房屋代建安置協(xié)議書

房屋代建安置協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及相關土地信息]的土地使用權，欲對該地塊上的房屋進行建設；乙方具備房屋代建的專業(yè)資質和能力，能夠為甲方提供房屋代建服務。甲乙雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代建房屋并進行安置事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）代建房屋基本情況1.建設地點：位于[具體地塊位置]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.規(guī)劃指標占地面積：[X]平方米。建筑面積：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。具體各樓層建筑面積以規(guī)劃部門最終審批為準。建筑層數(shù)及高度：[地上層數(shù)]層，建筑高度[X]米（以規(guī)劃部門最終審批為準）。戶型及面積：房屋戶型設計為[戶型1面積區(qū)間][戶型N面積區(qū)間]，具體戶型配比及面積分布如下表所示：|戶型|建筑面積（平方米）|套數(shù)||||||[戶型1]|[X1][Y1]|[N1]||[戶型2]|[X2][Y2]|[N2]||......|[......]|[......]|（二）代建內容1.乙方負責按照本協(xié)議約定及相關規(guī)劃設計要求，組織實施房屋的建設工程，包括但不限于基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣安裝工程、通風與空調工程、智能化工程等全部建安工程內容。2.負責辦理項目建設過程中所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，并承擔因辦理上述手續(xù)而產生的相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。3.按照設計要求進行室內外裝修及配套設施建設，配套設施包括但不限于小區(qū)道路、綠化景觀、停車場、物業(yè)服務用房、社區(qū)活動中心等公共設施。裝修標準應符合本協(xié)議附件[裝修標準清單]的約定。（三）安置方式1.產權調換安置甲方選擇產權調換安置方式，乙方應按照本協(xié)議約定為甲方提供與原房屋合法建筑面積相等的安置房建筑面積，并按照以下原則確定安置房的具體位置和戶型：根據(jù)安置房建設規(guī)劃，結合甲方原房屋所在區(qū)域及甲方的安置需求，優(yōu)先選擇位置相對優(yōu)越、戶型合理的房屋作為安置房。安置房的樓層選擇按照公平、公正、公開的原則，根據(jù)甲方的安置順序號及房源情況進行分配。在分配樓層時，應充分考慮甲方的意愿及房屋實際情況，盡量滿足甲方合理的樓層需求。2.安置面積計算原房屋合法建筑面積以[產權登記面積或相關認定文件確定的面積]為準。安置房建筑面積以房屋竣工后經測繪機構實測并經相關部門審核確認的面積為準。若安置房建筑面積與應安置面積存在差異，按照以下方式處理：安置房建筑面積大于應安置面積的部分，甲方按照[具體優(yōu)惠價格或市場價格的一定比例]向乙方支付購房款。安置房建筑面積小于應安置面積的部分，乙方應按照[當?shù)胤康禺a市場評估價格]向甲方進行補償。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對代建房屋的規(guī)劃設計、工程質量、建設進度等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權按照本協(xié)議約定獲取安置房，并享有對安置房的相關權益。對乙方在代建過程中違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定及損害甲方利益的行為，有權要求乙方改正并承擔相應責任。2.義務向乙方提供辦理項目建設所需的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、房屋產權證明、身份證明等，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付代建費用及相關款項。協(xié)助乙方辦理項目建設過程中的各項審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。在房屋建設過程中，因甲方原因導致工程延誤或產生額外費用的，由甲方自行承擔責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取代建費用及相關款項。在代建過程中，根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，自主組織工程建設，合理安排施工進度和施工方案。對甲方提出的不合理要求或違反本協(xié)議約定的行為，有權拒絕并要求甲方改正。2.義務嚴格按照國家及地方有關法律法規(guī)、建設工程質量安全標準、規(guī)劃設計要求進行房屋代建工作，確保工程質量和安全。按照本協(xié)議約定的建設工期完成房屋建設任務，因乙方原因導致工程延誤的，應承擔相應的違約責任。建設工期自[開工日期，以取得施工許可證之日為準]起計算，至[竣工日期，以工程竣工驗收合格之日為準]，總工期為[X]天。負責代建房屋所需的全部資金籌集和使用管理，確保資金專款專用，并定期向甲方提供資金使用情況報告。在房屋建設過程中，及時處理與周邊單位和居民的關系，協(xié)調解決施工過程中出現(xiàn)的各類糾紛，確保施工順利進行。房屋竣工后，負責組織相關部門進行竣工驗收，并將驗收合格的房屋交付給甲方。同時，按照國家有關規(guī)定辦理房屋產權登記手續(xù)，將安置房產權登記至甲方名下。三、代建費用及支付方式（一）代建費用1.本項目代建費用按照建筑面積計算，綜合單價為每平方米[X]元，總代建費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的調整情況外）。2.代建費用包含乙方為完成代建工作所需的全部費用，包括但不限于建安工程費用、設計費用、監(jiān)理費用、項目管理費用、稅費、利潤以及辦理各項審批手續(xù)的費用等。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款基礎工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。建筑裝飾裝修工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.結算款：工程竣工結算完成后[X]個工作日內，雙方按照結算金額進行結算，如結算金額與已支付金額存在差額，多退少補。甲方在支付結算款時，暫扣代建費用的[X]%作為質量保證金，質量保證金期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。質量保證金期滿后，如無質量問題，乙方應提交書面申請，甲方在收到申請后[X]個工作日內將質量保證金無息返還給乙方。四、工程變更1.在房屋代建過程中，如因甲方原因或規(guī)劃設計變更等因素需要對工程進行變更的，甲方應提前書面通知乙方，并提供相關變更文件或說明。2.乙方應根據(jù)甲方通知及變更文件，對工程變更的必要性、可行性進行評估，并編制工程變更預算。工程變更預算經甲方審核確認后，作為調整代建費用及工期的依據(jù)。3.因工程變更導致代建費用增加或工期延長的，按照以下原則處理：代建費用增加的，甲方應在工程變更預算審核確認后[X]個工作日內，按照變更增加的費用向乙方支付相應款項。工期延長的，乙方應合理調整施工計劃，并書面通知甲方。因工程變更導致工期延長的天數(shù)經雙方確認后，相應順延總工期。五、竣工驗收1.房屋建設工程竣工后，乙方應提前[X]日書面通知甲方及相關部門進行竣工驗收。乙方應提交完整的工程竣工資料，包括但不限于工程竣工報告、質量檢驗報告、竣工圖紙等。2.甲方及相關部門在收到乙方竣工驗收通知后，應在[X]個工作日內組織竣工驗收。如驗收過程中發(fā)現(xiàn)工程質量問題或不符合規(guī)劃設計要求的，乙方應按照要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。3.工程竣工驗收合格后，乙方應在[X]個工作日內將工程交付給甲方。同時，雙方應簽署工程竣工驗收合格證明文件。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付代建費用及相關款項的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停工程施工，并要求甲方支付已完工程費用及違約金。因甲方逾期付款導致工程延誤或乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.如甲方提供的資料不真實、不完整或因甲方原因導致辦理審批手續(xù)延誤，影響工程建設進度的，由甲方自行承擔責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行房屋建設，導致工程質量不符合要求的，乙方應負責無償返工整改，直至達到質量標準為止。返工整改費用由乙方承擔，同時乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的建設工期完成房屋建設任務，每逾期一日，應按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用及利息，同時乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期竣工給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方擅自將代建工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用及利息，同時乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除協(xié)議通知后[X]個工作日內無條件退場，并承擔由此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議