同城業(yè)主交房協(xié)議書

同城業(yè)主交房協(xié)議書?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方作為[項(xiàng)目名稱]的開(kāi)發(fā)商，已按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定完成了房屋建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，并具備交房條件；乙方作為購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)房屋的業(yè)主，已按照購(gòu)房合同約定支付了全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方接收房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)房屋位于[房屋具體地址]，為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型描述]，房屋用途為[約定用途]。該房屋為現(xiàn)房，其建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等符合雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.配套設(shè)施情況小區(qū)環(huán)境及設(shè)施：小區(qū)內(nèi)具備完善的綠化景觀，綠化率達(dá)到[X]%，設(shè)有休閑廣場(chǎng)、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)區(qū)等公共活動(dòng)區(qū)域。小區(qū)實(shí)行封閉式管理，配備有安保人員，24小時(shí)值班巡邏，保障業(yè)主的居住安全。水電氣供應(yīng)：供水設(shè)施已與城市供水主管網(wǎng)接通，保證正常供水；供電設(shè)施采用[供電方式，如雙路供電等]，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定；天然氣已完成管道鋪設(shè)并具備通氣條件，業(yè)主可按規(guī)定申請(qǐng)開(kāi)通使用。物業(yè)服務(wù)：甲方選聘的[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、小區(qū)秩序維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米X元]收取，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)合同約定支付應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于交房時(shí)需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、維修基金等。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施，如拒絕交房等，直至乙方履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議及相關(guān)合同約定的交付條件向乙方交付房屋，并提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》等。確保交付的房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在交房前完成房屋及相關(guān)配套設(shè)施的驗(yàn)收工作，確保房屋及配套設(shè)施正常運(yùn)行，并向乙方提供驗(yàn)收合格證明。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及相關(guān)合同約定交付符合條件的房屋，并提供相關(guān)資料。在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。按照規(guī)定享受小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)及其他配套設(shè)施服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議及相關(guān)合同約定向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)，包括購(gòu)房款、稅費(fèi)、維修基金等。在接到甲方交房通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，如因乙方原因未能按時(shí)辦理交房手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)房屋及相關(guān)配套設(shè)施，如無(wú)異議應(yīng)簽署房屋交接文件，確認(rèn)接收房屋。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、交房流程1.通知交房甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后，提前[X]日以書面形式通知乙方辦理交房手續(xù)，通知內(nèi)容包括交房時(shí)間、地點(diǎn)、所需攜帶的證件及資料等。2.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)乙方應(yīng)在通知規(guī)定的交房時(shí)間到達(dá)交房現(xiàn)場(chǎng)，攜帶身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)證件及資料。甲方安排工作人員陪同乙方對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面地面、門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等。乙方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在查驗(yàn)記錄中詳細(xì)注明，并要求甲方簽字確認(rèn)。3.文件交接甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》等相關(guān)文件，并由乙方簽收。雙方交接房屋鑰匙及其他相關(guān)物品，并在交接清單上簽字確認(rèn)。4.費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)按照規(guī)定向甲方支付交房時(shí)需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，甲方收取費(fèi)用后應(yīng)出具合法有效的票據(jù)。雙方對(duì)購(gòu)房款及其他費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，如存在款項(xiàng)差異，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。5.簽署交房文件乙方對(duì)房屋查驗(yàn)無(wú)異議，且費(fèi)用結(jié)算完畢后，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書等交房文件，確認(rèn)接收房屋。四、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保修期滿后，甲方應(yīng)繼續(xù)提供有償?shù)木S修服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議及相關(guān)合同約定的交付條件向乙方交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按照逾期交付房屋期間乙方已付購(gòu)房款總額的[X]%計(jì)算，逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還乙方已付購(gòu)房款及利息外，還應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議及相關(guān)合同約定按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金或要求乙方按照合同約定支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方未按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，視為乙方自動(dòng)放棄接收房屋的權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)