婚姻房產(chǎn)處置協(xié)議書

婚姻房產(chǎn)處置協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，現(xiàn)雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)的處置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：坐落于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.購買時間：于[購買日期]購買，購買價格為人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)進行相應(yīng)處置。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，享有房產(chǎn)相關(guān)的收益權(quán)。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐或其他影響乙方權(quán)益的情形。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)處置相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等，所需費用按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)。在房產(chǎn)處置過程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房產(chǎn)處置事宜，并發(fā)表意見。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，享有房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于支付款項、配合辦理手續(xù)等。尊重甲方的合法權(quán)益，不得故意損害甲方利益。保守在房產(chǎn)處置過程中知悉的對方商業(yè)秘密及個人隱私。三、房產(chǎn)處置方式（一）共同共有方式1.雙方確認(rèn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)為甲乙雙方共同共有財產(chǎn)。雙方對房產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自對房產(chǎn)進行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為。如因特殊情況確需處分房產(chǎn)的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）分割方式1.協(xié)商分割：若雙方?jīng)Q定對房產(chǎn)進行分割，應(yīng)首先通過協(xié)商確定分割方式。協(xié)商一致的，可以采取以下分割方式：實物分割：雙方根據(jù)房產(chǎn)的實際情況，確定各自分得的部分，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。作價補償：一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，按照房產(chǎn)評估價值給予另一方相應(yīng)的補償。補償方式可以為一次性支付補償款，也可以通過其他雙方認(rèn)可的方式進行。2.法院判決分割：若雙方無法就房產(chǎn)分割協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求法院判決房產(chǎn)的分割方式。法院將根據(jù)《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合房產(chǎn)的實際情況、雙方的經(jīng)濟狀況、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的貢獻(xiàn)等因素，作出公平、合理的判決。（三）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的，應(yīng)按照以下程序進行：簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同：雙方與受讓方簽訂書面的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交房時間等條款。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至受讓方名下。過戶所需的稅費按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得款項的分配：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得款項扣除相關(guān)稅費及必要費用后，按照雙方協(xié)商一致的比例進行分配。（四）房產(chǎn)抵押1.若因家庭生活、經(jīng)營等需要，雙方同意對房產(chǎn)進行抵押的，應(yīng)共同與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押所獲貸款的使用及償還：抵押所獲貸款應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的用途使用，用于家庭生活開支、經(jīng)營活動等。貸款的償還由雙方共同承擔(dān)，具體償還方式及比例按照雙方協(xié)商確定。四、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自對房產(chǎn)進行處分或不履行協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)處置無法順利進行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等合理費用。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方逾期履行義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月___