購房定金及違約責(zé)任協(xié)議

購房定金及違約責(zé)任協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進行。

二、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)坐落：__________

2.房產(chǎn)面積：__________

3.房產(chǎn)用途：__________

4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：__________

5.房產(chǎn)價格：__________

三、定金支付及退還

1.甲方在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣__________元。

2.若甲方在規(guī)定時間內(nèi)未支付定金，視為甲方放棄購房意向。

3.乙方收到定金后，應(yīng)向甲方出具收據(jù)。

4.若因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)無息退還甲方已支付的定金。

5.若因甲方原因?qū)е潞贤獬追揭阎Ц兜亩ń鸩挥柰诉€。

四、違約責(zé)任

1.甲方違約：甲方在簽訂本協(xié)議后，未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：乙方在簽訂本協(xié)議后，未按約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭議解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、金額支付購房定金。

2.甲方在簽訂本協(xié)議后，不得單方面撤銷購房意向，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價格支付購房款。

4.甲方在購房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。

5.甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶。

6.甲方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與描述不符時，應(yīng)及時通知乙方，由乙方負責(zé)解決。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

3.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的實際情況與描述相符，不得隱瞞房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題。

4.乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得將房產(chǎn)出售給第三方，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶。

6.乙方在收到甲方支付的購房款后，應(yīng)及時向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬?zé)任，包括但不限于退還已收定金。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與描述不符時，要求乙方進行整改。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房定金和購房款。

2.乙方有權(quán)要求甲方在購房過程中遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。

3.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定支付購房定金或購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款項的__________%。

2.若乙方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項下房產(chǎn)的購買總價為人民幣__________元整（￥__________元），以下簡稱“合同總價”。

2.定金支付：

a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣__________元，作為購房意向的保證金。

b.定金支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付定金。

3.購房款支付：

a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)，支付剩余的購房款，即合同總價減去已支付的定金。

b.購房款支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付購房款。

4.付款時間：

a.定金支付時間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的__________日內(nèi)完成定金支付。

b.購房款支付時間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的__________日內(nèi)支付剩余購房款。

5.付款條件：

a.甲方支付定金和購房款前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

b.甲方在支付款項時，應(yīng)提供付款憑證，以證明已履行付款義務(wù)。

6.額外費用：

a.本合同總價不包括可能產(chǎn)生的稅費、維修基金等額外費用。

b.甲方應(yīng)承擔(dān)因稅費、維修基金等額外費用而產(chǎn)生的所有支出。

c.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，向甲方明確告知可能產(chǎn)生的額外費用及其金額。

7.支付憑證：

a.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

b.收款憑證應(yīng)包括付款金額、付款日期、付款方式等信息。

8.逾期支付：

a.若甲方未按約定時間支付定金或購房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。

b.違約金金額為逾期付款金額的__________%。

9.退款事宜：

a.若因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)無息退還甲方已支付的定金和購房款。

b.若因甲方原因?qū)е潞贤獬追揭阎Ц兜亩ń鸩挥柰诉€，已支付的購房款根據(jù)具體情況進行處理。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及處理：

a.若甲方未按約定時間支付定金或購房款，視為甲方違約。

b.若甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

c.若乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為乙方違約。

d.若乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。

e.除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.違約責(zé)任的承擔(dān)：

a.任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.違約方應(yīng)立即采取補救措施，以減少守約方的損失。

3.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)由雙方共同選定。

4.適用法律：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均以中華人民共和國法律為準繩。

5.管轄法院：

a.本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.合同簽訂地的人民法院為本協(xié)議爭議解決的唯一管轄法院。

6.爭議解決的其他規(guī)定：

a.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，不得采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。

b.爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極合作，共同尋求合理的解決方案。

c.爭議解決結(jié)果應(yīng)公平、公正，符合雙方利益。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同總價款支付完畢之日或房產(chǎn)交付之日滿期。

2.本協(xié)議的生效不以任何第三方同意或批準為條件。

二、有效期

1.本協(xié)議自生效之日起至合同總價款支付完畢之日或房產(chǎn)交付之日止，為期__________個月。

2.本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法定事由，本協(xié)議內(nèi)容不得單方變更。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.終止條件：

a.合同總價款支付完畢，本協(xié)議終止。

b.房產(chǎn)交付給甲方后，本協(xié)議終止。

c.雙方協(xié)商一致，書面同意解除本協(xié)議。

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后，本協(xié)議終止。

3.終止后果：

a.合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行結(jié)算。

b.若因乙方原因?qū)е潞贤K止，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項。

c.若因甲方原因?qū)е潞贤K止，甲方已支付的款項不予退還。

四、通知與送達

1.任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式通過以下方式送達：

a.通過快遞或掛號信寄送至對方提供的地址。

b.通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

c.通過雙方事先約定的其他方式。

2.通知送達時間為郵件或電子郵件的發(fā)送日期，或通過其他方式送達的日期。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后__________日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件，證明乙方對該房產(chǎn)享有完全的出售權(quán)利。

3.房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件，詳細說明房產(chǎn)的面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。

4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。

5.房產(chǎn)質(zhì)量問題確認清單，若存在質(zhì)量問題，應(yīng)詳細列明問題清單。

6.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件，證明乙方已繳納維修基金。

7.房產(chǎn)交易稅費繳納證明復(fù)印件，證明乙方已繳納相關(guān)稅費。

8.房產(chǎn)交易手續(xù)費繳納證明復(fù)印件，證明乙方已繳納交易手續(xù)費。

9.房產(chǎn)交接清單，詳細列明房產(chǎn)交接時雙方確認的物品清單。

10.甲方支付購房款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，證明甲方已支付購房款。

11.雙方簽字確認的房屋裝修、維修等相關(guān)協(xié)議或約定。

12.房產(chǎn)所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃文件、政策文件等，若存在限制性條件，應(yīng)予以說明。

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