廢舊別墅占有協(xié)議書

廢舊別墅占有協(xié)議書?甲方（占有方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（所有方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方擁有一處廢舊別墅（以下簡稱"該別墅"），甲方有意占有使用該別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.別墅位置：該別墅位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.別墅現(xiàn)狀：該別墅為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[層數(shù)]層，建筑面積為[X]平方米。別墅內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、樓梯等]，目前整體處于廢舊閑置狀態(tài)，部分結(jié)構(gòu)存在一定程度的損壞，周邊環(huán)境較為[描述周邊環(huán)境狀況]。3.附屬設(shè)施及場地：別墅附帶[附屬設(shè)施描述，如車庫、花園等]，以及別墅周邊的[場地范圍描述]，該場地可用于[合理用途說明]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的占有期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途占有使用該別墅及其附屬設(shè)施和場地。甲方有權(quán)對(duì)別墅進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，但應(yīng)事先通知乙方，并不得改變別墅的主體結(jié)構(gòu)和外觀。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該別墅及其附屬設(shè)施和場地，不得擅自改變用途。甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付占有費(fèi)用，具體支付方式和金額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。甲方在占有使用期間應(yīng)妥善保管別墅及其附屬設(shè)施，因甲方保管不善造成損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在別墅內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。占有期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求及時(shí)騰空并返還該別墅及其附屬設(shè)施和場地，且保證其返還時(shí)的狀態(tài)與本協(xié)議簽訂時(shí)基本一致（合理損耗除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取占有費(fèi)用。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定使用該別墅及其附屬設(shè)施和場地。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)保證其對(duì)該別墅擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，有權(quán)將該別墅交付甲方占有使用。乙方應(yīng)向甲方提供該別墅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或其他合法文件，以證明其對(duì)別墅的權(quán)屬情況。在甲方占有使用期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與該別墅相關(guān)的必要事宜，如提供場地使用證明等（如有需要）。乙方應(yīng)確保該別墅及其附屬設(shè)施不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。三、占有費(fèi)用及支付方式1.占有費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付的占有費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]的方式將當(dāng)月占有費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶或交付給乙方本人。3.費(fèi)用調(diào)整：在本協(xié)議履行期間，如遇市場行情變化或其他合理因素，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)占有費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前[X]天書面通知甲方。甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付占有費(fèi)用。四、占有期限1.本協(xié)議約定的占有期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。2.占有期限屆滿前，甲方如需繼續(xù)占有使用該別墅，應(yīng)在屆滿前[X]天書面通知乙方。乙方如同意甲方繼續(xù)占有使用，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議；乙方如不同意，甲方應(yīng)在占有期限屆滿后按時(shí)騰空并返還該別墅及其附屬設(shè)施和場地。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付占有費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方騰空并返還該別墅及其附屬設(shè)施和場地，同時(shí)甲方應(yīng)支付拖欠的占有費(fèi)用及違約金。若甲方擅自改變?cè)搫e墅及其附屬設(shè)施和場地的用途，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣[X]元。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。若甲方因保管不善造成別墅及其附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價(jià)值賠償乙方相應(yīng)損失。如甲方拒絕賠償或拖延修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在占有期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，未按照乙方要求及時(shí)騰空并返還該別墅及其附屬設(shè)施和場地，每逾期一日，應(yīng)按照占有費(fèi)用的[X%]向乙方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于另行出租該別墅的租金損失等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能保證其對(duì)該別墅擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，導(dǎo)致甲方無法正常占有使用該別墅，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部占有費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等）。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方處理與該別墅相關(guān)的必要事宜，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定擅自調(diào)整占有費(fèi)用，甲方有權(quán)按照原費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付，乙方無權(quán)要求甲方補(bǔ)足差價(jià)。如乙方因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議