開發(fā)投資框架協(xié)議書

開發(fā)投資框架協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)投資機(jī)會，乙方具備參與該項(xiàng)目投資開發(fā)的資金、技術(shù)及管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方的開發(fā)投資項(xiàng)目達(dá)成如下框架協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目擬進(jìn)行[具體開發(fā)內(nèi)容，如房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體建設(shè)等]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，預(yù)計(jì)總投資為[X]元。項(xiàng)目將分期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其中一期開發(fā)面積為[X]平方米，投資預(yù)算為[X]元。4.項(xiàng)目目標(biāo)：致力于打造一個集[列舉項(xiàng)目的功能或特色，如居住、商業(yè)、休閑等多功能于一體]的綜合性項(xiàng)目，滿足市場需求，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方的投資資金，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度合理安排資金使用。對項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等具有主導(dǎo)權(quán)，但應(yīng)充分考慮乙方的合理建議和意見。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、土地權(quán)屬證明、前期開發(fā)情況等。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照項(xiàng)目規(guī)劃和開發(fā)進(jìn)度要求，組織實(shí)施項(xiàng)目的建設(shè)工作，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如遇重大事項(xiàng)需要變更或調(diào)整，應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)資料，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目投資收益，包括但不限于項(xiàng)目分紅、物業(yè)權(quán)益等。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策，如項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、合作方選擇等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方提供投資資金，確保項(xiàng)目資金及時足額到位。投資資金應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的市場調(diào)研、策劃推廣等工作，提供專業(yè)的技術(shù)和管理支持。遵守項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，配合甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)手續(xù)。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，積極履行監(jiān)督職責(zé)，對項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并協(xié)助解決。三、投資金額及支付方式1.投資金額：乙方本次擬向甲方投資人民幣[X]元，用于[具體說明投資用途，如項(xiàng)目一期建設(shè)資金等]。2.支付方式第一期：在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付投資金額的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在項(xiàng)目取得[具體審批文件，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證]后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付投資金額的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在項(xiàng)目開工建設(shè)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付投資金額的[X]%，即人民幣[X]元。后續(xù)投資款項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度和資金需求，由雙方另行協(xié)商確定支付時間和金額。四、項(xiàng)目收益分配1.收益分配原則：雙方按照投資比例對項(xiàng)目收益進(jìn)行分配。項(xiàng)目收益包括但不限于項(xiàng)目銷售利潤、租金收入、物業(yè)增值收益等。2.具體分配方式在項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，首先按照項(xiàng)目成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、運(yùn)營成本等）進(jìn)行扣除，剩余利潤按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。如項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)自持，雙方按照投資比例享有相應(yīng)的物業(yè)權(quán)益，包括但不限于物業(yè)出租收益、物業(yè)增值收益等。物業(yè)權(quán)益的分配方式為：甲方享有[X]%的權(quán)益，乙方享有[X]%的權(quán)益。物業(yè)出租收益按照上述比例進(jìn)行分配，物業(yè)增值收益在物業(yè)處置時按照投資比例進(jìn)行分配。五、項(xiàng)目開發(fā)與管理1.項(xiàng)目開發(fā)主體：本項(xiàng)目由甲方作為開發(fā)主體，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)手續(xù)，組織實(shí)施項(xiàng)目的建設(shè)工作。2.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)：雙方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)包括工程管理、市場營銷、財(cái)務(wù)管理等專業(yè)人員。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組建、職責(zé)分工等由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并提交乙方審核。項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目各階段的時間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、責(zé)任人等。雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)工作，確保項(xiàng)目按時完成。六、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方投資權(quán)益受損或項(xiàng)目開發(fā)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。具體損失包括但不限于投資本金損失、投資收益損失、預(yù)期利潤損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付投資資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的項(xiàng)目費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)按照投資金額的[X]%向甲方支付賠償金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的不足部分。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行問題，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并完成收益分配之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________