購房者細(xì)則說明協(xié)議

購房者細(xì)則說明協(xié)議編號：__________

本協(xié)議雙方為：甲方（購房者），以下簡稱“甲方”；乙方（開發(fā)商），以下簡稱“乙方”。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

1.本合同旨在明確甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益。

2.乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目位于__________，甲方因購房需求，同意購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。

二、甲方、乙方的基本信息

1.甲方：

名稱：____________________

地址：____________________

2.乙方：

名稱：____________________

地址：____________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款項，確保購房款的及時到位。

2.甲方應(yīng)按照約定的房屋用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

3.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理。

4.甲方應(yīng)按時參加物業(yè)共用部位的維修和養(yǎng)護工作，承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

5.甲方在簽訂合同后，如因自身原因無法繼續(xù)履行購房義務(wù)，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的建設(shè)，確保房屋符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋，并負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證房屋的合法合規(guī)，不得存在權(quán)屬糾紛。

4.乙方應(yīng)按照合同約定提供配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平。

5.乙方在房屋交付前，應(yīng)將房屋及相關(guān)設(shè)施進行驗收，確保房屋符合合同約定。

6.乙方在房屋交付后，如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，對房屋進行必要的保修和維護。

三、雙方的權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方對房屋進行必要的保修和維護。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項。

4.乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定，合理使用房屋。

四、雙方的義務(wù)

1.甲方有義務(wù)按照合同約定支付購房款項。

2.甲方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。

4.乙方有義務(wù)保證房屋的合法合規(guī)，不存在權(quán)屬糾紛。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額為房屋的購買價格，包括但不限于房屋本體、配套設(shè)施、裝修費用等，但不包括稅費、物業(yè)費、維修基金等其他費用。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣__________元整，該款項作為購房總價的一部分。

2.預(yù)付款：甲方應(yīng)在房屋封頂后__________日內(nèi)，向乙方支付預(yù)付款人民幣__________元整，該款項用于支付剩余房款。

3.尾款支付：

a.房屋交付前：甲方應(yīng)在房屋交付前__________日內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣__________元整，該款項為購房總價的剩余部分。

b.產(chǎn)權(quán)證辦理：甲方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起__________日內(nèi)，向乙方支付剩余的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用人民幣__________元整。

4.額外費用：本合同約定的總金額不包括稅費、物業(yè)費、維修基金等額外費用。甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)并支付所有相關(guān)稅費及費用。

三、支付條件

1.甲方支付購房款項時，應(yīng)按照乙方提供的合法收款賬戶進行轉(zhuǎn)賬，并提供支付憑證。

2.乙方收到甲方支付的購房款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

3.甲方支付購房款項后，乙方應(yīng)確保房屋按照合同約定交付使用。

四、違約責(zé)任

1.如甲方未按時支付購房款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期未付款金額的__________%計算，自逾期之日起至實際付款日止。

2.如乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未交付房屋天數(shù)按每日__________元計算，自逾期之日起至實際交付日止。

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的支付方式和條件履行支付義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。

2.如甲方未按時支付購房款項，除按照合同約定的支付方式支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的利息損失。

3.如乙方未按時交付房屋，除按照合同約定的支付方式支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給甲方造成的損失。

4.如甲方或乙方因自身原因?qū)е路课葙|(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

5.如甲方或乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，約定仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則和仲裁裁決的效力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能加劇爭議的行為，如惡意訴訟、非法阻撓等。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同簽訂地為__________，雙方同意將合同簽訂地人民法院作為解決爭議的管轄法院。

四、其他

1.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.如本合同違約與爭議解決機制的內(nèi)容與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.甲方支付首付款且乙方確認(rèn)收到款項后，本合同視為正式生效。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至房屋交付完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止，本合同有效。

2.如因特殊原因?qū)е路课萁桓堆悠?，乙方?yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可相應(yīng)延長合同有效期。

三、變更

1.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.如雙方協(xié)商一致對本合同進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.房屋交付完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

五、通知

1.本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并經(jīng)對方簽字或蓋章確認(rèn)。

2.如因通訊地址變更等原因?qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，以本合同約定的地址為準(zhǔn)。

六、爭議解決

1.本合同的爭議解決機制如附則第四部分所述。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同簽訂地及適用法律如附則第五部分所述。

4.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

1.房屋銷售許可證復(fù)印件：證明乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目具有合法銷售資格。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明乙方擁有房產(chǎn)項目的土地使用權(quán)。

3.房屋規(guī)劃設(shè)計方案：詳細(xì)說明房屋的結(jié)構(gòu)、布局、面積、配套設(shè)施等設(shè)計內(nèi)容。

4.房屋質(zhì)量保證書：保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法：明確房屋交付時應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和驗收流程。

6.甲方付款計劃：詳細(xì)列出甲方支付購房款項的時間節(jié)點和金額。

7.乙方收款賬戶信息：提供乙方指定的收款賬戶信息，包括銀行名稱、賬號、開戶行等。

8.物業(yè)管理規(guī)約：約定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。

9.房屋產(chǎn)權(quán)登記資料：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)文件。

10.甲方身份證復(fù)印件：證明甲方身份的有效證件。

11.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方具有合法經(jīng)營資格的證件。

12.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的材料。

雙方簽字、蓋章及日