國有土地出讓協(xié)議書

國有土地出讓協(xié)議書?出讓方（以下簡稱甲方）：名稱：[甲方單位名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方單位名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就國有土地出讓事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、出讓土地基本情況1.土地位置：本次出讓的國有土地位于[具體土地位置]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：該地塊總面積為[X]平方米，其中出讓土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：[土地用途，如商業(yè)、住宅、工業(yè)等]4.土地現(xiàn)狀：甲方已完成該地塊的[土地前期開發(fā)情況，如拆遷平整等]工作，土地達到[土地交付條件，如具備通水通電通路等]條件。二、土地出讓價格及付款方式1.土地出讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商確定，本宗國有土地出讓總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作土地出讓款。第一期出讓款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期出讓款：在甲方協(xié)助乙方辦理完成土地出讓相關(guān)手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余土地出讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在項目建設(shè)達到[具體建設(shè)進度要求，如主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]日內(nèi)支付完畢。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地出讓款。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方糾正并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)保證所出讓的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將土地交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、配合乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，確保乙方順利取得土地使用權(quán)證書。辦理土地出讓手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。在土地交付后，負責處理與土地相關(guān)的歷史遺留問題，確保乙方能夠正常使用土地，如因歷史遺留問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃要求開發(fā)利用該土地。在支付相應(yīng)土地出讓款后，要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付土地出讓款。按照本協(xié)議約定的土地用途和規(guī)劃要求開發(fā)利用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。在土地開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法進行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全。負責土地開發(fā)建設(shè)過程中的各項費用，包括但不限于土地開發(fā)費用、建筑工程費用、配套設(shè)施建設(shè)費用等。在項目建成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期出讓款后[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)簽署土地交付確認書，確認土地的交付時間、現(xiàn)狀等情況。土地交付前，甲方應(yīng)確保土地達到本協(xié)議約定的交付條件。交付后，土地的風(fēng)險責任由乙方承擔。2.手續(xù)辦理甲方應(yīng)在土地交付后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地出讓合同簽訂及土地使用權(quán)證書申請手續(xù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求提供齊全的申請材料，并積極配合辦理手續(xù)。乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證書后[X]個工作日內(nèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及當?shù)卣螅k理項目立項、規(guī)劃、建設(shè)施工等相關(guān)手續(xù)，并將辦理情況及時告知甲方。五、項目建設(shè)要求1.規(guī)劃設(shè)計乙方應(yīng)根據(jù)土地用途及當?shù)匾?guī)劃要求，編制項目規(guī)劃設(shè)計方案，并報經(jīng)相關(guān)部門批準。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及環(huán)保、消防、安全等要求。項目規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)批準后，乙方應(yīng)嚴格按照方案進行建設(shè)，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。2.建設(shè)進度乙方應(yīng)制定詳細的項目建設(shè)進度計劃，并報甲方備案。項目建設(shè)應(yīng)按照進度計劃有序進行，確保按時完成項目建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)進度延遲，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并采取有效措施加快建設(shè)進度。如因不可抗力或政府原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)進度延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。3.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量。在工程建設(shè)過程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。工程竣工后，乙方應(yīng)按照規(guī)定組織竣工驗收。驗收合格后，方可交付使用。如工程質(zhì)量不符合標準，乙方應(yīng)負責整改直至合格，并承擔相應(yīng)的費用和責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的土地出讓款（扣除已使用土地期間按照市場評估價格計算的土地使用費），同時按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能協(xié)助乙方辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得土地使用權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的土地出讓款（扣除已使用土地期間按照市場評估價格計算的土地使用費），同時按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成其他損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付土地出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責令乙方限期改正，并按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計方案或建設(shè)進度進行項目建設(shè)，甲方有權(quán)責令乙方限期整改，并按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。