委托房屋拍賣協(xié)議書

委托房屋拍賣協(xié)議書?合同編號：[具體編號]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]受托人（乙方）：名稱：[拍賣公司名稱]法定代表人：[法人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[公司電話]鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），欲通過拍賣方式進行處置，甲方特委托乙方作為其代理人，負責該房屋的拍賣相關事宜。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋權屬狀況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，房屋產權證書號為[房產證號]，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。房屋現狀1.裝修情況：[詳細描述房屋內部裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等，以及裝修使用的主要材料、設施設備等]2.附屬設施：該房屋附帶[附屬設施詳細清單，如停車位、儲藏室、花園等]，具體情況如下：[附屬設施1名稱]：[詳細描述其狀況，如停車位的位置、面積、是否有產權等][附屬設施2名稱]：......3.租賃情況：該房屋目前[是否處于租賃狀態(tài)]，若處于租賃狀態(tài)，甲方應提供租賃合同副本，詳細說明租賃期限、租金標準、租金支付方式、租賃用途等租賃相關信息。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解拍賣活動的進展情況，要求乙方及時提供相關信息和報告。在拍賣成交前，有權撤回拍賣委托，但應承擔乙方已發(fā)生的合理費用。對拍賣底價、保留價等重要信息享有知情權。對拍賣過程及結果有異議時，有權提出詢問并要求乙方作出解釋。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證明、房屋現狀照片、附屬設施清單等，并對所提供資料的真實性、合法性、完整性負責。若因甲方提供虛假資料導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定向乙方支付拍賣傭金及相關費用。協(xié)助乙方辦理與拍賣相關的手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供證明材料等。在拍賣過程中，積極配合乙方的工作，如按照乙方要求參加拍賣會、接受競買人咨詢等。保證該房屋符合拍賣條件，不存在任何可能影響拍賣成交或后續(xù)交易的瑕疵或問題。若出現因房屋自身原因導致的糾紛或問題，甲方應負責解決，并承擔由此給乙方或競買人造成的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取拍賣傭金及相關費用。根據拍賣需要，有權對房屋進行必要的調查、了解和展示，有權要求甲方提供相關協(xié)助。在法律、法規(guī)允許的范圍內，有權自行決定拍賣方式、拍賣時間、拍賣地點、競買人資格要求等拍賣相關事宜，但應提前告知甲方。對競買人的資格進行審查，有權拒絕不符合條件的競買人參與競買。2.義務按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、勤勉、誠信的態(tài)度開展拍賣活動，制定合理的拍賣方案，組織實施拍賣程序。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方報告拍賣進展情況，及時反饋競買人信息、拍賣價格動態(tài)等重要信息。妥善保管與拍賣相關的文件、資料，包括但不限于拍賣公告、競買人登記表、拍賣成交確認書等，在拍賣活動結束后，按照法律法規(guī)要求保存一定期限。對甲方提供的資料及信息嚴格保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。協(xié)助甲方辦理房屋產權過戶等相關手續(xù)，在拍賣成交后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定，協(xié)助買受人辦理房屋產權變更登記手續(xù)。若因乙方原因導致房屋產權過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。三、拍賣程序（一）拍賣準備1.乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，完成對該房屋的實地勘查、資料收集整理等工作，并根據房屋實際情況及市場行情，制定拍賣方案。拍賣方案應包括但不限于拍賣時間、地點、拍賣方式（如增價拍賣、降價拍賣等）、競買人資格條件、拍賣底價、保留價等內容。乙方應將拍賣方案提交甲方審核，甲方應在收到拍賣方案后的[X]個工作日內提出審核意見。如甲方對拍賣方案有異議，應及時與乙方溝通協(xié)商，雙方達成一致意見后對拍賣方案進行調整。2.乙方應在拍賣前[X]個工作日，在[指定媒體名稱及網站]等相關媒體上發(fā)布拍賣公告，公告內容應包括房屋基本情況、拍賣時間、地點、拍賣方式、競買人資格條件、拍賣底價、保留價等重要信息。同時，乙方應在房屋所在地及周邊顯著位置張貼拍賣公告，并通過其他合理方式向潛在競買人宣傳推廣。（二）競買人登記1.有意參加競買的單位或個人，應在拍賣公告規(guī)定的時間內，向乙方提交競買申請及相關證明材料，辦理競買登記手續(xù)。競買人提交的證明材料應包括但不限于身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本（若為單位競買）、授權委托書（若為委托競買）等。2.乙方應對競買人提交的申請及證明材料進行審查，對符合競買人資格條件的，予以登記，并向競買人發(fā)放競買號牌。對不符合競買人資格條件的，應書面通知競買人不予登記，并說明理由。（三）拍賣實施1.在拍賣現場，乙方應按照拍賣公告規(guī)定的時間、地點、方式組織拍賣活動。拍賣過程應公開、公平、公正，嚴格按照既定的拍賣程序進行。2.拍賣師應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范主持拍賣活動，宣布拍賣規(guī)則、拍賣底價、保留價等重要事項。競買人應按照拍賣師的要求進行應價、加價，直至拍賣成交。3.若在拍賣過程中出現流拍情況，乙方應及時與甲方溝通協(xié)商，根據甲方意見決定是否降低拍賣底價或調整拍賣方案后重新組織拍賣。（四）拍賣成交1.當競買人的最高應價經拍賣師落槌確認后，拍賣成交。乙方應當場與買受人簽署拍賣成交確認書，并要求買受人支付拍賣成交價款的一定比例作為定金（定金比例由雙方協(xié)商確定，但不得超過拍賣成交價款的[X]%）。2.拍賣成交后，乙方應及時向甲方通報拍賣成交情況，包括買受人信息、拍賣成交價格等。甲方應在收到乙方通知后的[X]個工作日內，與買受人簽訂房屋買賣合同，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。四、拍賣傭金及相關費用（一）拍賣傭金1.甲方應按照拍賣成交價款的[X]%向乙方支付拍賣傭金。拍賣傭金應在拍賣成交后的[X]個工作日內支付至乙方指定賬戶。2.若因買受人原因導致拍賣成交后未能完成房屋交易的，甲方仍應按照本協(xié)議約定向乙方支付拍賣傭金。（二）其他費用1.與拍賣活動相關的其他費用，如公告費、場地費、評估費、公證費等，由[承擔方，可約定由甲方承擔或雙方按一定比例分擔]承擔。具體費用標準按照實際發(fā)生金額結算。2.因甲方原因導致拍賣活動產生額外費用的，如因甲方提供資料不全或不準確導致的補辦手續(xù)費用、因房屋存在糾紛導致的解決糾紛費用等，均由甲方自行承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，或隱瞞房屋存在的重大瑕疵或問題，導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、因處理糾紛而產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拍賣傭金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停拍賣活動，并要求甲方支付已發(fā)生的費用及違約金。若因甲方逾期支付導致拍賣活動無法正常進行或給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自撤回拍賣委托或干擾拍賣活動正常進行的，甲方應向乙方支付拍賣底價[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范開展拍賣活動，或未按照本協(xié)議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經濟損失、因處理糾紛而產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方報告拍賣進展情況，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定拍賣傭金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用及支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方提供的資料及信息，乙方應向甲方支付違約金[具體金額]，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應采取措施消除因信息泄露給甲方造成的不良影響。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至拍賣成交且房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲