購房者的責(zé)任和義務(wù)

購房者的責(zé)任和義務(wù)編號：__________

甲方（以下簡稱“購房者”）系中國國籍，地址位于__________，乙方（以下簡稱“出賣方”）系中國國籍，地址位于__________。鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方在購買標(biāo)的房產(chǎn)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方在了解標(biāo)的房產(chǎn)的實際情況后，同意按照本合同約定購買標(biāo)的房產(chǎn)，乙方同意按照本合同約定將標(biāo)的房產(chǎn)出售給甲方。

三、合同內(nèi)容：本合同包括標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息、購房款支付、交房時間、違約責(zé)任等條款。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在簽訂本合同后按照約定的購房款支付時間節(jié)點支付相應(yīng)款項。

2.甲方在簽訂本合同后，不得擅自更改購房意向，如需更改，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并書面通知乙方。

3.甲方在購房過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為。

4.甲方在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)按照乙方提供的房產(chǎn)交接資料，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

5.甲方應(yīng)按照約定的使用方式合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

6.甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，確保房屋及其附屬設(shè)施的安全完好。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，確保甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)時不存在法律糾紛。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，確保房屋及其附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)在交付標(biāo)的房產(chǎn)前，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件交付給甲方。

4.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗收，并對甲方提出的問題及時給予答復(fù)。

5.乙方應(yīng)按照約定將房屋內(nèi)所有物品清空，并確保交付給甲方的標(biāo)的房產(chǎn)無任何債權(quán)債務(wù)。

6.乙方應(yīng)在甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)后，按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證房屋質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)在房屋交付后，按照約定使用標(biāo)的房產(chǎn)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前辦理相關(guān)權(quán)屬過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。

5.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，按照約定使用標(biāo)的房產(chǎn)。

6.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，按照約定辦理相關(guān)權(quán)屬過戶手續(xù)。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

2.甲方有義務(wù)在房屋交付后，按照約定使用標(biāo)的房產(chǎn)。

3.甲方有義務(wù)在房屋交付前，按照約定辦理相關(guān)權(quán)屬過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證房屋質(zhì)量。

5.乙方有義務(wù)在房屋交付前，辦理相關(guān)權(quán)屬過戶手續(xù)。

6.乙方有義務(wù)在房屋交付后，提供必要的房屋使用指導(dǎo)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的購買價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為首付款。

2.分期付款：

a.第二期付款：甲方應(yīng)在首付款支付后__________個月內(nèi)，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.第三期付款：甲方應(yīng)在第二期付款支付后__________個月內(nèi)，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

c.第四期付款：甲方應(yīng)在第三期付款支付后__________個月內(nèi)，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在第四期付款支付后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為尾款。

4.預(yù)留資金：為確保合同履行，甲方應(yīng)在支付首付款時，另行向乙方支付人民幣__________元整（￥__________）作為預(yù)留資金，該款項在標(biāo)的房產(chǎn)交付并驗收合格后無息退還甲方。

5.付款條件：甲方支付購房款時，應(yīng)提供付款憑證，乙方在收到款項后應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)。

6.額外費用：若因國家政策調(diào)整、稅費變動等原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)價格或稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，相應(yīng)調(diào)整合同總金額及付款方式。

三、支付時間：除首付款外，每期付款的具體時間應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的日期進(jìn)行，如遇節(jié)假日或非工作日，付款時間順延至下一個工作日。

四、支付方式變更：如因特殊原因需要變更支付方式，雙方應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。

五、違約責(zé)任：若甲方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項的__________%，按日計算，直至付款完畢。若乙方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%，按日計算，直至交付標(biāo)的房產(chǎn)。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按合同約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.甲方未按約定時間辦理權(quán)屬過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方未能按照約定辦理權(quán)屬過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就合同履行過程中出現(xiàn)的爭議進(jìn)行解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，法院判決為終審判決。

b.仲裁：雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合，避免爭議擴大化。

4.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

5.爭議解決過程中，除非仲裁機構(gòu)或法院另有指定，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

三、適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方同意提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。合同到期后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協(xié)議，以明確后續(xù)權(quán)利義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢：本合同因標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢而終止。

b.合同解除：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.合同無效：本合同因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或因欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段訂立，經(jīng)人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)無效，合同自始無效。

四、通知送達(dá)：

1.除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，受影響的方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。不可抗力事件結(jié)束后，受影響的方應(yīng)及時恢復(fù)正常履行。

六、合同解除條件：

1.甲方在合同履行過程中，若因自身原因解除合同，應(yīng)提前__________個工作日書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。

2.乙方在合同履行過程中，若因自身原因解除合同，應(yīng)提前__________個工作日書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的具體需求描述，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝修要求等。

二、設(shè)計方案：包括標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)計圖紙、效果圖、施工圖等，用于展示房屋的設(shè)計風(fēng)格和功能布局。

三、技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出標(biāo)的房產(chǎn)的建筑技術(shù)參數(shù)、材料規(guī)格、設(shè)備品牌等，確保房屋建設(shè)質(zhì)量。

四、權(quán)屬證明文件：包括標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等復(fù)印件，證明標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

五、稅費繳納證明：包括標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等，證明相關(guān)稅費已按規(guī)定繳納。

六、付款憑證：包括甲方支付購房款的銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等，作為