天津房屋置換協(xié)議書

天津房屋置換協(xié)議書?甲方（置換出方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（置換入方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方均有房屋置換的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、置換房屋基本情況（一）甲方置換出房屋1.房屋位置：天津市[區(qū)][具體街道][門牌號(hào)]2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/存量房等]3.房屋建筑面積：______平方米4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]5.房屋權(quán)屬證書號(hào)：______________________6.房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等]，該房屋無抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）乙方置換入房屋1.房屋位置：天津市[區(qū)][具體街道][門牌號(hào)]2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/存量房等]3.房屋建筑面積：______平方米4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]5.房屋權(quán)屬證書號(hào)：______________________6.房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等]，該房屋無抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行置換房屋的相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。對(duì)置換出房屋享有合法處分權(quán)，保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。2.義務(wù)保證置換出房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件原件及復(fù)印件。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)將置換出房屋騰空交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在交付房屋前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定積極配合乙方辦理置換入房屋的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。承擔(dān)因提供虛假信息或違反本協(xié)議約定給乙方造成損失的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行置換房屋的相關(guān)義務(wù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)置換入房屋享有合法權(quán)益，有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下對(duì)房屋進(jìn)行使用、處分等。2.義務(wù)保證自身具備購買置換入房屋的資格和經(jīng)濟(jì)能力，按照本協(xié)議約定向甲方支付款項(xiàng)及履行其他義務(wù)。在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋置換定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋置換差價(jià)及其他相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方辦理置換出房屋及置換入房屋的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。承擔(dān)因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或延遲履行給甲方造成損失的賠償責(zé)任。三、房屋置換差價(jià)及支付方式（一）房屋置換差價(jià)計(jì)算經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方應(yīng)向甲方支付房屋置換差價(jià)人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。該差價(jià)計(jì)算方式為：置換入房屋評(píng)估總價(jià)置換出房屋評(píng)估總價(jià)（如有評(píng)估）或雙方協(xié)商確定的置換價(jià)格差額。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋置換定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方將房屋置換差價(jià)及其他應(yīng)付費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________四、房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理置換出房屋和置換入房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）手續(xù)辦理分工1.甲方負(fù)責(zé)提供辦理置換出房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提交申請(qǐng)等。2.乙方負(fù)責(zé)提供辦理置換入房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的身份證、購房款支付憑證等相關(guān)文件，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（三）房屋交付與接收1.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將置換出房屋騰空交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在交付清單中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)在接收置換出房屋后，按照約定及時(shí)辦理置換入房屋的交接手續(xù)，并對(duì)接收的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好性負(fù)責(zé)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的置換出房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋置換差價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空交付置換出房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋置換差價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付定金、房屋置換差價(jià)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方因自身原因無法辦理置換入房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或拒絕接收置換出房屋，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方因地址或電話變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則因未能及時(shí)通知而導(dǎo)致的相關(guān)后果由責(zé)任方承擔(dān)。一方按照對(duì)方預(yù)留的地址或經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)的新地址發(fā)送通知等