城南大廈租賃協(xié)議書

城南大廈租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有城南大廈（以下簡稱"該大廈"）的合法租賃權益，乙方有意租賃該大廈用于[乙方租賃用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方城南大廈事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃標的物1.甲方將位于[城南大廈具體地址]的城南大廈整棟出租給乙方使用。該大廈占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，建筑結構為[具體結構類型]，建筑層數(shù)為地上[X]層，地下[X]層。2.該大廈的配套設施包括但不限于：電梯系統(tǒng)：配備[X]部電梯，確保垂直交通順暢。消防系統(tǒng)：安裝有完善的火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，符合國家消防安全標準?？照{系統(tǒng)：采用[具體空調類型]中央空調系統(tǒng)，可滿足乙方辦公及經(jīng)營所需的溫度調節(jié)。供電系統(tǒng)：具備雙路供電，保障電力供應穩(wěn)定可靠，總供電容量為[X]千伏安。給排水系統(tǒng)：擁有獨立的給排水管道，排水能力滿足大廈正常使用需求。通訊系統(tǒng)：預留充足的通訊線路，可滿足乙方電話、網(wǎng)絡等通訊需求。（二）租賃服務1.甲方負責提供大廈的整體租賃服務，包括但不限于：確保大廈在交付時符合本協(xié)議約定的使用條件，保證乙方能夠正常使用大廈進行辦公或經(jīng)營活動。負責大廈的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。對大廈的共用設施設備進行定期維護、保養(yǎng)和維修，確保設施設備正常運行。協(xié)調處理大廈與周邊環(huán)境的關系，維護乙方在租賃期間的正常經(jīng)營秩序。2.乙方有權在租賃期內按照本協(xié)議約定的用途合理使用大廈及其配套設施設備，并享有甲方提供的相關租賃服務。同時，乙方應配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，遵守大廈的各項規(guī)章制度。二、租賃期限、租金及支付方式（一）租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。（二）租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每年按照[X]%的幅度遞增（或遞減），具體遞增（或遞減）幅度以每年[調整日期]書面通知為準。2.租金支付方式：乙方應于每月[支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結清所有應付款項并辦理完交接手續(xù)后，甲方應在[退款期限]內將押金無息退還給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方使用大廈的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或大廈管理制度，有權要求乙方改正，并采取相應措施。在租賃期限內，如因城市建設、政府規(guī)劃等原因需要提前收回大廈，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務保證對租賃標的物擁有合法的出租權，確保本協(xié)議的有效性和可履行性。按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付租賃標的物，并保證租賃標的物及其配套設施設備在交付時處于正常使用狀態(tài)。負責大廈主體結構及共用設施設備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關的手續(xù)，如工商注冊、消防驗收等（如需），但相關費用由乙方承擔。尊重乙方的自主經(jīng)營權，不得干涉乙方在租賃標的物內的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本協(xié)議約定的用途合法使用租賃標的物及其配套設施設備。要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關租賃服務，對甲方及物業(yè)管理公司的服務質量進行監(jiān)督，并提出合理的意見和建議。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，有權要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。經(jīng)甲方書面同意，乙方有權對租賃標的物進行必要的裝修、改造，但不得破壞大廈的主體結構和外觀形象，且裝修、改造方案應符合相關法律法規(guī)及大廈管理規(guī)定的要求。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應將租賃標的物恢復原狀或按照甲方要求進行處置。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及押金。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用租賃標的物及其配套設施設備，不得擅自改變租賃用途，不得將租賃標的物轉租、轉借他人。如因乙方原因造成租賃標的物損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償。配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，遵守大廈的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。在租賃期間，乙方應負責租賃標的物內的消防安全、治安保衛(wèi)等工作，確保租賃標的物的安全使用。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應在[騰空期限]內將租賃標的物騰空并返還給甲方，同時結清所有應付款項。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付租賃標的物，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用租賃標的物，甲方應及時采取措施進行修復，并相應減少租金。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方擅自提前收回租賃標的物，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃用途、轉租、轉借租賃標的物，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方轉租、轉借行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用租賃標的物及其配套設施設備，造成損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或購置，相關費用由乙方承擔，甲方可在乙方押金中扣除，不足部分乙方應另行支付。4.若乙方未在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時按時騰空并返還租賃標的物，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期返還租賃標的物給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在租賃期限內，如發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議可提前解除：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）通知與送達1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知、文件等應按照本協(xié)議首部約定的地址以書面形式送達對方。如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。2.通知、文件等自送達之日起生效。如采用郵寄方式送達的，以郵件簽收日期為準；如采用專人送達的，以送達人簽字確認日期為準。（三）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后[X]年。（四）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內容。（五）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙