前期物管合同樣本

前期物管合同樣本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（物業(yè)管理方）：____________________

乙方（業(yè)主方）：____________________

鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方同意將位于____________________的物業(yè)委托甲方進(jìn)行前期物業(yè)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方所購買的物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維修、更換等；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、更換等；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括安全防范、消防、門禁等；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；

（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；

（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

二、物業(yè)管理費(fèi)用

2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

2.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下費(fèi)用：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用；

（2）物業(yè)服務(wù)人員的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防、門禁等費(fèi)用；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用；

（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。

三、物業(yè)管理期限

3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__年__個(gè)月。

3.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違反本合同約定，未履行物業(yè)管理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

4.2乙方違反本合同約定，未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件；

2.乙方所購買物業(yè)的購房合同復(fù)印件；

3.甲方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（物業(yè)管理方）：____________________

乙方（業(yè)主方）：____________________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：____________________

鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方同意將位于____________________的物業(yè)委托甲方進(jìn)行前期物業(yè)管理，為提高物業(yè)管理效率和服務(wù)質(zhì)量，引入丙方作為第三方服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方所購買的物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維修、更換等；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、更換等；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括安全防范、消防、門禁等；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；

（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；

（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

二、第三方服務(wù)提供方責(zé)任

2.1丙方作為第三方服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)以下服務(wù)：

（1）提供專業(yè)的物業(yè)管理顧問服務(wù)；

（2）協(xié)助甲方制定物業(yè)管理方案；

（3）對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（4）根據(jù)甲方需求，提供專項(xiàng)服務(wù)，如：物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下費(fèi)用：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用；

（2）物業(yè)服務(wù)人員的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防、門禁等費(fèi)用；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用；

（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。

四、甲方權(quán)益保障

4.1甲方有權(quán)要求丙方在合同期限內(nèi)，提供符合約定的服務(wù)。

4.2甲方有權(quán)對(duì)丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，如丙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求其整改或更換服務(wù)人員。

4.3甲方有權(quán)根據(jù)丙方的服務(wù)質(zhì)量，調(diào)整丙方的服務(wù)費(fèi)用。

五、乙方違約及限制條款

5.1乙方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。

5.2乙方不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方同意。

5.3乙方不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)，如需進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)經(jīng)甲方同意。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件；

2.乙方所購買物業(yè)的購房合同復(fù)印件；

3.甲方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.丙方服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件；

5.其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第三方介入的意義和目的在于提高物業(yè)管理效率和服務(wù)質(zhì)量，通過引入專業(yè)的第三方服務(wù)提供方，使甲方在物業(yè)管理過程中有更多的保障和選擇。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，同時(shí)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：____________________

乙方（購房者）：____________________

丙方（第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________________

鑒于甲方開發(fā)的____________________項(xiàng)目即將交付使用，乙方同意購買該項(xiàng)目的物業(yè)，并委托丙方作為第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為該項(xiàng)目的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)服務(wù)范圍

1.1丙方負(fù)責(zé)對(duì)____________________項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維修、更換等；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、更換等；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括安全防范、消防、門禁等；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；

（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；

（7）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的服務(wù)。

二、丙方責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的物業(yè)信息，制定物業(yè)服務(wù)方案，并報(bào)甲方備案。

2.2丙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行招聘、培訓(xùn)和管理。

2.3丙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整，并報(bào)甲方和乙方備案。

2.4丙方有權(quán)拒絕乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。

三、乙方權(quán)益保障

3.1乙方有權(quán)要求丙方提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。

3.2乙方有權(quán)參與物業(yè)管理的決策過程，對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。

3.3乙方有權(quán)對(duì)丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

3.4乙方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不合理時(shí)，要求丙方進(jìn)行解釋或調(diào)整。

四、甲方責(zé)任與義務(wù)

4.1甲方應(yīng)向丙方提供準(zhǔn)確的物業(yè)信息，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清單等。

4.2甲方應(yīng)協(xié)助丙方解決物業(yè)服務(wù)過程中遇到的問題，包括但不限于協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系、處理突發(fā)事件等。

4.3甲方應(yīng)保障丙方的合法權(quán)益，不得干涉丙方的正常運(yùn)營。

五、違約責(zé)任

5.1丙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

5.2丙方違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定，損害乙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.3甲方未及時(shí)提供物業(yè)信息或未協(xié)助丙方解決物業(yè)服務(wù)問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向丙方支付違約金。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方開發(fā)的項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)施設(shè)備清單；

2.丙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件；

3.乙方購房合同復(fù)印件；

4.其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：__________________