大棚土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

大棚土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的大棚土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就大棚土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及范圍該大棚土地位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。土地總面積為[X]平方米，其中大棚占地面積為[X]平方米，附屬設(shè)施占地面積為[X]平方米，周邊空地面積為[X]平方米。2.大棚狀況大棚為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建造于[建造時間]，目前處于[使用狀態(tài)，如正常使用、閑置等]。大棚內(nèi)部配備有[列舉主要設(shè)備，如灌溉設(shè)備、通風設(shè)備等]，設(shè)施設(shè)備運行狀況良好。3.土地用途該土地及大棚目前用于[農(nóng)業(yè)種植項目名稱，如蔬菜種植、花卉種植等]，乙方受讓后應繼續(xù)按照該用途使用，不得擅自改變土地用途。如需改變用途，應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并取得甲方及相關(guān)部門的同意。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該大棚土地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用、大棚及附屬設(shè)施的價值、地上農(nóng)作物的價值等一切與該土地相關(guān)的權(quán)益和費用，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方完成土地及相關(guān)設(shè)施的交付手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理完土地過戶登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的用途使用土地。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該大棚土地擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該土地未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付土地及相關(guān)設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)。向乙方提供與該土地相關(guān)的所有資料和文件，包括但不限于土地權(quán)屬證明、大棚建設(shè)規(guī)劃許可證、設(shè)施設(shè)備清單等。在土地交付前，負責處理與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務關(guān)系，確保乙方受讓后不受任何第三方的干擾和主張。協(xié)助乙方解決在土地使用過程中遇到的與周邊土地所有者或其他相關(guān)方的糾紛。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用受讓的大棚土地及相關(guān)設(shè)施。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。在辦理土地過戶登記手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法違規(guī)活動。在土地使用過程中，應合理使用大棚及附屬設(shè)施，負責對其進行維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。接受甲方交付的土地及相關(guān)設(shè)施，并在交付后及時進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知甲方并協(xié)商解決。在辦理土地過戶登記手續(xù)過程中，應按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料和文件，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的一切費用。四、土地交付及過戶1.土地交付甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將大棚土地及相關(guān)設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地及設(shè)施的現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。確認書應包括土地及設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等內(nèi)容。2.土地過戶甲方應協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)辦理完土地過戶登記手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費用由乙方承擔。如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地及相關(guān)設(shè)施，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用或受讓該土地，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，導致乙方無法取得土地使用權(quán)證書，每逾期一日，甲方應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并負責恢復土地原狀。如因乙方改變土地用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用大棚及附屬設(shè)施，導致其損壞或滅失，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權(quán)自行修復或購買新的設(shè)施設(shè)備，費用由乙方承擔，同時乙方應按照設(shè)施設(shè)備價值的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括土地權(quán)屬證