寫字樓租賃與物業(yè)管理合同書

寫字樓租賃與物業(yè)管理合同書第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號___________________1.2合同簽訂日期___________________1.3合同甲方（出租方）信息甲方法人名稱：___________________法定代表人：___________________注冊地址：___________________聯(lián)系方式：___________________電子郵箱：___________________1.4合同乙方（承租方）信息乙方法人名稱：___________________法定代表人：___________________注冊地址：___________________聯(lián)系方式：___________________電子郵箱：___________________1.5合同簽訂地點___________________1.6合同簽訂目的本合同旨在明確甲方將位于___________________的寫字樓出租給乙方使用，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。第二章租賃物及用途2.1租賃物甲方同意出租位于___________________的寫字樓，建筑面積為___________________平方米，以下簡稱“租賃物”。2.2租賃物狀況租賃物現(xiàn)有狀況建筑結(jié)構(gòu)：___________________裝修情況：___________________設(shè)備設(shè)施：___________________其他：___________________2.3租賃物用途乙方租賃租賃物僅用于___________________，不得用于任何違法、違規(guī)或損害甲方權(quán)益的活動。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限自___________________起至___________________止，共計___________________年。3.2租金3.2.1租金總額：乙方應(yīng)支付給甲方的租金總額為人民幣___________________元。3.2.2租金支付方式：支付時間：每月___________________日前支付當(dāng)月租金。支付方式：___________________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）。3.2.3租金調(diào)整：租金在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有約定。第四章租賃費用與稅金4.1租賃費用乙方應(yīng)承擔(dān)以下租賃費用：物業(yè)管理費：每月___________________元。水電費：按照實際使用情況，由乙方承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)費：___________________（如有）。4.2稅金乙方應(yīng)自行承擔(dān)因租賃租賃物而產(chǎn)生的所有稅金。第五章物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理甲方委托___________________物業(yè)管理公司對租賃物進行管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定。5.2物業(yè)服務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證租賃物具備良好的使用條件，包括但不限于：安全設(shè)施完善。消防設(shè)施齊全。公共設(shè)施完好。5.2.2甲方應(yīng)提供以下服務(wù)：定期清潔租賃物。維修租賃物內(nèi)的公共設(shè)施。應(yīng)乙方要求提供其他合理服務(wù)。5.3物業(yè)費用支付5.3.1物業(yè)費用由乙方按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)支付。5.3.2物業(yè)管理費支付方式與租金支付方式相同。5.4物業(yè)保險5.4.1甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)對租賃物辦理財產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。5.4.2乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)對租賃物內(nèi)的個人財產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險。5.5維修責(zé)任5.5.1租賃物內(nèi)的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修。乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修。5.5.2乙方在使用過程中對租賃物的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六章租賃物的使用與維護6.1使用規(guī)范6.1.1乙方在租賃期間應(yīng)按照租賃物的使用性質(zhì)和甲方提供的使用手冊合理使用租賃物。6.1.2乙方不得對租賃物進行擅自裝修或改變其結(jié)構(gòu)。6.1.3乙方不得在租賃物內(nèi)進行任何違法活動，包括但不限于：制造、儲存、銷售違禁品，進行非法經(jīng)營活動等。6.2維護責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)保持租賃物及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，對租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護。6.2.2乙方在使用過程中造成租賃物或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3裝修限制6.3.1乙方如需對租賃物進行裝修，必須事先獲得甲方書面同意，并遵守以下規(guī)定：裝修方案需經(jīng)甲方審核通過。裝修期間應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工安全和周圍環(huán)境不受影響。裝修完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀。第七章物業(yè)管理費用與公共區(qū)域使用7.1物業(yè)管理費用7.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于：保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、設(shè)備維修等。7.1.2乙方應(yīng)按物業(yè)管理合同規(guī)定支付物業(yè)管理費用。7.2公共區(qū)域使用7.2.1乙方應(yīng)合理使用公共區(qū)域，不得占用或損壞公共設(shè)施。7.2.2公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護和管理由甲方負(fù)責(zé)。7.2.3乙方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得進行影響他人正常使用的行為。第八章租賃保證金8.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣___________________元作為租賃保證金。8.2保證金用途租賃保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)，包括但不限于：履行租金支付義務(wù)。維護租賃物的完好狀態(tài)。遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.3保證金退還8.3.1租賃期滿或合同解除后，如乙方履行了合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)無息退還保證金。8.3.2如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金。第九章合同解除與終止9.1合同解除9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按約定支付租金。乙方違反租賃物使用規(guī)范，造成嚴(yán)重后果。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)勸告無效。9.2合同終止9.2.1本合同期滿，自動終止。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方均可終止合同。9.2.3本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定處理租賃物及費用結(jié)算。第十章其他條款10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2通知雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并按照合同中提供的聯(lián)系方式送達。10.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.4合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的一部分。10.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督11.1.1甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督，包括但不限于：檢查乙方對租賃物的使用情況。檢查乙方支付租金及其他費用的及時性。檢查乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定的情況。11.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息。11.2履行記錄11.2.1雙方應(yīng)記錄合同履行過程中的重要事項，包括但不限于：租金支付記錄。維修保養(yǎng)記錄。物業(yè)管理費用支付記錄。11.2.2記錄應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并妥善保存。第十二章合同終止后的處理12.1租賃物交還12.1.1合同終止后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將租賃物交還甲方。12.1.2乙方應(yīng)保證租賃物及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，無損壞或遺留物品。12.2費用結(jié)算12.2.1合同終止時，雙方應(yīng)進行費用結(jié)算，包括：租金余額。物業(yè)管理費用余額。其他相關(guān)費用。12.2.2結(jié)算完成后，甲方應(yīng)退還乙方剩余保證金。12.3違約責(zé)任12.3.1若乙方未按約定交還租賃物，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至___________________仲裁委員