姐弟房屋過戶協(xié)議書

姐弟房屋過戶協(xié)議書?甲方：[姓名]，男，身份證號：[身份證號碼]，住址：[家庭住址]乙方：[姓名]，女，身份證號：[身份證號碼]，住址：[家庭住址]鑒于甲、乙雙方系姐弟關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方名下位于[房屋地址]（以下簡稱"該房屋"）的過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋用途為[居住、商用等]。2.房屋所有權(quán)證號為：[房產(chǎn)證編號]，土地使用權(quán)證號為：[土地證編號]。該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋過戶所需費(fèi)用及款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且有權(quán)處分該房屋，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋是否存在質(zhì)量問題、是否拖欠物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用、是否有租賃情況等。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求簽署各類文件。具體協(xié)助事項(xiàng)包括但不限于：向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶登記，并提交申請材料；配合乙方及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋現(xiàn)場勘查、詢問等相關(guān)程序；根據(jù)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時補(bǔ)充、更正相關(guān)材料。4.在房屋過戶過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為辦理過戶事宜支付的費(fèi)用、乙方因房屋無法及時過戶而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋過戶所需的費(fèi)用及款項(xiàng)。具體支付方式及金額如下：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整。該定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，抵作房屋價款的一部分。在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理房屋過戶申請之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋價款人民幣[X]元整。房屋過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前足額支付給甲方，由甲方統(tǒng)一繳納至相關(guān)部門。3.乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋過戶的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和信息。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶事宜支付的費(fèi)用、甲方因房屋無法及時過戶而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。三、過戶費(fèi)用承擔(dān)1.房屋過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、土地出讓金等，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：契稅：按照房屋成交價格的[X%]由乙方承擔(dān)。個人所得稅：如該房屋符合免征個人所得稅條件（具體免征條件依據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定），則甲方無需繳納個人所得稅；如不符合免征條件，按照房屋成交價格的[X%]由甲方承擔(dān)。增值稅：如該房屋符合免征增值稅條件（具體免征條件依據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定），則甲方無需繳納增值稅；如不符合免征條件，按照房屋成交價格的[X%]由甲方承擔(dān)。印花稅：按照房屋成交價格的[X‰]，由甲乙雙方各承擔(dān)[X‰]。土地出讓金：如該房屋需要繳納土地出讓金，按照當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由[繳納方]承擔(dān)。2.房屋過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。四、付款方式1.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋價款：定金支付：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方指定的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付定金人民幣[X]元整。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。首付款支付：在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理房屋過戶申請之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方指定的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付房屋價款人民幣[X]元整。尾款支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房屋所有權(quán)證之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方指定的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付剩余房屋價款人民幣[X]元整。2.甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。五、房屋交付1.在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如有）等。2.甲方應(yīng)保證交付的房屋符合正常使用狀態(tài)，房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與交付時的約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合要求為止。因修復(fù)或整改給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款及過戶費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于對方為履行本協(xié)議而支付的費(fèi)用、直接經(jīng)濟(jì)損失以及可得利益損失等。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)