委托地產(chǎn)建房協(xié)議書

委托地產(chǎn)建房協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有委托乙方進(jìn)行地產(chǎn)建房的需求，乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)及建房能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)及標(biāo)的物描述（一）委托事項(xiàng)甲方委托乙方在[具體地塊地址]上按照甲方的要求進(jìn)行房屋建設(shè)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、內(nèi)外裝修以及附屬設(shè)施建設(shè)等全部建房相關(guān)工作。（二）標(biāo)的物具體描述1.土地情況該地塊位于[具體地塊地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓土地、劃撥土地等]，土地面積為[X]平方米。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.建房要求房屋結(jié)構(gòu)及戶型：建設(shè)[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]房屋，設(shè)計(jì)戶型為[詳細(xì)戶型描述，包括幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]，建筑面積為[預(yù)計(jì)建筑面積，最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)]平方米。建筑風(fēng)格：采用[具體建筑風(fēng)格，如歐式、中式等]風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造，外立面顏色、材質(zhì)等需符合甲方選定的設(shè)計(jì)方案（附件[X]）。裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修：地面采用[地面裝修材料，如大理石、木地板等]；墻面采用[墻面裝修材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]；天花板采用[天花板裝修形式，如吊頂?shù)萞；廚房配備[廚房電器及設(shè)備品牌、型號(hào)等詳細(xì)清單]；衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間潔具品牌、型號(hào)等詳細(xì)清單]。室外裝修：外墻面磚采用[外墻面磚品牌、顏色、規(guī)格等]；門窗采用[門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門窗等]。附屬設(shè)施庭院：建設(shè)一個(gè)面積為[X]平方米的庭院，庭院地面采用[庭院地面鋪設(shè)材料]進(jìn)行鋪設(shè)，周邊設(shè)置[庭院圍欄材質(zhì)及高度]圍欄。停車位：在房屋周邊設(shè)置[X]個(gè)停車位，停車位采用[停車位鋪設(shè)材料及劃線要求]。綠化：種植[具體綠化植物品種及數(shù)量]，打造[綠化景觀風(fēng)格及效果描述]的綠化景觀。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)建房過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應(yīng)予以配合。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及實(shí)際建房情況，要求乙方對(duì)不符合要求的部分進(jìn)行整改。房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋質(zhì)量、裝修等進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房費(fèi)用。向乙方提供建房所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、建房規(guī)劃要求、設(shè)計(jì)方案等，并確保資料的真實(shí)性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[方承擔(dān)]。在乙方建房過程中，因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)其他問題的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房費(fèi)用。根據(jù)甲方提供的資料及要求，有權(quán)自主選擇施工隊(duì)伍、建筑材料及設(shè)備，但所選用的施工隊(duì)伍、建筑材料及設(shè)備必須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋建設(shè)工程，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。嚴(yán)格按照甲方提供的設(shè)計(jì)方案及建房要求進(jìn)行施工，如需對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)檢查中提出的問題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。房屋建成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，并向甲方提供房屋質(zhì)量保修書，按照國(guó)家規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。三、建房費(fèi)用及支付方式（一）建房費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次委托建房的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該費(fèi)用包含土地平整、房屋建設(shè)、裝修及附屬設(shè)施建設(shè)等全部費(fèi)用，但不包括[明確不包含的費(fèi)用項(xiàng)目，如辦理產(chǎn)權(quán)登記的契稅等]。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.基礎(chǔ)完工款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.主體結(jié)構(gòu)完工款：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。4.裝修及附屬設(shè)施完工款：裝修及附屬設(shè)施工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。5.尾款：房屋整體驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程進(jìn)度與工期（一）工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段工程的開始時(shí)間、完成時(shí)間及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制等內(nèi)容。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)符合本協(xié)議約定及甲方合理要求，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照該計(jì)劃執(zhí)行。（二）工期本工程自[開工日期]起開始施工，預(yù)計(jì)于[竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期順延情況發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；如延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的建房要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并具備產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。（二）驗(yàn)收程序1.隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工前，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。2.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：各分部分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。3.竣工驗(yàn)收：房屋整體完工后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照本協(xié)議約定進(jìn)行施工或工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程進(jìn)度計(jì)劃施工或未按時(shí)竣工的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見本協(xié)議第四條"工程進(jìn)度與工期"部分）。2.若乙方所建房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或重建，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案、使用不合格的建筑材料或構(gòu)配件及設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本