委托經(jīng)營返租協(xié)議書

委托經(jīng)營返租協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[標(biāo)的物詳細(xì)地址及名稱]（以下簡稱"標(biāo)的物"），愿意將其委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，并由乙方按照約定向甲方支付租金收益；乙方具備專業(yè)的經(jīng)營管理能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營管理標(biāo)的物并返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：[標(biāo)的物詳細(xì)地址，具體到門牌號等]2.面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。（如有相關(guān)面積數(shù)據(jù)，應(yīng)準(zhǔn)確注明）3.用途：[商業(yè)用途/居住用途等具體用途]4.現(xiàn)狀：[描述標(biāo)的物當(dāng)前的裝修、設(shè)施設(shè)備配備等情況，例如已裝修為[具體裝修風(fēng)格]，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備]等]二、委托經(jīng)營管理期限1.本協(xié)議委托經(jīng)營管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.委托經(jīng)營管理期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。延續(xù)期滿后，雙方可另行協(xié)商續(xù)簽事宜。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取租金收益。有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的物的經(jīng)營管理情況，但應(yīng)提前通知乙方并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并賠償損失。2.義務(wù)保證對標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的質(zhì)疑或阻礙。按照本協(xié)議約定向乙方交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物符合約定的用途及現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分標(biāo)的物，如出售、抵押、贈與等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行自主經(jīng)營管理，包括但不限于確定經(jīng)營業(yè)態(tài)、制定經(jīng)營策略、招租等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物的相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并在經(jīng)營管理過程中進(jìn)行必要的維護(hù)和更新，但費(fèi)用超出正常范圍的部分應(yīng)事先征得甲方同意。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要對標(biāo)的物進(jìn)行合理的裝修、改造，但應(yīng)在裝修改造前向甲方提交方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，委托經(jīng)營管理期限屆滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)標(biāo)的物原狀或給予相應(yīng)補(bǔ)償。按照本協(xié)議約定扣除相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)獲取經(jīng)營管理收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向甲方支付租金收益。對標(biāo)的物進(jìn)行合法、合理、有效的經(jīng)營管理，努力提高標(biāo)的物的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，維護(hù)標(biāo)的物的良好形象。按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，妥善使用和維護(hù)標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。在經(jīng)營管理過程中，如發(fā)生涉及標(biāo)的物的糾紛或其他重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極采取措施解決，避免給甲方造成損失。定期向甲方提供經(jīng)營管理報(bào)告，包括但不限于經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、客戶反饋等，以便甲方了解標(biāo)的物的經(jīng)營管理情況。四、租金收益及支付方式1.租金收益標(biāo)準(zhǔn)乙方按照以下方式向甲方支付租金收益：第一年至第[X]年，每年租金收益為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金收益在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金收益為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第[X+Y+1]年至委托經(jīng)營管理期限屆滿，每年租金收益在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金收益為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金收益按[支付周期，如季度、半年或年度]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前[X]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用：在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，甲方承擔(dān)與標(biāo)的物相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用：乙方承擔(dān)經(jīng)營管理標(biāo)的物過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、營銷推廣費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、裝修改造費(fèi)等。因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致的罰款、賠償?shù)荣M(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。六、保證金1.為確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金在委托經(jīng)營管理期限屆滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在屆滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還乙方。如乙方在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、裝修及設(shè)施設(shè)備1.乙方根據(jù)經(jīng)營管理需要對標(biāo)的物進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)按照本協(xié)議約定提交方案并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得危及建筑物安全。2.委托經(jīng)營管理期限屆滿后，乙方應(yīng)自行拆除其在標(biāo)的物上的裝修及增設(shè)的設(shè)施設(shè)備，恢復(fù)標(biāo)的物原狀。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成拆除及恢復(fù)工作，甲方有權(quán)自行拆除或委托第三方拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.乙方對其在裝修改造過程中形成的添附物享有所有權(quán)，但在委托經(jīng)營管理期限屆滿后，乙方應(yīng)無償將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。八、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)為標(biāo)的物購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括標(biāo)的物的建筑物、裝修、設(shè)施設(shè)備等，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本協(xié)議委托經(jīng)營管理期限一致。2.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致標(biāo)的物發(fā)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。九、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定向乙方交付標(biāo)的物或擅自處分標(biāo)的物等，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付租金收益、未對標(biāo)的物進(jìn)行合理經(jīng)營管理、擅自改變標(biāo)的物用途等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未支付租金收益金額的每日[X]%向甲方支付違約金，并補(bǔ)足租金收益；同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定恢復(fù)標(biāo)的物原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，并賠償甲方因此遭受的其他損失。如乙方逾期支付租金收益超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金收益、違約金及承擔(dān)其他賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日