國外土地買賣協(xié)議書

國外土地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________國籍：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名：______________________國籍：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[國外土地具體地址]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)國外地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，南至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，西至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，北至[相鄰?fù)恋孛枋鯹。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，該土地面積為[X]平方米（以最終測量報(bào)告為準(zhǔn)）。3.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如閑置、有附著物等]，地上[如有附著物，詳細(xì)描述附著物情況]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。向乙方提供與該土地相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于土地產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃文件、地籍資料等，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收的土地?zé)o任何法律糾紛和負(fù)擔(dān)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將土地交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付土地等。在土地過戶登記手續(xù)完成后，取得該土地的合法所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地價(jià)款。配合甲方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和信息，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。在接收土地后，按照土地用途及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。三、土地價(jià)款及支付方式1.土地價(jià)款：雙方協(xié)商確定，該土地的總價(jià)款為[大寫金額]（小寫：￥[具體金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付全部土地價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]（小寫：￥[具體金額]）。尾款：在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得土地產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余土地價(jià)款人民幣[大寫金額]（小寫：￥[具體金額]）支付給甲方。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付，雙方應(yīng)在交付時(shí)簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，地上附著物（如有）按照本協(xié)議約定一并交付給乙方。五、過戶登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)辦理土地過戶登記手續(xù)。2.辦理過戶登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，由該方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照土地總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已使用土地期間的土地使用費(fèi)（按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц锻恋乜們r(jià)款的[X%]作為違約金。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因?qū)е碌膯栴}，盡力減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律適用國家或地區(qū)的法律]。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的[具體爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁機(jī)構(gòu)或法院]提起訴訟或仲裁。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議