房屋購買更名協(xié)議書

房屋購買更名協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與[房屋開發(fā)商名稱]簽訂了關(guān)于位于[房屋具體地址，詳細到門牌號]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱"該房屋"）的購買合同（合同編號：[購房合同編號]），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房屋購買合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，其所處樓盤名稱為[樓盤名稱]，樓棟號為[X]，單元號為[X]，房號為[X]。2.房屋面積：經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測定，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋戶型：該房屋為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。4.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：乙方同意以人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的價格受讓甲方在該房屋購買合同中的權(quán)利義務(wù)。此價格為固定總價，包含甲方購買該房屋時所支付的全部款項（如購房款、定金、配套費等）以及因購買該房屋所產(chǎn)生的一切費用，雙方不再因任何原因另行調(diào)整價格。2.付款方式：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。在甲方協(xié)助乙方辦理房屋購買合同更名手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收到該款項后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，并積極配合乙方辦理更名手續(xù)。待房屋購買合同更名手續(xù)辦理完成且乙方取得新的購房合同后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收到該款項后，應(yīng)向乙方提供相關(guān)收款憑證。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)：保證對該房屋購買合同擁有合法的權(quán)利進行轉(zhuǎn)讓，且該房屋購買合同不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于未被查封、抵押、凍結(jié)等，亦不存在任何影響乙方權(quán)益的其他糾紛或瑕疵。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因該等情況給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊配套設(shè)施、物業(yè)管理情況等可能影響乙方權(quán)益的信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。積極協(xié)助乙方辦理房屋購買合同的更名手續(xù)，提供辦理更名手續(xù)所需的全部文件和資料，并按照房屋開發(fā)商及相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理更名手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用（如契稅、印花稅等），由甲方自行承擔(dān)。在房屋交付前，配合乙方與房屋開發(fā)商溝通房屋交付事宜，確保乙方能夠按時、順利接收房屋。房屋交付時，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與房屋開發(fā)商協(xié)商解決，并按照房屋購買合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定維護乙方權(quán)益。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋購買合同更名手續(xù)辦理完成之日止，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自解除與房屋開發(fā)商簽訂的房屋購買合同，不得再就該房屋與任何第三方進行交易或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。否則，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋購買合同的更名手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。自房屋購買合同更名手續(xù)辦理完成之日起，享有該房屋購買合同中約定的甲方的各項權(quán)利，包括但不限于接收房屋、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等權(quán)利。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方未按時足額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋購買合同更名手續(xù)，提供辦理更名手續(xù)所需的文件和資料，并按照房屋開發(fā)商及相關(guān)部門的要求完成各項手續(xù)的辦理。辦理更名手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如手續(xù)費、工本費等），由乙方自行承擔(dān)。自本協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)因該房屋購買合同產(chǎn)生的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于按照房屋購買合同約定按時向房屋開發(fā)商支付購房款及其他費用（如有）。如因乙方原因?qū)е路课葙徺I合同履行出現(xiàn)問題，給甲方或房屋開發(fā)商造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付后，按照房屋購買合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該房屋的使用、管理、維護等責(zé)任，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記1.房屋交付：房屋開發(fā)商按照其與甲方簽訂的房屋購買合同約定的交付時間和條件向乙方交付房屋。在房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，并協(xié)助乙方與房屋開發(fā)商溝通交付事宜。房屋交付時，乙方應(yīng)按照房屋購買合同及相關(guān)規(guī)定接收房屋，并簽署房屋交接單。2.產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)在房屋交付后按照相關(guān)法律法規(guī)及房屋購買合同的約定，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款利息損失、因無法及時取得房屋產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致的房屋增值利益損失等。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助乙方辦理房屋購買合同更名手續(xù)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期協(xié)助辦理更名手續(xù)導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或未履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因一方違約導(dǎo)致對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)