jié)慶活動(dòng)?

展出空間?

兒童創(chuàng)新中心?

商店、咖啡巴、會(huì)議室等室內(nèi)空間?運(yùn)動(dòng)、

文創(chuàng)零

售訓(xùn)練、瑜伽空

間當(dāng)代車庫(kù)藝術(shù)博物館（5400㎡）車庫(kù)改造、保留蘇聯(lián)建筑元素致敬游樂場(chǎng)（1

.8萬㎡）1

.

固定式

創(chuàng)新極吸引搭建

“

90

”形狀步行浮橋1680㎡

游客于浮橋處觀賞節(jié)目?

藝術(shù)電影和紀(jì)錄

片?

演講

講座推動(dòng)13個(gè)莫斯科公園改造及公園商業(yè)模式創(chuàng)新驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn),

部分項(xiàng)目收費(fèi)。莫斯科城市公園體系框?

圣誕市集?

新年音樂會(huì)

場(chǎng)莫斯科首個(gè)成功復(fù)興高爾基公園承接派對(duì)

、

演講活

動(dòng)星球科技元素、可變屋頂、可升降窗簾公園內(nèi)約30家左右餐

飲，

散點(diǎn)分布?

運(yùn)營(yíng)方式：公園免費(fèi)溜冰運(yùn)動(dòng)、燈光藝術(shù)、

雪地游憩冬季溜冰場(chǎng)（1

.9萬㎡）能充分利用營(yíng)

漂浮水上點(diǎn)表演近水岸場(chǎng)景公園綠地效益推動(dòng)河岸餐飲溜冰場(chǎng)架1617驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)新加坡最具煙火氣的城市公園

占地面積—

185公頃（2775畝）

年游客量—700萬人次/年新加坡東海岸公園城市居民客流引導(dǎo)下的休閑公園模式整體開發(fā)模式

—案例鏈接樟宜國(guó)際機(jī)場(chǎng)新加坡

市中

心東

海岸公園學(xué)校居

住區(qū)新加坡東海岸公園重點(diǎn)段展示?

開發(fā)主體：

新加坡國(guó)家公園局?

開業(yè)時(shí)間：

1970年，

定期更新游玩項(xiàng)目?公園特色：新加坡最受人們喜愛的公共樂園、當(dāng)?shù)孛朗承∝湹奶焯?。新加坡最大的休閑濱海公園《國(guó)家地理》推薦的長(zhǎng)達(dá)15km海景跑步道、?客群鎖定：都市家庭親子、戶外活動(dòng)愛好者（騎行）?運(yùn)營(yíng)模式：門票免費(fèi)，租賃自行車、水上運(yùn)動(dòng)等其他項(xiàng)目收費(fèi)。戶外運(yùn)動(dòng)親子家庭美食休閑大眾趣味運(yùn)動(dòng)+極限特色運(yùn)動(dòng)多維度陪伴互動(dòng)層次多元精致、

小吃、休閑組合

案例分析|新加坡東海岸公園以周邊居住人群為主要客流，

通過大型親子樂園、

多元戶外特色運(yùn)動(dòng)、

在地美食集合，

打造新加坡生活休閑化地標(biāo)公園常設(shè)

建

筑

體

量

公

共

開

敞空

間?

自行車樂園?

15公里環(huán)形跑道?

極限滑板場(chǎng)?

水上滑翔場(chǎng)?海上運(yùn)動(dòng)?

東海岸美食村?

海鮮中心餐廳?

自助燒烤點(diǎn)?

特色咖啡店酒吧等?

….

.?兒童無動(dòng)力區(qū)?露營(yíng)基地?

寵物樂園?

自然花園?

……兒童無動(dòng)力游樂場(chǎng)3500㎡秋千，攀爬樂園，哈哈鏡等游樂設(shè)施

等東海岸湖美食村當(dāng)?shù)匦〕跃奂兀汉诤敷π?/p>

、

烤魔鬼魚

、

沙爹烤串

、

加?xùn)|娘惹菜等恐龍主題車道

1km

，20種恐龍互動(dòng)雕塑障礙騎行道

露營(yíng)地海鮮餐廳中心新加坡最大的海鮮中心

，

蟹王海鮮

、

珍寶海鮮舫長(zhǎng)灘海鮮樓等人工湖水上滑翔場(chǎng)50美元/小時(shí)

,體驗(yàn)三種不同的纜線滑水板極限滑板場(chǎng)1

.4公頃（21畝）

新加坡首個(gè)極限滑板場(chǎng)驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)8家高端海鮮餐廳海鮮餐廳中心60家在地小吃店東海岸美食村場(chǎng)水上滑翔場(chǎng)極限滑板600元人均消費(fèi)自行車樂園60元人均消費(fèi)露營(yíng)地18公共開敞空間主題游樂+靈活式空間搭建?

主題場(chǎng)景游樂親子、運(yùn)動(dòng)、休閑（無動(dòng)力、極限運(yùn)動(dòng)、騎行）?

季節(jié)引導(dǎo)空間創(chuàng)新搭建

冬季、夏季功能變化（滑雪、露天電影院）節(jié)慶活動(dòng)節(jié)慶體系+

創(chuàng)景創(chuàng)新?

主題節(jié)

慶?

快閃活

動(dòng)項(xiàng)目

定位開放式綠地+點(diǎn)狀目的型業(yè)態(tài)整體開放+主題項(xiàng)目

收費(fèi)公園開發(fā)框架具有體系化、

層次化公園支撐體系家庭親子活力常設(shè)建筑體量有限建筑空間+精致化、主題化商業(yè)三

大主力業(yè)態(tài)戶外特色運(yùn)動(dòng)空間開發(fā)方向?

強(qiáng)品牌招商引入室內(nèi)、戶外空間互動(dòng)（NIKE

BOX、濱海海鮮餐廳中心）?

地標(biāo)人文建筑展示主題建筑元素、功能復(fù)合（車庫(kù)藝術(shù)館）戲水

互動(dòng)中央地標(biāo)廣場(chǎng)

案例總結(jié)趣味運(yùn)動(dòng)主題節(jié)慶戶外展覽活力草坪夜游探索鄰里中心驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)娛樂場(chǎng)景空間人文藝術(shù)空間公園

綠地美食休閑場(chǎng)景周邊休閑居

民活力運(yùn)動(dòng)

青年家庭親子客群社會(huì)空間主力客群民俗體驗(yàn)藝術(shù)裝置文化場(chǎng)館戶外游樂市集19

亮點(diǎn)業(yè)態(tài)案例借鑒中央地標(biāo)：以核心地標(biāo)廣場(chǎng)打造公園最具人氣與活力之處；人文藝術(shù)：

用人文藝術(shù)節(jié)慶與互動(dòng)展示打造差異化公園底色3.文化沉浸展館《我做了一個(gè)紅樓夢(mèng)》

劇目

互動(dòng)光影藝術(shù)展深層次

、

劇幕式文化主題體驗(yàn)?紅樓主題相結(jié)合可互動(dòng)場(chǎng)景

，光雕追蹤投影等；?

租借各式精美漢服、

道具，專項(xiàng)攝影；?

古典文化現(xiàn)場(chǎng)解說；?票價(jià)75元/成人。2.戶外互動(dòng)展覽和平精游戲-“

精英冒險(xiǎn)俱樂部

”丨P展館2020騰訊數(shù)字文創(chuàng)節(jié)開幕

、電競(jìng)文化線下窗

口；?綠幕攝影，掃碼取片；?4D海島飆車射擊體驗(yàn)；?

海島限量的主題周邊獎(jiǎng)；?

電競(jìng)主題派對(duì)+”

明日之子”聯(lián)動(dòng)表演；?

門票免費(fèi)，體驗(yàn)項(xiàng)目收費(fèi)。1.

民俗主題節(jié)慶豫園元宵燈會(huì)滬上新春佳節(jié)市民游客觀景賞燈的

"

過年勝地

"?《江南百景圖》，泡泡瑪特

，凱迪拉克等聯(lián)名燈展；?

VR版游園會(huì)；?

當(dāng)?shù)靥厣珣騽⊙莩觯?元宵節(jié)當(dāng)天接待游客近60萬人次。中央地標(biāo)廣場(chǎng)人文藝術(shù)空間2.戲水廣場(chǎng)

——河北固安中央公園1.大草坪&豐富活動(dòng)——美國(guó)布萊恩特公園全世界公共免費(fèi)活動(dòng)最多的公園大型反射水池—水池互動(dòng)游戲、水柱噴泉廣場(chǎng)

，池水3厘米。全年舉辦1000場(chǎng)+活動(dòng)年均1200萬訪客涵蓋75類免費(fèi)活動(dòng)年?duì)I收30+萬美元冬季溜冰場(chǎng)夏季噴泉迷宮公共天然泳池露天劇院驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)20

亮點(diǎn)業(yè)態(tài)案例借鑒社會(huì)互動(dòng)空間：場(chǎng)3.時(shí)尚生活市集—英國(guó)海德公園圣誕市集最全圣誕活動(dòng)

、

冬季運(yùn)動(dòng)通過國(guó)潮、

非遺、

時(shí)尚等多樣化主題市集打造創(chuàng)新化的社交新聚1.

國(guó)潮市集—

2021年春節(jié)長(zhǎng)隆歡樂世界國(guó)風(fēng)時(shí)尚活動(dòng)多元體驗(yàn)

、中

國(guó)

習(xí)俗儀式傳承創(chuàng)新2.非遺市集—

上海羅店龍船文化夜市上海地區(qū)端午節(jié)標(biāo)志性活動(dòng)老字號(hào)品牌、

習(xí)俗表演、非遺手作、

美食等時(shí)尚生活國(guó)潮創(chuàng)新傳統(tǒng)非遺上海太古匯圣誕市集聯(lián)合SonnyAngel

IP

推出快閃市集持續(xù)舉辦10年已接待1400萬+游客VI視覺系統(tǒng)原創(chuàng)歌舞秀

，古風(fēng)網(wǎng)紅打卡地

，古風(fēng)集市、

大學(xué)生創(chuàng)意店古風(fēng)秀國(guó)潮文創(chuàng)非遺活動(dòng)民俗表演時(shí)尚派對(duì)非遺美食古風(fēng)打卡品牌快閃移動(dòng)游樂園海上仙街文化旅游集市2019年蓬萊最火文化街主題市集驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)21

亮點(diǎn)業(yè)態(tài)案例借鑒場(chǎng)景娛樂空間類：

以場(chǎng)景游樂、夜游行浸、

小節(jié)點(diǎn)互動(dòng)增添公園趣味性

，

全方位構(gòu)建游客多重感官體共享戶外小影院沉浸式夜游場(chǎng)景空間藝術(shù)光感花園

——

日

本御船山公園故事沉浸夜秀

——

日

本大阪城公園驗(yàn)共享互動(dòng)

趣味小節(jié)點(diǎn)打造流光幻彩的藝術(shù)花園、

營(yíng)造藝術(shù)浪漫互動(dòng)場(chǎng)景。設(shè)定故事情節(jié)

，引導(dǎo)游客通過多種互動(dòng)裝置走進(jìn)沉浸故事。在游樂場(chǎng)乘坐俄羅斯太空計(jì)劃航天飛機(jī)和車輛、

火箭攀爬破冰科考船、

白沙灘、等他、

洞穴群、冰巖橋、冰雪攀巖Cosmos兒童游樂場(chǎng)

——莫斯科全俄展覽中心破冰科考游樂場(chǎng)——

萬科奧運(yùn)冰雪公園主題游樂場(chǎng)景空間地面互動(dòng)音樂鋼琴旋轉(zhuǎn)哈哈景墻裝置數(shù)控流水裝置地面投影互動(dòng)驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)22?

價(jià)值構(gòu)建?

總體定位?

商業(yè)定位?

產(chǎn)品體系功能分區(qū)及產(chǎn)品?

文化解讀

成都及龍泉驛區(qū)文化成都文化眾多且普及度高，

龍泉驛具有標(biāo)簽特質(zhì)的驛文化元素亟待塑造與挖掘柏合草編洛帶響簧工

藝西河石刻黃土豆腐制作烹飪技藝客家制龍工

藝自

然美根雕黃風(fēng)濕系列療法成都漆藝蜀錦織造技藝中藥炮制技藝豆瓣傳統(tǒng)制作技藝蒸餾酒傳統(tǒng)釀造技藝

成都銀花絲制作技藝蜀繡棕編（新繁棕編）糖塑(成都糖畫)竹編

（道明

、瓷胎）盆景技藝客家水龍節(jié)客家婚俗東

大路驛夫號(hào)子鐘家大瓦房清明蒸嘗會(huì)

東山客家話張家祠堂祭祖活動(dòng)

四川客家祭祖川劇評(píng)書金錢板四川清音四川竹琴四川揚(yáng)琴西嶺山歌成都道教音樂制作號(hào)子

（竹麻號(hào)子）

龍舞

（黃

龍溪

火

龍

燈

舞）

都江堰放水節(jié)驛文化古驛道

地方印記花果文化桃花主題驛歷史文化漢置郵亭唐設(shè)驛傳元改站赤明

曰驛站沿襲至今軍事文化三

國(guó)蜀漢重地

兵家必爭(zhēng)之地李白杜甫王勃盧照鄰高適岑參薛濤李商隱雍陶康術(shù)古今共生顯隱共存詩(shī)酒江湖的大眾閑逸文化山水自然的隱秘氣質(zhì)文化汽車文化汽車會(huì)展文創(chuàng)體驗(yàn)百工偃龍泉花果山美食文化川

菜

、

火鍋白酒文化水井坊巴金郭沫若古蜀文明發(fā)祥地

、

中國(guó)十大古都龍泉驛

文化民俗活動(dòng)

歷史

元素

火鍋川菜?

魚香肉絲

?

燈影牛肉

?夫妻肺片

?

…..小吃成都

文化千年古驛

、

時(shí)尚車城驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)?

鐘水餃?

龍抄手?夫妻肺片?

擔(dān)擔(dān)面龍泉驛文化民俗技藝

美食文化成都文化詩(shī)歌文化川劇文化客家文化蜀繡文化熊貓文化茶館

、

茶肆茶文化客家節(jié)慶文學(xué)名人表演藝術(shù)山水自然文學(xué)名人四

大名繡民俗技藝文創(chuàng)丨P杜甫臉譜?

……24驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)25驛文化最具有魅力的地方文化驛馬河與千年古驛流淌共生

，

文化自信源于

”古

”而成于

”今

”》將肩負(fù)

弘揚(yáng)古驛文化

的歷史重

任挖掘成都文化自信

的藝術(shù)源泉成都重慶古驛道中自錦官驛后第一驛，巴蜀文化密切見證，

非遺

、美食

、

古鎮(zhèn)魅力呈現(xiàn)

。成渝古驛道東大路段路線圖漢置郵亭，

唐設(shè)驛傳，

元改站赤，

明

曰驛站，

始稱龍泉驛

，

并沿襲至清末

，

為川中名驛。川

東首驛、

東出成都第一驛因驛始、

因驛興、

因驛得名龍泉驛

驛文化

來鳳驛珠江驛

雙鳳驛

峰高驛

陽安驛

南津驛

東皋驛安仁驛

隆橋驛

錦官驛

白市驛成都重慶資陽隆昌驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)26"驛、商、

文"三道為驛文化獨(dú)特內(nèi)涵所在東大路成都段承擔(dān)著官府傳遞公文、

民間貨物往來的重要?dú)v史角色驛道路線：

郵驛往來、

開拓天地錦官驛—沙河鋪—大面鋪—界牌鋪、龍泉驛、

山泉鋪、柳溝鋪、

茶店子、

石盤鋪、赤水鋪、九曲鋪、石橋井、

陽安驛；文道路線：歌詠山河、

止水雅心九眼橋—三圣鄉(xiāng)—柏合寺—長(zhǎng)松寺—賈家場(chǎng)—

陽安驛。商道路線：

貨物往來、

體味煙火東門—萬年場(chǎng)—保和場(chǎng)—西河場(chǎng)、鎮(zhèn)子場(chǎng)（洛帶）

—義興場(chǎng)—

萬興場(chǎng)—五鳳溪—陽安驛（水路）；驛道文道商道商鋪、

酒樓

茶肆、旅店

煙花業(yè)等漢代萌芽“驛

”

促進(jìn)跨國(guó)之路手藝人、役夫、

商人、

辦事人員成渝古道走出

14位狀元廊驛文化解讀評(píng)書、

曲藝

川劇清唱官方公文

重要物資驛站休閑啟

發(fā)絲路狀元之路商業(yè)興盛官方傳遞南來北往驛薈人文雅韻舟車勞頓的歡樂場(chǎng)域

游走他鄉(xiāng)的身心安放商旅往來的繁華媒介

生活百態(tài)的共融聚合千年時(shí)光的文明見證

繼往開來的開拓創(chuàng)新驛趣驛創(chuàng)科技潮流家庭樂活驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)28驛薈舟車勞頓的歡樂場(chǎng)域

游走他鄉(xiāng)的

身心安放驛趣商旅往來的繁華媒介

生活百態(tài)的共融聚合驛創(chuàng)千年時(shí)光的文明見證

繼往開來的開拓創(chuàng)新主題板塊精神內(nèi)核場(chǎng)景搭建市場(chǎng)共鳴——科技潮流達(dá)人

打卡網(wǎng)紅先鋒——文化行者

流連古驛新說親歷合家歡樂時(shí)光魅力科創(chuàng)全齡樂活風(fēng)尚人文歡樂家庭——

項(xiàng)目?jī)r(jià)值構(gòu)建以

“驛

”為窗

口實(shí)現(xiàn)古驛新生，

描繪嶄新古驛畫卷藍(lán)圖，

促進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、

文旅休閑、

生活方式共融共生產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)力

文化自信展示

、

旅游體驗(yàn)創(chuàng)收時(shí)尚生活塑造汽車產(chǎn)業(yè)

體驗(yàn)基地“驛

”

生活方式古驛畫卷創(chuàng)新闡釋文旅轉(zhuǎn)化古驛古驛文化擴(kuò)義驛馬河生態(tài)公園及周邊地塊千年古驛新圖景“驛”文化傳遞汽車產(chǎn)業(yè)

交流古驛新說生活節(jié)生活休閑

場(chǎng)景構(gòu)建汽車產(chǎn)業(yè)

研學(xué)教育汽車主題文旅延伸汽車營(yíng)地主題拍攝戶外主題游樂園汽車科技文化現(xiàn)代

表達(dá)驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)蜀道生境模擬林蔭休憩驛站休閑創(chuàng)新科技交流峰會(huì)知識(shí)

科普墻文化小活動(dòng)主題音樂會(huì)文創(chuàng)市集主題線路趣味體驗(yàn)新品發(fā)布會(huì)汽車餐吧+馬主題

趣味延伸科技沉浸

互動(dòng)成都非遺互動(dòng)蜀地文化交流文化主題親子情境商業(yè)消費(fèi)文化演藝秀浸入

式商鋪、宿坊光影長(zhǎng)廊/展互動(dòng)劇場(chǎng)戶外

樂園文化

包容生活關(guān)聯(lián)丨P塑造29以古驛文化為核心丨P的文商旅目

的型公園龍泉之心

·驛博注釋：—驛博園，

以驛文化為主題、

與古為新的創(chuàng)新博覽展示公園，

包括古驛文化體驗(yàn)、新驛概念場(chǎng)景娛樂等。—文商旅目的地型公園指公園內(nèi)呈現(xiàn)的三種主力功能業(yè)態(tài)，

分布為文化古今展示、零售餐飲商業(yè)、旅游娛樂休閑。公園總定位創(chuàng)意激蕩藝文體驗(yàn)盛地全齡全時(shí)生態(tài)示范公園驛文化全業(yè)態(tài)開放園區(qū)古驛畫卷·生態(tài)綠廊西南首席成都標(biāo)桿國(guó)內(nèi)首座園注釋：—來源：

東大路成都段中商道路線中多有“

萬年場(chǎng)、

西河場(chǎng)、鎮(zhèn)子場(chǎng)

”等驛站節(jié)點(diǎn)?！珗@商業(yè)定位結(jié)合古驛“場(chǎng)

”、古驛新說“新驛

”概念，打造一處現(xiàn)代家庭休閑的歡樂場(chǎng)域、都市生活能量場(chǎng)所。新驛場(chǎng)/驛水漫驚喜感體驗(yàn)的社交新聚場(chǎng)無邊界的城市微商業(yè)目

的地全維度共融性的都市生活能量站公園商業(yè)定位人文都市景跨界潮流科技

體驗(yàn)社交

美食文化內(nèi)容多

元主題升級(jí)升級(jí)升級(jí)驛馬河公園產(chǎn)品體系4

大

公園外鄰近商業(yè)策劃

主題活動(dòng)節(jié)事策劃

綠地場(chǎng)景類項(xiàng)目發(fā)展內(nèi)容常設(shè)建筑指標(biāo)項(xiàng)目L1（2761

.52㎡）Y2路（603

.99㎡）紅嶺二類住宅用地Y1（490

.94㎡）桃源街

1.常設(shè)建筑指標(biāo)項(xiàng)（718

.17㎡）Y5高端主題類餐飲遠(yuǎn)洋私廚/遇外灘（485

.10㎡）（579

.39㎡）L2董郎路區(qū)第一醫(yī)院（418

.8㎡）茶館+品牌類快餐古今茶語/鶴鳴茶社

+肯德基/麥當(dāng)勞時(shí)尚餐飲類鬧印音樂餐吧/commune公社情感社交氛圍類星巴克/Costa咖啡吧

龍泉老郵局沉浸換裝打卡類My

Dream換裝

·

上海

目半自拍館

·

長(zhǎng)沙中端品質(zhì)餐飲金牌外婆家/南小館/綠茶便利超市類7-11/羅森/全家便利店Y6文創(chuàng)書店類蕓臺(tái)書舍汽車娛樂社交類跑跑卡丁車俱樂部驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)

33Y3Y4L3南堂館目驛道空間

汽車主題文道空間人文主題商道空間親子主題（485

.10㎡）（1647

.3㎡）（490

.94㎡）岐山寺路環(huán)湖南路龍都南路桃都大道桃源路玉揚(yáng)路商業(yè)用地Y7劃及改造提升服務(wù)建議書茶館鶴鳴開發(fā)內(nèi)容

:以傳統(tǒng)成都茶文化為底蘊(yùn)開設(shè)品

傳統(tǒng)茶，賞茶藝功夫，蜀

宮伎樂等國(guó)

風(fēng)

活動(dòng)

。創(chuàng)新茶文化商業(yè)模式開發(fā)，

由

傳統(tǒng)茶館延伸出新式茶飲

、

場(chǎng)景體驗(yàn)

、

文創(chuàng)

美學(xué)等產(chǎn)品，

搭建茶館新消費(fèi)體

驗(yàn)鏈

條，

延展多方位客群

。

項(xiàng)目建議

品牌介紹：鶴品

牌

理

念：

鶴

鳴

茶

社

原19

2

3

年

大邑

龔姓人家所建，

是民國(guó)時(shí)期少城公園內(nèi)

六

大茶館之首

。

茶館內(nèi)活動(dòng)包括茶藝表演，

采耳，

擺龍門陣等

。項(xiàng)目

特色

：

成都享譽(yù)盛名的老茶館

、成

都最老的傳統(tǒng)茶館之

一

。入

駐城市：

成都1

家

，

位于人民公園內(nèi)古今茶語品牌理念：成立于2012年

，

專業(yè)經(jīng)營(yíng)

峨眉山有機(jī)茶

。多

次

入

選釣魚

臺(tái)國(guó)

賓

館

用

茶

。

茶室環(huán)境古樸，

回歸自

然

。入

駐城市：成都1

家，

位于寬窄巷子內(nèi)品牌/業(yè)態(tài)落位解析：關(guān)于提出在此處落位教育培訓(xùn)業(yè)態(tài)的反饋

。教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需要成行成市，

并且距離住宅區(qū)不宜太遠(yuǎn)，

單一的門店經(jīng)營(yíng)存在一定難度，

故此類業(yè)態(tài)落地性不強(qiáng)

。

L2區(qū)建議引入

洋快餐連鎖品牌+當(dāng)?shù)刂枭?/p>

。

滿足消費(fèi)者需求

。網(wǎng)紅新式茶飲甜品烏龍茶千層

，

普洱茶凍地道茶藝表演茶社/古今茶語主題茶室茶文創(chuàng)品鳴茶社L2?錦鯉?kù)魸h服文化體驗(yàn)館品牌介紹：火爆廣州

、

天津

、昆明

、

上海，

場(chǎng)館占地面積200-300㎡

，

提供大概50+

件不同風(fēng)格漢服

，

10+不同古風(fēng)場(chǎng)景

。升級(jí)

體

驗(yàn)

：

通

過與YOUCHO丨CE推

理

社合作，

精選不同類型古風(fēng)劇本，

打造代入

感超強(qiáng)的氛圍環(huán)境

。?

My

Dream換裝·

上海?

目半自拍館

·

長(zhǎng)沙游戲場(chǎng)地精選熱門主題文化，

定期推出熱門復(fù)古國(guó)風(fēng)、歐式宮廷風(fēng)

、

異域土耳其等多元化場(chǎng)景，

設(shè)

置多樣化的拍照互動(dòng)點(diǎn)位，

提供相應(yīng)主題服

裝租賃與化妝攝影服務(wù)，同

時(shí)搭配小型劇本

殺

、

下午茶

、

文藝表演等活動(dòng)體驗(yàn)

。Y4

沉浸換裝打卡不同類型劇本設(shè)置劇本殺氛圍場(chǎng)景營(yíng)造多樣換裝拍照?qǐng)鼍皠”厩楣?jié)互動(dòng)換裝主題+小型劇本殺主題靈活

、

定期切換沉浸場(chǎng)景體驗(yàn)

項(xiàng)目建議

開發(fā)特色：品牌建議：

家庭記憶館

，

還原80、龍泉驛時(shí)代風(fēng)云圖講述龍泉驛、驛馬河古今歷史淵源老郵局拍照取景復(fù)原龍泉驛舊年代相關(guān)場(chǎng)景明信片書寫郵寄聲音郵局體驗(yàn)保存聲音的明信片、溫馨錄話亭情感氛圍體驗(yàn)方案一龍泉驛老郵局開發(fā)特色：

懷

舊情感記憶打卡地選取特定懷舊主題，如郵局

、

照相館

、

理發(fā)

店等，通

過

現(xiàn)

代

展陳

與

創(chuàng)

新

體

驗(yàn)

方

式

，

喚

醒多齡

層

人

群

的內(nèi)

心

懷

舊

情

感

，讓

人

們

獲得文化生活和記憶的體驗(yàn)感

、

認(rèn)同感

。項(xiàng)目建議資源鏈接：

中青旅系列打造項(xiàng)目古北水鎮(zhèn)氛圍店

—年畫坊建昆堂燈籠鋪、水鎮(zhèn)郵局

、

小人書店

、

剪紙店

、

皮影戲館

。

烏鎮(zhèn)氛圍店

—烏鎮(zhèn)老郵局

、當(dāng)年照相館

、張恒興花燈鋪

。南川東街

—90年代場(chǎng)景

。品牌/業(yè)態(tài)落位解析：根據(jù)區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)的建議

，

打造情感主題的體驗(yàn)業(yè)態(tài)，

結(jié)合驛馬河歷史文化及烏鎮(zhèn)

、

古北水鎮(zhèn)商業(yè)模式特點(diǎn)，

建議此

處打造驛馬河老郵局

（

自

營(yíng)）

，詮釋驛馬河項(xiàng)目

的由來，

歷

史，

售

賣相關(guān)郵冊(cè)

、紀(jì)念品以及相關(guān)伴手禮

。Y3會(huì)芳理發(fā)店、情感氛圍體驗(yàn)方案二成都以東

·城市盲盒開發(fā)特色：城市記憶國(guó)潮互動(dòng)體驗(yàn)館將

成

都以東

—

龍

泉

驛的

前

世

今

生與

人

文

科技

相

融

合。

將

龍

泉

驛

古

人

游

玩圖、川

劇

戲服國(guó)潮、非

物

質(zhì)

文

化

遺

產(chǎn)

等

城

市

記

憶

裝

進(jìn)

“

盲盒

”

。

主要分為

四

個(gè)場(chǎng)景呈現(xiàn)：—趣味展示：古驛通

過

科

技

手

段

展

示

成

渝驛道每個(gè)驛站場(chǎng)景

，體驗(yàn)龍泉驛古人游山玩水的趣味生活

?！獔?chǎng)景互動(dòng)：穿越

“盲盒”重點(diǎn)展示老成都龍泉驛生活場(chǎng)景

、

老成都各種小吃

、

十八般非遺技藝集市

。展示華麗戲服

、

盔頭

、

鳳冠—潮玩消費(fèi)

：

太空

“

盲盒

”中國(guó)

技藝工藝

品、非

遺

伴

手

禮、

國(guó)

際國(guó)內(nèi)潮流品牌創(chuàng)意零售集合

。

項(xiàng)目建議

資源鏈接：品牌引入

—

POPMART

、

X11

等場(chǎng)景搭建—中青旅自

營(yíng)成渝古道數(shù)字盲盒圖觸碰墻壁感知不同古驛道趣味場(chǎng)景國(guó)潮互動(dòng)場(chǎng)景川劇戲服、

美食小吃、地標(biāo)建筑元素國(guó)潮手作體驗(yàn)柏合草編、

蜀繡、漆藝等非遺不定期呈現(xiàn)盲盒零售集合國(guó)際、

國(guó)內(nèi)、成都丨P盲盒、手辦、玩具集合品牌/業(yè)態(tài)落位解析：根據(jù)區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)的建議

，

打造情感主題的體驗(yàn)業(yè)態(tài)，

結(jié)合驛馬河歷史文化及烏鎮(zhèn)

、

古北水鎮(zhèn)商業(yè)模式特點(diǎn)，

建議此

處打造驛馬河老郵局

（

自

營(yíng)）

，詮釋驛馬河項(xiàng)目

的由來，

歷

史，

售

賣相關(guān)郵冊(cè)

、紀(jì)念品以及相關(guān)伴手禮

。Y3“盲盒”

文創(chuàng)書店蕓臺(tái)書舍開發(fā)特色：

多項(xiàng)文化體驗(yàn)活動(dòng)不定期舉辦即興戲劇表演

、

沙龍活動(dòng)

、

電影放映

、

小型音樂會(huì)

、

文化分享會(huì)等

活動(dòng)

。

大數(shù)據(jù)閱讀喜好定制化app以

閱讀數(shù)據(jù)采集為大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)

，

切入社

區(qū)閱讀建設(shè)

，

志在推進(jìn)全民閱讀

。

項(xiàng)目建議

品牌介紹：蕓

臺(tái)

書舍品

牌

理

念：以閱

讀

服務(wù)為基

礎(chǔ)

嵌

入

實(shí)體載體

，將書店

、小劇場(chǎng)

、

琴棋書

畫

、四

點(diǎn)半大課堂、咖啡簡(jiǎn)餐、

文

創(chuàng)集市

、演

出、

出

版

、文化活動(dòng)

、

益智培訓(xùn)等多業(yè)態(tài)

進(jìn)

行

融

合

，打

造

一

種全

新的

文

化

服

務(wù)

空間

。入

駐城市：杭州4家、

廈門3家

、

福州

、

寧波

、

海寧等10家分店

。需求運(yùn)營(yíng)面積：

400-600㎡小憩沙發(fā)與觀景自

習(xí)

臺(tái)咖啡吧小型音樂會(huì)等活動(dòng)沉浸式閱讀空間Y2音樂餐吧鬧印音樂餐吧/commune公社

開發(fā)特色：一站式餐娛生活模式融合正餐

、

下午茶一站式體驗(yàn)

，

不定期舉

辦國(guó)潮

、

圣誕

、

音樂會(huì)等主題活動(dòng)

，提供

浪漫求婚

、

生日

派對(duì)等場(chǎng)所，

承接各類派

對(duì)活動(dòng)。

項(xiàng)目建議品牌介紹：鬧印音樂餐吧品牌理念：將音樂

、

文藝

、

川

菜館

、

融

于一體，

打造一站式娛樂新體驗(yàn)，

形

成更具文化氛圍的夜生活新地標(biāo)

。品牌優(yōu)勢(shì)：首創(chuàng)全天候音樂餐飲空間入駐城市：

廈門2家

。commune

公社品牌理念：

以美式工業(yè)風(fēng)呈現(xiàn)

，主打飲

品自

選模式

，

配套美式餐品

，

全時(shí)段營(yíng)

業(yè)16小時(shí)

。自選型社交餐吧，

半自助就餐

模式。品牌優(yōu)勢(shì)：全程自

助選飲品入駐城市：全國(guó)37家

、

成都4家。餐吧場(chǎng)景Live音樂派對(duì)現(xiàn)場(chǎng)精致下午茶游戲場(chǎng)地品牌/業(yè)態(tài)落位解析：結(jié)合此區(qū)域的景觀特點(diǎn)

、

物業(yè)條件及周邊消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀，

引

入當(dāng)前熱門音樂餐吧，

滿足消費(fèi)者的娛樂休閑需求的

同時(shí)，

也為項(xiàng)目

的夜經(jīng)濟(jì)起到舉足輕重的作用

。

該業(yè)態(tài)與萬達(dá)商圈業(yè)態(tài)差異化經(jīng)營(yíng)形成補(bǔ)充

。從商圈互補(bǔ)的角度來看，

娛樂休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)的規(guī)劃，

也與萬達(dá)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)占比形成互補(bǔ)

。Y1

2.綠地場(chǎng)景類項(xiàng)目魅力科創(chuàng)段生態(tài)+智慧+產(chǎn)業(yè)?Fly

Car主題空間?

《驛夢(mèng)龍泉》交互式夜

游親子+運(yùn)動(dòng)+康養(yǎng)?

奇驛廣場(chǎng)?

浮驛童樂園?Art-Zoo氣墊樂園?

驛馬河時(shí)尚運(yùn)動(dòng)公園?

跑者驛站文創(chuàng)+演藝+節(jié)事?

錦夢(mèng)游園?

止水雅集?

驛路絲源?蜀韻水瀑?

驛站屏亭驛趣驛創(chuàng)驛薈風(fēng)華

風(fēng)尚人文段驛趣奇境

全齡樂活段驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)

驛創(chuàng)新界40驛馬河公園旅游招商運(yùn)營(yíng)41汽車產(chǎn)業(yè)魅力業(yè)科創(chuàng)展示窗

口汽車產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體驗(yàn)基地生態(tài)/智慧/產(chǎn)Fly

Car主題空間《驛夢(mèng)龍泉》

光影夜游驛馬河公園旅游產(chǎn)43Fly

Car主題空間臨建汽車網(wǎng)紅場(chǎng)景打卡項(xiàng)目概況：

網(wǎng)紅汽車打卡系列引入

多主題網(wǎng)紅臨時(shí)汽車裝置

，

通過不同造型

、

夢(mèng)幻顏色、

功能多元

。等特色吸引多樣化客群駐足打卡

餐飲趣味場(chǎng)景營(yíng)造結(jié)合不同造型、汽茶植等化式餐的飲下，

冰淇淋、

露天餐飲

，搭配小型汽車派

對(duì)

、

表演

，

帶動(dòng)汽車主題空間的活

力與創(chuàng)新。核心功能：網(wǎng)紅臨時(shí)汽車

項(xiàng)目建議

/可移動(dòng)裝置

：

臨時(shí)建筑：惠福萊店車品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)

多

元主題造型打卡汽車拍照打卡汽車下午茶露天影院餐廳迷你餐吧FlyCar

主題空間旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)

《

》

交互式夜游西南首創(chuàng)第一開發(fā)特色：

西南首席感官夜游目

的地:將公園景觀與全息投影

、

聲

效互動(dòng)等科技手段融合

,

綜合利用舞、

戲

、

音

樂等藝術(shù)形

營(yíng)造奇妙的沉

式體驗(yàn)

。

多主題情境游線設(shè)置提煉古驛文化為核

心

的故事線,游客可根據(jù)喜好選擇過去東大路“文道、

商、

官道

”主題游線

。

道

互動(dòng)游戲的植入將驛

”

趣味元素轉(zhuǎn)譯為“通關(guān)體驗(yàn),

游客經(jīng)歷“時(shí)空隧道—驛道艱險(xiǎn)—過關(guān)

驅(qū)獸—驛站軼事等

”

場(chǎng)景通過互動(dòng)游線

增強(qiáng)體驗(yàn)

。核心功能：燈光秀演+真人演藝+

互動(dòng)體驗(yàn)

項(xiàng)目建議

運(yùn)營(yíng)面積

:

10畝左右

資源鏈接：北京中科視維文化科技有限公司（北京世園會(huì)奇幻森林)案例鏈接日本水戶市偕樂園（日本三

大名園）中孟宗竹林“智能科技游戲驛道場(chǎng)景模擬真人實(shí)景表演《驛夢(mèng)龍泉公園古驛道路線互動(dòng)驛夢(mèng)龍泉人稱公園漫游夜游》”類似案例國(guó)外同類項(xiàng)目：Lumina

Forest（加拿大魁北克）2公里長(zhǎng)的游覽動(dòng)線

，

共

7個(gè)景點(diǎn)

。

客流第一年6000人

，第二年72000人

，第三年145000人

，第

四年160000人

。Sakuya

Lumina

（日本大阪）預(yù)計(jì)將大阪游客數(shù)量從1300

萬人次

（2019）

提升到

2000萬人次

（2020）

，

提升超過

50%

。國(guó)內(nèi)同類項(xiàng)目：北京世園會(huì)奇幻光影森林項(xiàng)目政府采購(gòu)項(xiàng)目

（北京市科委）

，

總投資約2500萬元

，占地6300㎡

，

可活動(dòng)區(qū)域面積1300㎡

，

世園會(huì)門票120元-

160元

，5個(gè)月累計(jì)接

待游客19

.

6萬人

，

創(chuàng)下1

.5小時(shí)接待1

.

1

萬名游客記錄

。廈門魔法森林光影主題公園體驗(yàn)區(qū)投資約1600萬萬元

，占地面積70000㎡

，31

大光影場(chǎng)景

，門票98-

168元

，

周末單場(chǎng)1500-2000人次

，

運(yùn)營(yíng)6個(gè)月收回投資

，

道

具二

消占

收

入20%

。運(yùn)營(yíng)及盈利模式門票

、衍生品道具售賣

、付費(fèi)體驗(yàn)定制內(nèi)容

、

場(chǎng)地定制租賃等。成本構(gòu)成1策劃設(shè)計(jì)服務(wù)：

5-10%2燈光設(shè)備及投影：

40-55%3

輔材

5-10%4

安裝：

10-15%5

內(nèi)容創(chuàng)作：

25%6

互動(dòng)軟件開發(fā)定制：15%總投資1500-2000萬元

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思考根據(jù)國(guó)內(nèi)外同類項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，

結(jié)合本案基地承載能力，

預(yù)計(jì)本項(xiàng)目投資1500-2000萬元，

年游客量可達(dá)20-30萬人次園林面積15畝左右

，

按照每人10㎡/人用地面積來看

，

適宜游客容量1000人左右

，

為保證體驗(yàn)效果

，

每場(chǎng)上限800人

，

開放時(shí)間為晚上7

:

30-10

:00，

體驗(yàn)時(shí)長(zhǎng)45分鐘-1小時(shí)

，

每天可接納1500-2000人?？紤]此項(xiàng)目

在成都為首發(fā)

，

票價(jià)擬定40-50元

，

運(yùn)營(yíng)5-6個(gè)月，年預(yù)計(jì)接待量可達(dá)20-30萬人次，

年收入保守預(yù)估800—1000萬元。驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)

45數(shù)據(jù)來源：

中青旅整理、

同類項(xiàng)目訪談?wù)砹髁款A(yù)估驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)

46全齡養(yǎng)樂活探索空間浮驛童樂園親子/運(yùn)動(dòng)/康A(chǔ)rt-Zoo氣墊樂園奇驛廣場(chǎng)跑者驛站驛馬河公園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)

47

“拼圖

”趣味水奇驛廣場(chǎng)公園會(huì)客廳

、

綜合化廣場(chǎng)開發(fā)特色：

綜合活力廣場(chǎng)于驛馬河公園中央開闊處打造一處集快

樂運(yùn)動(dòng)

、

親水互動(dòng)

、

綠色休憩一體化的

現(xiàn)代活力社交場(chǎng)所

，

作為公園標(biāo)志性節(jié)

點(diǎn)，

引

導(dǎo)周邊居民及游客到達(dá)公園內(nèi)部

。同

時(shí)通過可移動(dòng)售貨亭

、

餐車和移動(dòng)座

椅

、

臨時(shí)舞臺(tái)等設(shè)施

，

增添廣場(chǎng)的活力。核心功能：水景游樂

+社交休憩

項(xiàng)目建議

運(yùn)營(yíng)面積

：約

10000m2案例鏈接：立陶宛

·

夢(mèng)幻曲線廣場(chǎng)休息會(huì)友區(qū)滑板運(yùn)動(dòng)場(chǎng)燈光互動(dòng)噴泉奇驛中央廣場(chǎng)道Art-Zoo氣墊樂園微場(chǎng)景親子藝術(shù)互動(dòng)開發(fā)特色：由新加坡知名藝術(shù)創(chuàng)作Jackson

Tan與團(tuán)隊(duì)所制作

，

各大氣墊以動(dòng)植物為設(shè)

計(jì)概念

，

是全世界最大的動(dòng)物園主題

式氣墊樂園。

采用

“

藝術(shù)品

+游樂園

”

充滿童

心

的

設(shè)

計(jì)

概

念

，穿

梭

于

近3

0

種

巨

型

充氣動(dòng)物玩偶之中，

找回童

趣；

16米高的長(zhǎng)頸鹿迷宮

、

30米長(zhǎng)的

鯨魚球池

、

大蜘蛛彈簧床等；

通過大型藝術(shù)裝置，

在玩樂互動(dòng)

中

培養(yǎng)孩子對(duì)大自

然的好奇

心

、

探索力，

更可以啟發(fā)大小朋友的無限

想像和創(chuàng)造力

。核心功能：親子游樂

+藝術(shù)氣墊裝置項(xiàng)目建議西安漢光道具Art

Zoo

氣墊樂園-資源鏈接：旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)及招商運(yùn)營(yíng)浮驛童樂園一站式童夢(mèng)親子樂園自

然釋放兒童天性開發(fā)特色：

“在地文化”

啟發(fā)主題樂園提取龍泉驛的人文、

自

然