整棟樓房轉(zhuǎn)包協(xié)議書

整棟樓房轉(zhuǎn)包協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的整棟樓房（以下簡(jiǎn)稱"該樓房"），現(xiàn)甲方欲將該樓房轉(zhuǎn)包給乙方，乙方愿意承包。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就整棟樓房轉(zhuǎn)包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)包標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.樓房基本情況該樓房為[樓房結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，建筑面積為[X]平方米。樓房配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)等]。2.轉(zhuǎn)包范圍甲方將該樓房的整體經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包給乙方，包括但不限于樓房的出租、自用、經(jīng)營(yíng)等相關(guān)活動(dòng)，乙方有權(quán)自主決定樓房的使用方式和用途，但需遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。二、轉(zhuǎn)包期限轉(zhuǎn)包期限自本協(xié)議生效之日起[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)包費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)樓房的使用和經(jīng)營(yíng)情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對(duì)該樓房擁有合法的轉(zhuǎn)包權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會(huì)受到任何第三方的干涉或阻礙。向乙方提供樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等資料，確保乙方對(duì)樓房情況有充分了解。在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)，協(xié)助乙方處理與樓房相關(guān)的各類事務(wù)，如協(xié)助辦理水電開戶、消防驗(yàn)收等手續(xù)（所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)樓房周邊鄰里關(guān)系，確保乙方在經(jīng)營(yíng)過程中不受干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)該樓房，享有經(jīng)營(yíng)收益。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)樓房進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意，且不得損害樓房主體結(jié)構(gòu)和影響周邊安全。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或乙方經(jīng)營(yíng)受到嚴(yán)重影響，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng)該樓房，遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)樓房的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保樓房及配套設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，承擔(dān)因使用和管理不善導(dǎo)致的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。合理使用樓房及配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方原因造成樓房損壞或設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在轉(zhuǎn)包期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照原狀將樓房及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。依法繳納與樓房經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、轉(zhuǎn)包費(fèi)用及支付方式1.轉(zhuǎn)包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式轉(zhuǎn)包費(fèi)用按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前將當(dāng)年的轉(zhuǎn)包費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的轉(zhuǎn)包費(fèi)用、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的轉(zhuǎn)包費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付賠償金。3.若乙方擅自改變樓房用途、進(jìn)行破壞性使用或違反法律法規(guī)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并按照轉(zhuǎn)包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除通知后的[X]日內(nèi)將樓房交還甲方，如造成樓房損壞或設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的相關(guān)問題。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)