婚后買房私下協(xié)議書

婚后買房私下協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已登記結(jié)婚，為明確雙方在婚后購買房產(chǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，房屋地址為[詳細(xì)門牌號(hào)]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋性質(zhì)：該房屋為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他性質(zhì)房屋]，房屋產(chǎn)權(quán)登記在[甲方/乙方/雙方聯(lián)名]名下。二、購房資金來源1.雙方共同出資：甲乙雙方共同確認(rèn)，購買該房產(chǎn)的資金來源如下：甲方出資人民幣[X]元，占購房總資金的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占購房總資金的[X]%。雙方出資方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、公積金提取等，具體出資憑證作為本協(xié)議附件。2.貸款情況：如購買該房產(chǎn)涉及銀行貸款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款年利率為[X]%。甲乙雙方共同作為借款人向銀行申請(qǐng)貸款，并共同承擔(dān)還款責(zé)任。每月還款金額為人民幣[X]元，還款方式為[等額本息/等額本金等]，還款賬戶為[指定銀行賬戶]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益。對(duì)房產(chǎn)的使用、處分等重大事項(xiàng)，在與乙方協(xié)商一致的情況下，有發(fā)表意見和參與決策的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)、足額出資用于購買房產(chǎn)。配合乙方辦理房產(chǎn)購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。按照銀行貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，如因甲方原因?qū)е掠馄谶€款產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等處分行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益。對(duì)房產(chǎn)的使用、處分等重大事項(xiàng)，在與甲方協(xié)商一致的情況下，有發(fā)表意見和參與決策的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)、足額出資用于購買房產(chǎn)。配合甲方辦理房產(chǎn)購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。按照銀行貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，如因乙方原因?qū)е掠馄谶€款產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等處分行為。四、房產(chǎn)份額約定1.甲乙雙方共同確認(rèn)，該房產(chǎn)為雙方婚后共同購買，雙方各自享有該房產(chǎn)[甲方所占份額]%與[乙方所占份額]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.房產(chǎn)份額的確定以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的為準(zhǔn)，但雙方的出資比例及本協(xié)議約定的份額對(duì)雙方具有法律約束力。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.房產(chǎn)使用：該房產(chǎn)為甲乙雙方婚后共同居住使用的住所，雙方應(yīng)共同合理使用該房產(chǎn)，不得故意損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。2.日常維護(hù)：雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋修繕費(fèi)等。對(duì)于金額較大的維修或改造項(xiàng)目，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行，費(fèi)用由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。3.居住安排：雙方應(yīng)尊重彼此的居住習(xí)慣和需求，共同協(xié)商確定居住空間的使用方式。在不影響對(duì)方正常生活的前提下，雙方均可邀請(qǐng)各自的親友短期居住，但應(yīng)提前通知對(duì)方。六、房產(chǎn)處分規(guī)定1.抵押限制：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如因特殊情況確需抵押房產(chǎn)的，抵押方應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并與對(duì)方協(xié)商一致后辦理相關(guān)抵押手續(xù)。抵押所獲資金應(yīng)優(yōu)先用于償還房產(chǎn)貸款或與房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)，不得挪作他用。2.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并與對(duì)方協(xié)商一致后按照市場(chǎng)合理價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方的出資比例及房產(chǎn)份額進(jìn)行分配，優(yōu)先用于償還房產(chǎn)貸款及相關(guān)債務(wù)，剩余款項(xiàng)按照比例支付給雙方。3.贈(zèng)與限制：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)贈(zèng)與他人。如因特殊情況確需贈(zèng)與房產(chǎn)的，贈(zèng)與方應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并與對(duì)方協(xié)商一致后辦理相關(guān)贈(zèng)與手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)、償還貸款義務(wù)或擅自處分房產(chǎn)等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。如甲方的違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議或產(chǎn)生其他法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決糾紛，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)、償還貸款義務(wù)或擅自處分房產(chǎn)等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。如乙方的違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議或產(chǎn)生其他法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決糾紛，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方為解決糾紛而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法