投資合作建房協(xié)議書

投資合作建房協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作投資建設(shè)房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.合作項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.合作項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)劃：本項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，計(jì)劃建設(shè)[具體樓層及戶型]的房屋，總建筑面積約為[X]平方米。房屋的設(shè)計(jì)風(fēng)格、配套設(shè)施等具體細(xì)節(jié)以雙方共同確定的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)合作項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)資料。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入資金，資金投入方式及金額為：[詳細(xì)說(shuō)明甲方的資金投入方式及金額]。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。參與合作項(xiàng)目的建設(shè)管理，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與乙方分配合作項(xiàng)目的收益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的建設(shè)施工管理，包括但不限于選擇施工單位、監(jiān)督工程質(zhì)量、控制工程進(jìn)度等，有權(quán)要求甲方配合相關(guān)工作。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入資金，資金投入方式及金額為：[詳細(xì)說(shuō)明乙方的資金投入方式及金額]。負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案、施工圖紙等文件，并提交甲方審核，確保項(xiàng)目建設(shè)符合法律法規(guī)及雙方約定。嚴(yán)格按照建設(shè)工程相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量合格，承擔(dān)因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，協(xié)調(diào)與相關(guān)部門及周邊單位的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與甲方分配合作項(xiàng)目的收益。三、資金投入及管理1.資金投入時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將第一期投資資金人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將第一期投資資金人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。后續(xù)資金投入按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及雙方協(xié)商確定的時(shí)間進(jìn)行，具體金額和時(shí)間以雙方書面通知為準(zhǔn)。2.資金管理：雙方共同設(shè)立合作項(xiàng)目專用銀行賬戶，賬戶名稱為：[具體賬戶名稱]，賬號(hào)為：[具體賬號(hào)]。合作項(xiàng)目的所有資金收支均通過(guò)該專用賬戶進(jìn)行，由雙方共同監(jiān)管。任何一方使用資金時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方書面同意。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，因資金不足需要追加投入的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額投入。四、項(xiàng)目建設(shè)管理1.乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常建設(shè)管理工作，包括但不限于施工組織、質(zhì)量控制、安全管理、進(jìn)度管理等。2.工程質(zhì)量要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，乙方應(yīng)積極配合。3.工程進(jìn)度要求：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方審核。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確各階段的工作內(nèi)容、開始時(shí)間、完成時(shí)間及責(zé)任人等。乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取有效措施加快工程進(jìn)度，盡量減少對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)度的影響。4.工程變更管理：在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如需對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提交詳細(xì)的變更方案及預(yù)算。變更方案及預(yù)算需經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)后，方可實(shí)施。因工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加或工期延誤，由雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方。五、收益分配1.收益分配原則：雙方按照各自在合作項(xiàng)目中的投資比例進(jìn)行收益分配。合作項(xiàng)目的收益包括但不限于房屋銷售款、租金收入等扣除項(xiàng)目建設(shè)成本、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后的余額。2.收益分配時(shí)間：在合作項(xiàng)目房屋銷售達(dá)到[X]%以上時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行第一次收益分配。此后，每銷售達(dá)到[X]%，雙方應(yīng)進(jìn)行一次收益分配。具體分配時(shí)間由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際銷售情況協(xié)商確定，但每次分配應(yīng)在銷售完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行。3.收益分配方式：收益分配時(shí)，雙方應(yīng)先結(jié)算項(xiàng)目建設(shè)成本、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，計(jì)算出可分配收益金額。按照雙方投資比例計(jì)算各自應(yīng)得的收益金額，由收益方在收益分配后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將對(duì)方應(yīng)得的收益支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。六、產(chǎn)權(quán)歸屬1.合作項(xiàng)目建成后的房屋產(chǎn)權(quán)：按照雙方投資比例進(jìn)行劃分，具體產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由雙方共同辦理，辦理費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.任何一方不得擅自處分其名下的房屋產(chǎn)權(quán)：如需轉(zhuǎn)讓、抵押等，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先受償權(quán)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金：每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金：每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量要求、進(jìn)度要求進(jìn)行施工：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到要求，并賠償因此給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題或工期延誤，給合作項(xiàng)目造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的投資款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照合作項(xiàng)目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若任何一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與對(duì)方分配收益：每逾期一日，應(yīng)按照未分配收益金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.若一方擅自處分其名下的房屋產(chǎn)權(quán)：該處分行為無(wú)效，擅自處分方應(yīng)按照該房屋產(chǎn)權(quán)價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.如一方違反本協(xié)議的其他約定：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效：有效期至合作項(xiàng)目結(jié)束并完成所有收益分配及相關(guān)手續(xù)辦理之日止。2.本協(xié)議一式兩份：甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜