購(gòu)房定金合同簽署流程

購(gòu)房定金合同簽署流程編號(hào)：__________

本合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

鑒于：

1.買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下位于____________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)”）；

2.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成一致意見(jiàn)；

3.為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，特訂立本合同。

本合同目的：明確買(mǎi)方支付定金，賣(mài)方承諾在一定期限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的約定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買(mǎi)方責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間向賣(mài)方支付定金。

2.買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。

3.買(mǎi)方在支付定金后，若因自身原因?qū)е陆灰捉K止，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金及賠償賣(mài)方因此遭受的損失。

4.買(mǎi)方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

二、賣(mài)方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的期限配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.賣(mài)方在收到定金后，不得以任何理由拒絕履行合同約定的義務(wù)。

4.賣(mài)方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

5.若因賣(mài)方原因?qū)е陆灰捉K止，賣(mài)方應(yīng)返還買(mǎi)方已支付的定金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。

三、雙方權(quán)利：

1.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

4.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付定金。

5.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

6.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定履行合同義務(wù)。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同總價(jià)”。

2.定金支付：

a.買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為定金，該定金計(jì)入合同總價(jià)。

b.定金支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至賣(mài)方指定的賬戶或地點(diǎn)。

3.首付款支付：

a.買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總價(jià)減去定金，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

b.首付款支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至賣(mài)方指定的賬戶或地點(diǎn)。

4.余款支付：

a.買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付使用前__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)金額為合同總價(jià)減去定金和首付款，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

b.余款支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至賣(mài)方指定的賬戶或地點(diǎn)。

5.額外費(fèi)用：

a.除合同總價(jià)外，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

b.賣(mài)方應(yīng)在交易過(guò)程中如實(shí)告知買(mǎi)方可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。

6.付款條件：

a.買(mǎi)方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來(lái)源合法，不得使用非法資金。

b.買(mǎi)方支付款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

c.若因買(mǎi)方原因?qū)е陆灰捉K止，已支付的款項(xiàng)不予退還，賣(mài)方有權(quán)保留對(duì)買(mǎi)方違約責(zé)任的追究權(quán)利。

7.付款違約責(zé)任：

a.若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期款項(xiàng)的__________%作為違約金。

b.若賣(mài)方未按約定時(shí)間配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付__________元整（￥__________）作為違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.買(mǎi)方違約：

a.若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金或任何款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

b.若買(mǎi)方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

2.賣(mài)方違約：

a.若賣(mài)方未按約定時(shí)間配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

b.若賣(mài)方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___________________，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

3.管轄法院：

本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

4.保密條款：

雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及解除過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

c.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在雙方各自完成內(nèi)部審批程序并取得必要授權(quán)后正式生效。

3.本合同的生效不以任何第三方同意或批準(zhǔn)為條件。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.合同變更：

a.本合同的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何變更不得違反法律法規(guī)，不得損害雙方的合法權(quán)益。

2.合同終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的義務(wù)履行完畢；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同；

v.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算等相關(guān)事宜。

四、通知

1.除非另有約定，任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如未收到，則以郵件投遞日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以中止履行，直至不可抗力事件結(jié)束。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，包括但不限于契稅、印花稅等。

4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，如雙方已簽訂，應(yīng)附上原合同。

5.買(mǎi)方身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。

6.賣(mài)方身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

7.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及照片，由雙方共同確認(rèn)并簽字。

8.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件，如適用。

9.房產(chǎn)配套設(shè)施清單，包括但不限于家具、電器等。

10.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合