學(xué)校物業(yè)外包協(xié)議書(shū)

學(xué)校物業(yè)外包協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱：[學(xué)校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擬將學(xué)校的物業(yè)管理服務(wù)外包給乙方，乙方具備提供相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方學(xué)校物業(yè)外包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)外包服務(wù)標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.服務(wù)范圍學(xué)校建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)與管理，包括教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書(shū)館、體育館、學(xué)生宿舍、食堂等各類建筑物的內(nèi)外墻面、地面、門(mén)窗、屋頂、水電暖設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等。校園環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)，涵蓋公共區(qū)域、教室、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、垃圾收集與清運(yùn)等。校園綠化養(yǎng)護(hù)與管理，包括草坪修剪、花卉種植與養(yǎng)護(hù)、樹(shù)木修剪與病蟲(chóng)害防治等。校園安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門(mén)禁管理、巡邏防控、車輛停放管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等。學(xué)校公共秩序維護(hù)，保障校園內(nèi)正常的教學(xué)、生活秩序，防止各類治安事件的發(fā)生。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建筑物及設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上，維修質(zhì)量合格率達(dá)到[X]%以上。環(huán)境衛(wèi)生保潔應(yīng)做到無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)異味，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域清潔頻率符合[具體標(biāo)準(zhǔn)]。綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)保持植物生長(zhǎng)良好，景觀優(yōu)美，綠化成活率達(dá)到[X]%以上。安全保衛(wèi)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行門(mén)禁制度，巡邏到位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，突發(fā)事件應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)[X]分鐘。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況和發(fā)展需求，要求乙方調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，并進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括學(xué)校建筑物圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與學(xué)校師生及其他相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，為乙方開(kāi)展工作提供必要的支持。按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的必要協(xié)助和支持。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)實(shí)際情況，有權(quán)制定相應(yīng)的管理制度和工作流程，但不得與本協(xié)議相抵觸。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，包括項(xiàng)目經(jīng)理、維修人員、保潔人員、綠化人員、安保人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與服務(wù)相關(guān)的各類文件、記錄、資料等。定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，遵守職業(yè)道德規(guī)范，維護(hù)學(xué)校良好形象。接受甲方的監(jiān)督、檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改落實(shí)。依法依規(guī)處理物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的各類糾紛和突發(fā)事件，保障學(xué)校師生的生命財(cái)產(chǎn)安全。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，乙方可書(shū)面提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金金額按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X]%計(jì)算。若乙方因管理不善導(dǎo)致學(xué)校建筑物及設(shè)施設(shè)備損壞、校園環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、發(fā)生安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]倍進(jìn)行賠償。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。五、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________