房屋買賣的法律規(guī)定

房屋買賣的法律規(guī)定編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________

乙方（買受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同目的在于規(guī)范房屋買賣行為，保障雙方合法權(quán)益，維護正常的市場交易秩序。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方保證對房屋擁有完全的、無任何負擔的物權(quán)，并承諾在合同簽訂前已將房屋的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等文件備齊，確保乙方在合同簽訂后能夠依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，對于房屋存在的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合同簽訂前予以披露，并在合同約定的保修期內(nèi)承擔維修責任。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋，并確保房屋交付時符合合同約定的條件。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理過戶登記等。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式支付購房款，并保證支付方式符合合同約定。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋，并在接收房屋時對房屋進行驗收，對房屋質(zhì)量、面積等與合同約定不符的，應(yīng)在驗收時提出異議。

3.乙方在合同約定的期限內(nèi)，按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，依法承擔房屋的稅費等費用。

5.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過程中，應(yīng)積極配合甲方提供必要的證明文件，并承擔相應(yīng)的法律責任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有房屋出售的權(quán)利，乙方享有購買房屋的權(quán)利。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對對方違反合同約定的行為提出異議，并要求對方承擔相應(yīng)的違約責任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠信，不得采取欺詐、隱瞞等手段損害對方利益。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自破壞。

4.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋進行非法活動。

5.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決爭議，維護合同關(guān)系。

合同金額與支付方式：

本合同房屋買賣總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為房屋買賣的一部分。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在房屋驗收合格并辦理完畢交接手續(xù)后__________日內(nèi)支付尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

b.尾款支付前，乙方應(yīng)確保已按照合同約定支付全部首付款，并完成所有必要的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.額外費用：

a.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.其他費用：除上述費用外，雙方應(yīng)協(xié)商解決可能產(chǎn)生的其他費用，如房屋維修基金、物業(yè)管理費等。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙，并確保乙方能夠順利進入房屋進行驗收。

2.乙方在支付尾款前，應(yīng)確保房屋驗收合格，且所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢。

3.甲方在收到尾款后，應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等法律文件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

支付方式具體如下：

1.首付款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款至甲方指定的賬戶。

2.尾款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付尾款至甲方指定的賬戶。

3.額外費用支付：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的時間和方式，支付所有額外費用。

雙方應(yīng)在本合同簽訂后，及時簽訂補充協(xié)議，明確各支付賬戶的具體信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。所有支付均應(yīng)以銀行到賬憑證作為支付完成的證明。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當于總房價__________%的違約金。

2.若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項及相應(yīng)的利息。

3.若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當于總房價__________%的違約金。

4.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或者向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。

3.訴訟或仲裁應(yīng)提交以下文件：合同、相關(guān)證據(jù)、雙方協(xié)商記錄等。

4.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：合同簽訂地人民法院或合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院。

三、其他

1.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。

2.任何一方因違約行為導致合同解除的，除法律規(guī)定外，違約方應(yīng)承擔合同解除前已發(fā)生的一切損失和費用。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致的，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同。

2.合同的終止：以下情形導致合同終止：

a.雙方履行完畢合同約定的權(quán)利和義務(wù)；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.一方違約，另一方在合同約定的期限內(nèi)未采取補救措施或解除合同；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房屋及其附屬設(shè)施等。

四、通知與送達

1.雙方應(yīng)確保在本合同履行過程中，及時、準確地向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起，若未收到對方回復(fù)，視為已送達。

五、爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”條款執(zhí)行。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致的，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證書復(fù)印件，證明甲方對房屋所占用土地擁有合法的使用權(quán)。

3.房屋質(zhì)量檢測報告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

4.房屋買賣合同附件：包括房屋買賣合同的具體條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議等，作為本合同附件的一部分。

5.付款憑證：乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為乙方履行支付義務(wù)的證明。

6.房屋交接清單：甲方與乙方在房屋交接過程中填寫的交接清單，詳細記錄房屋及其附屬設(shè)施的狀況。

7.房屋維修基金繳納憑證：乙方繳納房屋維修基金的憑證，證明乙方已履行相關(guān)義務(wù)。

8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件：包括但不限于房屋過戶申請表、稅費