職業(yè)資格-房地產交易制度政策真題庫-13

職業(yè)資格-房地產交易制度政策真題庫_131、單選題下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是()。A、

購買房屋B、

遺贈房屋C、

交換房屋D、

自建房屋正確答案：

D

（江南博哥）參考解析：原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。ABC三項均屬于繼受取得2、單選題以()方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A、

劃撥B、

出讓C、

租賃D、

代理正確答案：

B

參考解析：以出讓方式取得土地使用權并設定房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。3、單選題現行法律未禁止設定抵押權的房地產是()。A、

權屬有爭議的房地產B、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、

以公益為目的的教育設施D、

依法被查封的房地產正確答案：

B

參考解析：《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產不得設定抵押權：①權屬有爭議的房地產；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；⑤依法不得抵押的其他房地產。4、單選題鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，()。A、

視具體情況確定是否抵押土地使用權B、

土地使用權不可隨之抵押C、

土地使用權可能隨之抵押D、

土地使用權必須隨之抵押正確答案：

D

參考解析：《物權法》規(guī)定，以建筑物設定抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。5、單選題為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產提供擔保的行為稱為()。A、

最高額抵押B、

預購商品房貸款抵押C、

在建工程抵押D、

一般房地產抵押正確答案：

A

參考解析：房地產抵押的主要類型包括：①一般房地產抵押；②在建工程抵押；③預購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產提供擔保的行為。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。6、單選題住房公積金管理的決策機構是()。A、

工會B、

職工代表大會C、

人民政府D、

住房公積金管理委員會正確答案：

D

參考解析：住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有關專家以及工會、職工、單位代表組成，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策。7、單選題住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的()來體現。A、

繳納政策B、

提取政策C、

信貸政策D、

保障政策正確答案：

C

參考解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現。8、單選題住房公積金個人住房貸款審批主體是()。A、

受托辦理貸款銀行B、

當地住房公積金管理委員會C、

當地住房公積金管理中心D、

當地住房交易管理部門正確答案：

C

參考解析：商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據《住房公積金管理條例》規(guī)定由當地住房公積金管理中心負責。9、單選題住房公積金的繳存基數是()。A、

職工該月工資的一定比例B、

職工本人上一季度的月平均工資C、

職工本人上一年度的月平均工資D、

按照政府的指定標準正確答案：

C

參考解析：繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標準由各地根據實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次。@##10、單選題張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為()元。(2010年真題)A、

200B、

400C、

480D、

960正確答案：

D

參考解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。11、單選題住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的()。(2009年真題)A、

5%B、

6%C、

8%D、

12%正確答案：

A

參考解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。12、單選題土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由()代表國家行使。A、

國土資源部B、

地稅局C、

國務院D、

省級人民政府正確答案：

C

參考解析：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。《土地管理法》第二條規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。13、單選題我國住房公積金制度實行的利率政策是()。(2008年真題)A、

低存低貸B、

低存高貸C、

高存低貸D、

高存高貸正確答案：

A

參考解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據央行在2015年10月24日下調的人民幣存貸基準利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。14、單選題下列情況中，職工不能提取住房公積金的是()。(2006年真題)A、

翻建住宅B、

小修住宅C、

房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、

完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系正確答案：

B

參考解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。15、單選題住房公積金的本質屬性是()。(2007年真題)A、

福利性B、

津貼性C、

補助性D、

工資性正確答案：

D

參考解析：住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉換的目的。16、單選題張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自()執(zhí)行。(2012年真題)A、

公布之日起B(yǎng)、

本年下月1日起C、

本年下季度第1日起D、

下年1月1日起正確答案：

D

參考解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。17、單選題根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是()。(2012年真題)A、

農村宅基地B、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、

老年福利院的辦公樓D、

所有權有爭議的房屋正確答案：

B

參考解析：《物權法》規(guī)定，下列財產不得抵押：①土地所有權；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。18、單選題不屬于住房公積金特點的是()。(2006年真題)A、

強制性B、

互助性C、

自愿性D、

保障性正確答案：

C

參考解析：住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的特點包括：①義務性，又稱強制性；②互助性；③保障性。19、單選題不屬于住房公積金繳存對象的是()。(2007年真題)A、

無工作的城鎮(zhèn)居民B、

協(xié)會職工C、

城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員D、

申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶正確答案：

A

參考解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。根據原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。20、單選題下列關于現房抵押的表述中，正確的是()。(2007年真題)A、

現房抵押的抵押權人可以不是債權人B、

現房抵押的抵押人是債務人或第三人C、

為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D、

現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋正確答案：

B

參考解析：《物權法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。21、單選題下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。(2006年真題)A、

職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B、

每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C、

遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D、

住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息正確答案：

B

參考解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結息日。22、單選題房地產抵押合同生效的條件是()。(2009年真題)A、

主債權合同成立B、

抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C、

抵押房地產無共有人D、

抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權正確答案：

A

參考解析：《物權法》規(guī)定，設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項，以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產已經出租，并不影響抵押權的效力。C項，以共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權人的書面同意。即抵押房地產可以有共有人。D項，被抵押的房地產在它的價值范圍之內，可以再次抵押。23、單選題下列關于國有土地使用權出讓的表述，不正確的是()。A、

國有土地使用權出讓的主體是國家B、

國有土地使用權出讓體現的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權利義務的經濟關系C、

國有土地使用權出讓體現的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關系D、

國有土地使用權出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權出讓合同正確答案：

C

參考解析：《城市房地產管理法》第八條規(guī)定，土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。采取招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。24、單選題下列關于住房公積金的表述中，不正確的是()。(2006年真題)A、

住房公積金全部歸職工個人所有B、

住房公積金的本質屬性是工資性C、

如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、

住房公積金實行“低存低貸”原則正確答案：

C

參考解析：住房公積金具有義務性的特點。義務性又稱強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。25、單選題辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折()個。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。26、單選題首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前。A、

10B、

20C、

30D、

40正確答案：

B

參考解析：首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數額和時間以銀行的還款計劃表為準。27、單選題住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為()。A、

10%B、

15%C、

20%D、

30%正確答案：

C

參考解析：住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為20%。自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。28、單選題自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為()。A、

15%B、

20%C、

25%D、

30%正確答案：

B

參考解析：自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。29、單選題職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年()為結息日。A、

1月1日B、

6月30日C、

7月30日D、

12月30日正確答案：

B

參考解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年6月30日為結息日。30、單選題在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是()年。A、

20B、

30C、

40D、

50正確答案：

B

參考解析：全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。公積金貸款期限最長不超過30年。31、單選題目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是()。A、

20%B、

30%C、

40%D、

50%正確答案：

D

參考解析：在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，償還比率一般采用房產支出與收入比，是指借款人的月房產支出占其同期收入的比率。目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，根據銀監(jiān)會規(guī)定，應將房產支出與收入比控制在50%以下（含50%），即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%。32、單選題張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為()元。A、

200B、

400C、

480D、

960正確答案：

D

參考解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。33、單選題個人住房貸款期限最長為()年。A、

25B、

30C、

35D、

40正確答案：

B

參考解析：貸款期限是指借款人應還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎，年齡越小，其貸款年限越長，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短。34、單選題下列房屋權利屬于物權中的自物權的是()。A、

建設用地使用權B、

所有權C、

宅基地使用權D、

抵押權正確答案：

B

參考解析：我國目前的房地產權利主要有所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權。上述房地產權利中，所有權以外的權利，統(tǒng)稱為他項權利；租賃權屬于債權，其余屬于物權。在物權中，所有權屬于自物權，其余屬于他物權。35、單選題王某申請商業(yè)性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款()元。A、

2500B、

1979.9C、

2579.9D、

1900正確答案：

A

參考解析：這道題目涉及到了房貸的計算，熱游離是題目的背景信息。但在解答與房貸有關的問題時，不需要考慮熱游離的過程和發(fā)生條件，只需要按照題目給出的條件進行計算即可。題目中給出了貸款金額、年利率、貸款期限和還款方式等信息，可以直接套用公式進行計算。因此，正確為A，即第一個月的還款金額為2500元。36、單選題房地產開發(fā)貸款期限一般不超過()年。A、

3B、

4C、

5D、

6正確答案：

A

參考解析：房地產開發(fā)貸款是指，向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。37、單選題李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。()A、

45、55B、

35、65C、

35、55D、

45、65正確答案：

B

參考解析：按貸款成數計算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100－35＝65（萬元）。38、單選題住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的()。A、

5%B、

6%C、

8%D、

12%正確答案：

A

參考解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。39、單選題王某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應還款7907.9元。假設王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為()元。A、

788555.2B、

865446.7C、

755567.5D、

745567.5正確答案：

D

參考解析：已知月還款額A＝7907.9（元），按月計算的貸款期限n＝180（個月），按月計算的已償還期m＝5×12＝60（個月）。則該家庭的貸款余額為：40、單選題張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應還款()元。A、

9722.2B、

7922.9C、

9707.2D、

7907.9正確答案：

D

參考解析：根據題目中給出的信息，張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，采用按月等額本息還款方式還款。已知貸款年利率為5%，貸款期限為15年。根據等額本息還款的計算公式：每月還款金額=(貸款本金×月利率×還款月數)/(1+月利率)的還款月數減1，可以計算出張某每月應還款金額為：7907.9元。因此，答案為D。41、單選題借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為()。A、

被迫違約B、

理性違約C、

提前還款D、

惡意騙貸正確答案：

B

參考解析：個人住房抵押貸款的信用風險主要包括以下幾個方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動行為，是指借款人在購買房產后，因實際支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動行為，是指借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實際借款人將套取的個人住房抵押貸款資金用于風險更高的投資。42、單選題職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產權的房地產()。A、

不得抵押B、

可以抵押，且不受政策限制C、

能否抵押由所在地人民政府決定D、

可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限正確答案：

D

參考解析：房地產抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產抵押規(guī)定；②不同性質企業(yè)的房地產抵押規(guī)定；③不同類型房地產抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產抵押規(guī)定，以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產權的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額為限。43、單選題房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以()的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A、

不轉移占有B、

轉移使用權C、

轉移占有D、

轉移所有權正確答案：

A

參考解析：一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該房地產優(yōu)先受償。44、單選題貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為()。A、

貸款成數B、

貸款比例C、

償還比率D、

貸款額度正確答案：

A

參考解析：貸款成數又稱貸款價值比率（LTV），是指貸款金額占抵押住宅價值的比率。各貸款銀行在不同時期對貸款成數要求不盡相同，一般有最高貸款成數的規(guī)定。貸款成數一般最高不得超過住宅價值的60%、70%等。從理論上看，貨款成數與首付款比例并不存在換算關系。45、單選題關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。A、

建設用地使用權不得在地表以下設立B、

新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權C、

設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式D、

建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人正確答案：

A

參考解析：《物權法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。取得一定范圍內的空間的建設用地使用權人，也可能將其空間中的部分空間分割出來，轉讓、租賃給他人或者用它作價入股等，從而使該被分割出來的部分空間具有了獨立的經濟價值。第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資（入股）和授權經營方式。46、單選題在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是()。A、

貸款金額可以超過某一最高金額B、

貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額C、

貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D、

當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額正確答案：

C

參考解析：在個人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限額。貸款人一般會用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額。當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。47、單選題臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用()更適宜。A、

等額本息還款法B、

等額本金還款法C、

固定利率D、

浮動利率正確答案：

B

參考解析：目前，在償還房地產貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。48、單選題購房人常用的擔保方式是()。A、

抵押加保證B、

質押C、

保證D、

抵押正確答案：

D

參考解析：個人住房貸款一般采納以下四種擔保方式：①抵押貸款；②質押貸款；③保證貸款；④抵押（質押）加保證貸款。其中，在房地產交易活動中，抵押是購房人常用的擔保方式。49、單選題以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)()通過，并報其上級主管機關備案。A、

董事會B、

股東大會C、

監(jiān)事會D、

職工代表大會正確答案：

D

參考解析：對于不同性質企業(yè)的房地產抵押規(guī)定包括：①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定；②以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案；③以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外；④以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。⑤有經營期限的企業(yè)以其所有的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過企業(yè)的經營期限。50、單選題下列關于還款方式的說法正確的是()。A、

對于年輕的借款人適合等額本金還款法B、

退休年齡的借款人適合等額本息還款法C、

選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D、

采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加正確答案：

C

參考解析：目前，在償還房地產貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。51、單選題下列情況中，職工不能提取住房公積金的是()。A、

翻建住宅B、

小修住宅C、

房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、

完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系正確答案：

B

參考解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。52、單選題貸款能否成功經過銀行批準主要取決于()。A、

房地產經紀機構的能力B、

銀行限定的貸款額度C、

物業(yè)信息的全面性D、

客戶的資信和條件正確答案：

D

參考解析：在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查。借款人在達到了上述兩項要求后，貸款銀行還要根據規(guī)定對借款人的條件進一步審查，內容包括：借款人的收入及財產證明、貸款的額度（包括成數和總額）、婚姻狀況及配偶的認可。凡符合貸款條件的就可安排簽訂貸款合同。53、單選題()是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。A、

個人商業(yè)用房貸款B、

個人住房貸款C、

住房公積金貸款D、

個人住房組合貸款正確答案：

B

參考解析：個人貸款產品從貨款的目的可分為：①個人住房貸款；②個人商業(yè)用房貸款；③個人消費貸款；④個人經營貸款等。其中，個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。54、單選題以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是()。A、

個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、

金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C、

個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D、

貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定正確答案：

D

參考解析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。55、單選題個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為()。A、

各期還款壓力相同B、

初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C、

初期的還款壓力較大，以后依次遞減D、

初期的還款壓力較小，以后依次遞增正確答案：

C

參考解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的，采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。56、單選題住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定()。A、

可以續(xù)期B、

自動續(xù)期C、

申請續(xù)期給予批準D、

由國家無償收回正確答案：

B

參考解析：根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地使用權外，應當予以批準。57、單選題下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是()。A、

公積金貸款B、

商業(yè)貸款C、

組合貸款D、

個人住房貸款正確答案：

D

參考解析：房地產貸款按貸款用途，可分為：①房地產開發(fā)貸款，是指向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產開發(fā)建設的中長期項目貸款。②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。58、單選題下列房屋中，可以設定抵押權的是()。A、

公立醫(yī)院門診樓B、

公立學校教學樓C、

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D、

農村宅基地上的房屋正確答案：

C

參考解析：根據《物權法》規(guī)定，下列財產不得抵押：①土地所有權；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。59、單選題抵押權的核心內容在于取得抵押物的()。A、

價值B、

使用價值C、

交換價值D、

收益價值正確答案：

C

參考解析：抵押權的核心內容在于取得抵押物的交換價值。交換價值是商品的基本屬性之一，它反映了商品與貨幣之間的對立統(tǒng)一關系。在抵押權中，抵押人將抵押物轉移給抵押權人，目的是為了換取抵押權人提供的貸款。因此，取得抵押物的交換價值是抵押權的核心內容。60、單選題抵押人抵押已出租的房地產時，應將租賃情況告知()。A、

借款人B、

抵押權人C、

抵押登記機構D、

租賃登記備案部門正確答案：

B

參考解析：以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。61、單選題房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮()。A、

客戶的儲蓄B、

客戶的單位性質C、

客戶的年齡D、

客戶的家庭組成正確答案：

A

參考解析：房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮以下因素：①客戶的儲蓄；②客戶的收入水平；③客戶的家庭開支；④客戶家庭理財狀況。還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人協(xié)理應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶提供參考意見。62、單選題根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是()。A、

農村宅基地B、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、

老年福利院的辦公樓D、

所有權有爭議的房屋正確答案：

B

參考解析：《物權法》規(guī)定，下列財產不得抵押：①土地所有權；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。63、單選題借款合同正本一式______份；副本一式______份。()A、

三；一B、

三；三C、

一；三D、

一；一正確答案：

A

參考解析：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一式一份，報送有關單位備案。64、單選題李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是()。A、

商業(yè)性個人住房貸款B、

住房公積金貸款C、

個人住房組合貸款D、

貼息貸款正確答案：

A

參考解析：根據貸款性質，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。65、單選題個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力()。A、

是一樣的B、

借款初期較大，然后依次遞減C、

借款初期較小，然后依次遞增D、

借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小正確答案：

A

參考解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。66、單選題不屬于住房公積金繳存對象的是()。A、

無工作的城鎮(zhèn)居民B、

協(xié)會職工C、

城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員D、

申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶正確答案：

A

參考解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。根據原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。67、單選題下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是()。A、

旅游用地B、

國家機關用地C、

公益事業(yè)用地D、

城市基礎設施用地正確答案：

A

參考解析：《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項用地均可以通過劃撥方式取得。68、單選題防范貸款風險的重要手段是指()。A、

選擇合適擔保機構B、

正規(guī)辦理貸款手續(xù)C、

客觀公正地評估房地產抵押的價值D、

律師事務所的選擇正確答案：

C

參考解析：房地產估價機構負責評估抵押房地產的價值?？陀^公正地評估房地產抵押的價值是防范貸款風險的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對抵押房地產的價值進行評估。69、單選題下列關于房地產抵押的說法中，正確的是()。A、

已出租的房屋不能設定抵押B、

設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C、

同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D、

設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理正確答案：

C

參考解析：A．已出租的房屋不能設定抵押B．設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C．同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D．設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理A項，已出租的房屋能設定抵押，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；B項，設定了抵押的房地產可以轉讓或者出租；D項，設定了抵押的房地產，抵押人或者第三人不轉移對房地產的占有，仍由抵押人占用與管理。70、單選題下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。A、

職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B、

每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C、

遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D、

住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息正確答案：

B

參考解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結息日。71、單選題下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是()。A、

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B、

住房公積金貸款實行低利率政策C、

貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D、

住房公積金貸款屬于個人住房貸款正確答案：

C

參考解析：A．住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B．住房公積金貸款實行低利率政策C．貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D．住房公積金貸款屬于個人住房貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。該貸款實行低利率政策。貸款額度受到限制，帶有較強的政策性。72、單選題下列關于住房公積金的表述中，不正確的是()。A、

住房公積金全部歸職工個人所有B、

住房公積金的本質屬性是工資性C、

如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、

住房公積金實行“低存低貸”原則正確答案：

C

參考解析：住房公積金具有義務性的特點。義務性又稱強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。73、單選題王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。()A、

933.22、545.88B、

957.22、558.78C、

972.22、557.87D、

944.54、567.55正確答案：

C

參考解析：王某第1個月的還款額為：本金+利息=本金/還款月數+5%×本金/還款月數×還款月數=10萬/12月+5%×10萬/12月×1月=972.22元；最后一個月本金已經還完，所以最后一個月的還款額為利息=5%×10萬-本金/還款月數×（還款月數-1）=557.87元。因此，答案是C選項。74、單選題()是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。A、

納稅人B、

征稅對象C、

計稅依據D、

稅額標準正確答案：

B

參考解析：征稅對象又稱課稅對象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即國家對什么事物征稅。征稅對象決定稅收的征稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。75、單選題稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是()，它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、

納稅人B、

征稅對象C、

稅率D、

加成正確答案：

C

參考解析：稅率是據以計算應納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。我國現行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。76、單選題()是稅收區(qū)別于其他財政收入的重要特征。A、

強制性B、

無償性C、

固定性D、

義務性正確答案：

C

參考解析：稅收的固定性又稱確定性，是指國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、征稅對象、稅率、征稅額度等。這些標準一經確定，在一定時間內是相對穩(wěn)定的。這是稅收區(qū)別于其他財政收入的重要特征。77、單選題()是稅收的關鍵特征。A、

強制性B、

無償性C、

固定性D、

義務性正確答案：

B

參考解析：稅收的無償性是指國家取得稅收，對具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報酬。所謂稅收，就是向納稅人的無償索取。無償性是稅收的關鍵特征。78、單選題根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為()、建設用地和未利用土地。A、

農用地B、

工業(yè)用地C、

商業(yè)用地D、

居民用地正確答案：

A

參考解析：根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準?？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地79、單選題房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)()的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。A、

取得土地B、

獲取資金來源C、

開發(fā)目的D、

獲得審批方式正確答案：

A

參考解析：房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。其中，土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目主要包括：土地補償費、征收（拆遷）安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地復墾費等10余項費用；土地二級開發(fā)政府規(guī)費屬于房地產開發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應向政府繳納的費用，當前主要有：工程質量監(jiān)督費、公共消防設施建設費、占道費、綠化費等。80、單選題關于稅收的強制性的表述，錯誤的是()。A、

稅收分配關系的建立具有強制性B、

稅收的征收過程具有強制性C、

如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D、

稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力正確答案：

D

參考解析：稅收的強制性是指根據法律規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人強制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。主要體現在兩個方面：一方面稅收分配關系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權力；另一方面是稅收的征收過程具有強制性，即如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰。81、單選題()是稅收制度的主體。A、

征稅對象B、

計稅依據C、

稅收法律、法規(guī)D、

稅率或稅額標準正確答案：

C

參考解析：稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關系的總規(guī)范。稅收法律、法規(guī)及規(guī)章是稅收制度的主體。稅收制度由納稅義務人（以下簡稱納稅人）、征稅對象、計稅依據、稅率或稅額標準、加成和減稅免稅、違章處理等要素構成。82、單選題稅收的構成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是()。A、

征稅對象B、

加成C、

違章處理D、

減免正確答案：

A

參考解析：稅收制度由納稅義務人（以下簡稱納稅人）、征稅對象、計稅依據、稅率或稅額標準、加成和減稅免稅、違章處理等要素構成。其中，征稅對象又稱課稅對象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即國家對什么事物征稅。征稅對象是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。83、單選題將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據()性質的不同來劃分的。A、

征稅主體B、

征稅對象C、

稅基D、

稅率正確答案：

B

參考解析：征稅對象又稱課稅對象，是是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。根據征稅對象性質的不同，全部稅種可分為五大類：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅。84、單選題國家規(guī)定的契稅稅率是()。A、

1%～3%B、

1%～6%C、

3%～5%D、

4%～6%正確答案：

C

參考解析：契稅采用比例稅率，稅率為3%～5%。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據本地的實際情況，在規(guī)定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。85、單選題按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起()日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A、

7B、

10C、

12D、

15正確答案：

C

參考解析：根據題目中的描述，納稅人應當在納稅義務發(fā)生之日起的一定時間內向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。根據中國稅法的規(guī)定，納稅人應當在納稅義務發(fā)生之日起的12日內辦理納稅申報。因此，正確答案為C、12。86、單選題以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由()補交契稅。A、

產權承受人B、

買者C、

第三人D、

房地產轉讓者正確答案：

D

參考解析：以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。87、單選題關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是()。A、

納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征契稅B、

自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅C、

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D、

因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅正確答案：

D

參考解析：有下列行為之一的，減征或者免征契稅：①國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征。②城鎮(zhèn)職工經縣級以上人民政策批準，在國家規(guī)定標準面積以內按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征。③因不可抗力（自然災害、戰(zhàn)爭等不可預計、不能避免、并不能克服的情況）滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。④土地、房屋被縣級以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征。⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征。⑥依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，可以免征。88、單選題根據國家有關規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足()年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A、

1B、

2C、

3D、

5正確答案：

B

參考解析：根據國家相關政策規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足2年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。這個政策是為了調控房地產市場，促進公平交易，因此選項B是正確的答案。89、單選題房屋征收的主體是國家，通常是由()以行政命令的方式執(zhí)行A、

省級人民政府B、

市、縣級人民政府C、

市級國土資源局D、

市、縣級土地局正確答案：

B

參考解析：房屋征收是物權變動的一種特殊情況，是國家取得所有權的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。9