土地買賣代理協(xié)議書

土地買賣代理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方希望通過乙方的專業(yè)服務促成土地買賣交易，乙方具備提供相關代理服務的專業(yè)能力和資質，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理土地買賣事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項1.標的物描述甲方委托乙方代理買賣的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]，土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該土地地上附著物情況為[詳細說明，如是否有建筑物、附著物的種類及現狀等]。土地相關權益情況：土地權屬清晰，無抵押、查封、產權糾紛等權利瑕疵，且不存在拖欠土地出讓金、稅費等情況。甲方應確保向乙方提供的土地信息真實、準確、完整，否則應承擔由此給乙方及第三方造成的一切損失。2.服務內容乙方接受甲方委托，負責尋找合適的土地購買方，并協(xié)助甲方與購買方進行溝通、協(xié)商，促成土地買賣交易的達成。乙方負責協(xié)助甲方準備土地買賣所需的各類文件資料，包括但不限于土地權屬證明、地上附著物情況說明、土地評估報告、交易合同等，并確保文件資料符合法律法規(guī)及相關政策要求。乙方代表甲方參與土地買賣交易的談判過程，就交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款與購買方進行協(xié)商，維護甲方的合法權益，爭取最有利的交易條件。在土地買賣交易達成后，乙方負責協(xié)助甲方辦理土地過戶登記手續(xù)，包括但不限于向相關部門提交申請文件、繳納稅費、協(xié)助辦理產權變更登記等事宜，確保土地產權順利轉移至購買方名下。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解乙方在代理土地買賣過程中的工作進展情況，要求乙方及時匯報相關信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對土地買賣交易的各項條款有最終決定權，包括但不限于交易對象的選擇、交易價格的確定、付款方式的約定等。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的土地信息及相關文件資料，并保證其合法性、有效性。如因甲方提供虛假信息或文件資料導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。積極配合乙方的工作，按照乙方的要求提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于與乙方共同參與與購買方的溝通協(xié)商、提供身份證明文件、簽署相關文件等。按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費用。在土地買賣交易過程中，遵守法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則應承擔相應的法律責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取代理費用。在代理權限范圍內，獨立開展土地買賣代理工作，有權根據實際情況選擇合適的購買方，并與購買方進行溝通協(xié)商。有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保代理工作的順利進行。2.義務嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠實守信，勤勉盡責地履行代理職責，維護甲方的合法權益。積極尋找合適的土地購買方，通過各種合法途徑廣泛宣傳甲方委托買賣的土地信息，盡力促成交易的達成。及時向甲方匯報土地買賣代理工作的進展情況，定期溝通協(xié)商，解答甲方的疑問，聽取甲方的意見和建議。在與購買方溝通協(xié)商過程中，應客觀、公正地傳達甲方的意愿和要求，不得擅自作出有損甲方利益的承諾或決定。協(xié)助甲方辦理土地過戶登記手續(xù)時，應認真負責，確保手續(xù)辦理的準確性和及時性，如因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤或出現錯誤，乙方應承擔相應的責任。對在代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及土地相關信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經甲方書面同意的除外。三、代理費用及支付方式1.代理費用甲方應按照土地買賣成交價格的[X]%向乙方支付代理費用。代理費用以人民幣[具體金額]為上限，若實際成交價格高于[上限金額對應的土地價格]，則代理費用仍按照上限金額計算。代理費用包含乙方為促成土地買賣交易而發(fā)生的全部費用，如信息收集費、差旅費、通訊費、文件制作費、咨詢費等，甲方無需另行支付其他費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。2.支付方式在土地買賣交易達成，甲乙雙方簽訂正式的土地買賣合同后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代理費用的[X]%。在土地產權過戶登記手續(xù)辦理完畢，且購買方全額支付土地價款后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余的代理費用。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成代理工作對應的代理費用及違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，提供虛假信息或文件資料，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為促成交易而支出的費用、乙方因違約而向第三方支付的賠償金、乙方預期可得利益損失等。若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，導致乙方無法繼續(xù)履行代理職責的，甲方應按照本協(xié)議約定的代理費用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理職責，導致土地買賣交易未能達成或未能按時完成的，乙方應退還已收取的代理費用，并按照代理費用總額的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或土地相關信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因信息泄露而遭受的直接經濟損失、甲方因此喪失的交易機會損失等。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，導致甲方無法實現委托目的的，乙方應按照本協(xié)議約定的代理費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、保密條款1.雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、土地相關信息及其他敏感信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至土地買賣交易完成且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方