承包樓房建設(shè)協(xié)議書

承包樓房建設(shè)協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建設(shè)[樓房具體名稱及詳細(xì)地址]樓房項(xiàng)目（以下簡稱"本項(xiàng)目"），乙方具備承包樓房建設(shè)的專業(yè)資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將本項(xiàng)目承包給乙方建設(shè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）工程概況1.工程名稱：[樓房具體名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程規(guī)模：[樓房占地面積、建筑面積、層數(shù)等詳細(xì)數(shù)據(jù)]4.工程內(nèi)容：包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程等全套樓房建設(shè)工程，具體以施工圖紙及工程預(yù)算書為準(zhǔn)。（二）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方提出的相關(guān)特殊質(zhì)量要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。（三）工程期限1.開工日期：本項(xiàng)目計(jì)劃于[具體開工日期]開工，但以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]日歷天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核備案，嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對工程建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方整改不符合要求的部分。有權(quán)按照本協(xié)議約定對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行驗(yàn)收，對不符合約定的工程有權(quán)要求乙方返工或采取其他補(bǔ)救措施。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況及法律法規(guī)規(guī)定，對本協(xié)議進(jìn)行合理變更或解除，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的合理損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款項(xiàng)。負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供施工所需的場地及施工條件，包括但不限于通水、通電、通路等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。及時(shí)向乙方提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并組織圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。在乙方提交工程進(jìn)度報(bào)告后，及時(shí)進(jìn)行審核確認(rèn)，并按照合同約定支付工程進(jìn)度款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方支付工程款項(xiàng)。有權(quán)要求甲方提供施工所需的場地、施工條件及相關(guān)技術(shù)資料等。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.義務(wù)具備承接本項(xiàng)目建設(shè)的相應(yīng)資質(zhì)和能力，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，報(bào)甲方審核備案，并嚴(yán)格按照方案組織施工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)妥善處理。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。按照國家有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，對工程施工過程中的材料、設(shè)備等進(jìn)行采購和管理，確保材料、設(shè)備的質(zhì)量符合要求。做好施工記錄和工程資料的整理歸檔工作，工程竣工后向甲方提交完整的工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、竣工圖等。在工程保修期內(nèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修處理。三、工程款項(xiàng)及支付方式（一）工程總價(jià)款本項(xiàng)目工程總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本項(xiàng)目工程所需的全部費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏?，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請，甲方在收到報(bào)告及申請后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并按照當(dāng)月已完工程價(jià)款的[X]%支付工程進(jìn)度款。3.竣工驗(yàn)收款：工程竣工并經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[X]%。4.質(zhì)量保證金：工程竣工驗(yàn)收合格滿一年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金（工程總價(jià)款的[X]%）無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更（一）變更程序1.甲方如需對工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]天以書面形式通知乙方，說明變更的內(nèi)容、原因及對工程價(jià)款、工期的影響等。2.乙方收到甲方的變更通知后，應(yīng)在[X]天內(nèi)提出變更方案及相應(yīng)的工程價(jià)款調(diào)整和工期順延要求，報(bào)甲方審核。3.甲方應(yīng)在收到乙方的變更方案及相關(guān)要求后[X]天內(nèi)進(jìn)行審核，并書面回復(fù)乙方。如甲方同意乙方的變更方案，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、工程價(jià)款調(diào)整金額及工期順延天數(shù)等；如甲方不同意乙方的變更方案，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。（二）變更價(jià)款確定1.對于工程變更引起的工程價(jià)款調(diào)整，有合同約定的，按照合同約定執(zhí)行；合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則確定：已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目的單價(jià)；但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化超過[X]%時(shí)，應(yīng)調(diào)整單價(jià)。已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)。已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，由乙方根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并報(bào)甲方確認(rèn)后調(diào)整。已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，由乙方根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、市場價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并報(bào)甲方確認(rèn)后調(diào)整。2.因工程變更引起工期變化的，工期相應(yīng)順延。五、竣工驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行，同時(shí)滿足本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其他特殊要求。（二）驗(yàn)收程序1.工程竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，向甲方提交工程竣工報(bào)告及完整的工程竣工資料。2.甲方收到乙方的竣工報(bào)告及資料后，應(yīng)在[X]天內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收組提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交工程竣工報(bào)告及資料，甲方應(yīng)重新組織驗(yàn)收。（三）工程交付工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將工程交付給甲方。交付前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，拆除臨時(shí)設(shè)施，做到工完場清。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期順延。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供施工所需的場地、施工條件、技術(shù)資料等，導(dǎo)致乙方無法正常施工，造成工期延誤的，工期相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范及施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或工期延誤的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本項(xiàng)目工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定做好施工現(xiàn)場的安全管理和環(huán)境保護(hù)工作，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)妥善處理，承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定提交工程進(jìn)度報(bào)告、付款申請、工程竣工資料等，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方同意，同時(shí)承擔(dān)由此給對方造成的損失。（四）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可