合作租賃碼頭協(xié)議書

合作租賃碼頭協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有碼頭設(shè)施及相關(guān)資源，乙方有使用碼頭進(jìn)行貨物裝卸、存儲等業(yè)務(wù)的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方碼頭事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)描述（一）租賃碼頭的位置及范圍甲方將位于[碼頭具體地址]的碼頭租賃給乙方使用，該碼頭占地面積為[X]平方米，包括碼頭岸線長度為[X]米，以及相應(yīng)的陸域作業(yè)場地。碼頭范圍內(nèi)配備有[具體裝卸設(shè)備名稱及數(shù)量，如起重機(jī)[X]臺、輸送帶[X]條等]、倉儲設(shè)施[倉庫面積及類型，如普通倉庫[X]平方米、冷藏倉庫[X]平方米等]以及相關(guān)配套設(shè)施[如消防設(shè)備、照明設(shè)備等的簡要描述]。（二）租賃服務(wù)內(nèi)容1.乙方有權(quán)使用碼頭的裝卸設(shè)備，在碼頭岸線進(jìn)行貨物的裝卸作業(yè)，包括但不限于集裝箱貨物、散雜貨等的裝卸。甲方應(yīng)確保裝卸設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，并提供必要的操作指導(dǎo)和協(xié)助。2.乙方可使用碼頭的倉儲設(shè)施進(jìn)行貨物的臨時存儲。甲方負(fù)責(zé)倉儲設(shè)施的日常維護(hù)和管理，保證倉儲環(huán)境符合貨物存儲要求，如溫度、濕度等條件。3.甲方為乙方提供碼頭范圍內(nèi)的場地清潔、安全保衛(wèi)等基礎(chǔ)服務(wù)，以保障乙方作業(yè)的正常進(jìn)行。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止協(xié)議，一方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格根據(jù)市場行情及碼頭運(yùn)營成本等因素，每[調(diào)整周期，如一年]進(jìn)行一次評估調(diào)整，調(diào)整幅度以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。（二）支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對碼頭設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照約定使用碼頭。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，有權(quán)提前終止協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方做好相關(guān)善后工作。2.義務(wù)保證所提供的碼頭設(shè)施及設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。如因甲方設(shè)施設(shè)備問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為乙方提供必要的碼頭作業(yè)條件，包括但不限于水、電供應(yīng)，航道暢通等。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常作業(yè)的，甲方應(yīng)按照實(shí)際影響的作業(yè)時間相應(yīng)減免租金。協(xié)助乙方辦理與碼頭作業(yè)相關(guān)的手續(xù)，如港口經(jīng)營許可證、船舶進(jìn)出港申報等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)碼頭范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作，確保作業(yè)活動符合環(huán)保要求。如因甲方環(huán)保措施不力導(dǎo)致乙方受到環(huán)保部門處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用碼頭設(shè)施及設(shè)備，開展貨物裝卸、存儲等業(yè)務(wù)。對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用碼頭設(shè)施及設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及港口管理規(guī)定，合法開展碼頭作業(yè)活動。乙方應(yīng)自行辦理與貨物運(yùn)輸、存儲等相關(guān)的一切手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)碼頭作業(yè)過程中的安全管理工作，制定安全操作規(guī)程，配備必要的安全管理人員，確保作業(yè)安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。同時，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定對碼頭作業(yè)過程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行妥善處理，不得污染環(huán)境。定期向甲方提供碼頭作業(yè)情況報告，包括貨物吞吐量、船舶到港離港時間等信息。五、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與維修（一）甲方負(fù)責(zé)維護(hù)維修的范圍甲方負(fù)責(zé)碼頭主體設(shè)施（如碼頭岸線、水工建筑物等）、主要裝卸設(shè)備（如起重機(jī)、輸送帶等）以及倉儲設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全方面的維護(hù)和維修。對于一般性的設(shè)備故障和日常保養(yǎng)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[維修期限，如24小時/48小時等]內(nèi)完成維修工作，以確保不影響乙方正常作業(yè)。（二）乙方負(fù)責(zé)維護(hù)維修的范圍乙方在使用碼頭設(shè)施設(shè)備過程中，如因自身操作不當(dāng)或其他乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備使用臺賬，記錄設(shè)施設(shè)備的使用情況和維修歷史，定期向甲方報備。六、保險（一）甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)為碼頭設(shè)施及設(shè)備購買財(cái)產(chǎn)保險，保險范圍包括碼頭建筑物、裝卸設(shè)備、倉儲設(shè)施等，保險金額應(yīng)不低于其實(shí)際價值。保險期限應(yīng)與本協(xié)議租賃期限一致。在保險期間內(nèi)，如因保險事故導(dǎo)致碼頭設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時向保險公司報案，并按照保險合同的約定辦理理賠手續(xù)。如保險理賠不足以彌補(bǔ)損失的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)為其在碼頭作業(yè)過程中的貨物、作業(yè)人員等購買相應(yīng)的保險，包括貨物運(yùn)輸保險、雇主責(zé)任險等。保險期限應(yīng)與乙方在碼頭作業(yè)期間一致。乙方應(yīng)將購買保險的相關(guān)信息及時告知甲方。如因乙方未購買保險或保險理賠不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供碼頭設(shè)施設(shè)備或相關(guān)服務(wù)，影響乙方正常作業(yè)的，甲方應(yīng)按照實(shí)際影響的作業(yè)時間相應(yīng)減免租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.如甲方未及時履行設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方作業(yè)延誤或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方違反本協(xié)議約定提前終止協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[X%]的違約金，并賠償乙方因提前終止協(xié)議而遭受的全部損失，包括但不限于乙方為碼頭作業(yè)投入的前期費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方若未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方擅自改變碼頭設(shè)施設(shè)備用途或進(jìn)行破壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。乙方拒不履行的，甲方可解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方違反國家法律法規(guī)或港口管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到處罰或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.乙方未按照本協(xié)議約定提前通知甲方終止協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效