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婚后房子修補協(xié)議書?甲方:______________________身份證號:______________________聯(lián)系地址:______________________聯(lián)系電話:______________________乙方:______________________身份證號:______________________聯(lián)系地址:______________________聯(lián)系電話:______________________鑒于甲乙雙方婚后共同擁有一套房產(chǎn)(以下簡稱"該房產(chǎn)"),為了保障房產(chǎn)的正常使用功能和價值,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就該房產(chǎn)的修補事宜達成如下協(xié)議:一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址],建筑面積為[X]平方米,房屋結構為[結構類型],房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.需要修補的部位及情況說明屋頂:屋頂存在多處漏水現(xiàn)象,每逢雨天,室內相應位置出現(xiàn)水漬,影響了室內天花板的美觀,且長期可能導致天花板發(fā)霉損壞。墻面:部分墻面出現(xiàn)裂縫,裂縫寬度在[X]毫米至[X]毫米之間,分布于客廳[具體位置1]、臥室[具體位置2]等區(qū)域,不僅影響房屋整體美觀,還可能對房屋結構穩(wěn)定性產(chǎn)生一定影響。門窗:門窗密封膠條老化,導致隔音、隔熱效果變差,且部分窗戶開合不順暢,存在安全隱患。水電線路:水電線路使用年限較長,部分電線外皮老化,存在漏電風險;水管連接處有輕微滲漏現(xiàn)象,可能導致水資源浪費并對周邊墻面等造成損害。二、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權知曉房產(chǎn)修補工作的進展情況,包括但不限于修補方案、施工進度、質量驗收等。對乙方選擇的修補材料、施工隊伍等有知情權,若認為存在不合理之處,有權提出異議并要求乙方作出解釋或調整。2.義務協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)修補相關的手續(xù),如聯(lián)系物業(yè)管理部門獲取必要的施工許可等。按照本協(xié)議約定及時支付修補費用。在乙方進行修補工作期間,提供必要的便利條件,如允許施工人員進入房屋施工等。(二)乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定獲取修補工作的報酬。根據(jù)實際修補情況,在合理范圍內自主選擇修補材料和施工隊伍,但需確保材料質量和施工質量符合相關標準和本協(xié)議要求。2.義務制定詳細的房產(chǎn)修補方案,包括但不限于修補工藝、材料清單、施工進度計劃等,并提交給甲方審核,經(jīng)甲方同意后按照方案進行施工。負責組織專業(yè)的施工隊伍進行修補工作,確保施工人員具備相應資質和技能,嚴格按照施工規(guī)范和安全操作規(guī)程施工,保障施工安全。對修補過程中涉及的材料采購、施工質量等負責,保證所使用的材料符合國家質量標準和環(huán)保要求,修補后的工程質量達到行業(yè)標準和本協(xié)議約定的質量要求。在施工過程中,采取必要的防護措施,避免對房屋內其他物品造成損壞。如因乙方原因造成損壞,乙方應負責修復或賠償。定期向甲方匯報修補工作進展情況,接受甲方的監(jiān)督和檢查。在修補工作完成后,及時通知甲方進行驗收,并提交相關的質量驗收報告和費用結算清單。三、修補費用及支付方式(一)修補費用預算經(jīng)雙方共同預估,本次房產(chǎn)修補工作的總費用預計為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)。該費用包含材料費用、人工費用、運輸費用、管理費等與修補工作相關的一切費用。(二)支付方式1.在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內,甲方向乙方支付修補費用的[X]%作為預付款,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)。2.乙方完成屋頂修補工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內,甲方向乙方支付修補費用的[X]%,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)。3.乙方完成墻面修補工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內,甲方向乙方支付修補費用的[X]%,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)。4.乙方完成門窗及水電線路修補工作并經(jīng)甲方整體驗收合格后[X]個工作日內,甲方向乙方支付剩余修補費用,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、質量標準及驗收(一)質量標準1.屋頂修補應達到防水效果良好,不再出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,修補后的屋頂外觀平整,無明顯修補痕跡。2.墻面修補應使裂縫完全修復,墻面平整光滑,顏色均勻一致,與周邊墻面無明顯色差,且修補后的墻面強度符合建筑標準要求。3.門窗修補應確保密封膠條安裝牢固,密封良好,隔音、隔熱效果顯著提升,窗戶開合順暢,無卡頓或松動現(xiàn)象,門鎖等五金配件正常使用。4.水電線路修補應更換老化的電線和水管,確保連接牢固,無滲漏現(xiàn)象,電線鋪設規(guī)范,符合安全用電要求,經(jīng)專業(yè)電氣檢測無漏電隱患。(二)驗收1.乙方應在每個修補階段完成后提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內對該階段的修補工作進行驗收。2.驗收方式:由雙方共同對修補部位進行檢查,查看是否符合上述質量標準。對于需要專業(yè)檢測的項目,如水電線路檢測等,應委托具有相應資質的第三方檢測機構進行檢測,檢測費用由[責任方]承擔。3.若甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量問題,應及時書面通知乙方。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內進行整改,直至達到質量標準。整改完成后,重新通知甲方進行驗收,由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。若因乙方原因導致整改超過[X]次仍未達到質量標準,甲方有權扣除相應的修補費用,并要求乙方承擔因質量問題給甲方造成的損失。4.經(jīng)雙方驗收合格后,共同簽署質量驗收報告。質量驗收報告作為甲方支付剩余修補費用的依據(jù)之一。五、違約責任(一)甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付修補費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權暫停修補工作,并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若甲方無故拒絕或拖延驗收,導致乙方無法及時收取款項或繼續(xù)后續(xù)工作,甲方應承擔因此給乙方造成的損失,包括但不限于誤工費、材料保管費等。(二)乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質量標準完成房產(chǎn)修補工作,每逾期一日,應按照修補費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方返還已收取的預付款項,同時乙方應按照修補費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的,乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方所使用的修補材料不符合國家質量標準或環(huán)保要求,乙方應負責無條件更換材料,并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。如因材料問題導致工程質量出現(xiàn)問題或給甲方造成其他損失的,乙方應承擔相應的賠償責任。3.若乙方在施工過程中因自身原因造成房屋內其他物品損壞,乙方應負責修復或照價賠償。4.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供合法有效的發(fā)票,導致甲方無法進行費用報銷或產(chǎn)生其他稅務問題,乙方應承擔相應的法律責任,并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行

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