夫妻約束房產協議書

夫妻約束房產協議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確雙方在婚姻關系存續(xù)期間關于房產的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就夫妻共同房產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述甲乙雙方共同擁有位于[房產詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]的房產（以下簡稱"該房產"）。該房產系甲乙雙方婚后購買，購買價格為人民幣[X]元，購房資金來源包括但不限于雙方共同積蓄、銀行貸款等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該房產。在符合法律法規(guī)及本協議約定的情況下，有權對該房產進行合理的處分，但需提前通知乙方。2.義務按照本協議約定履行對該房產的維護、管理義務，確保房產的正常使用和安全。按時償還與該房產相關的貸款及其他債務，如因甲方原因逾期導致產生額外費用或損失的，由甲方承擔。未經乙方書面同意，不得擅自將該房產抵押、轉讓、贈與或設置其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該房產。對該房產的使用、處分等情況享有知情權，有權要求甲方提供相關信息。2.義務按照本協議約定履行對該房產的維護、管理義務，協助甲方共同維護房產的正常使用和安全。與甲方共同承擔與該房產相關的貸款及其他債務，按照約定按時足額償還。未經甲方書面同意，不得擅自將該房產抵押、轉讓、贈與或設置其他權利負擔。（三）共同權利義務1.雙方共同享有該房產的占有、使用、收益和處分權，但處分該房產時需經雙方一致書面同意。2.雙方應共同協商決定該房產的重大修繕、裝修等事項，所需費用由雙方共同承擔。3.在婚姻關系存續(xù)期間，如因該房產產生的租金、增值收益等，屬于夫妻共同財產，雙方應按照本協議約定進行分配。三、房產的使用與管理（一）居住使用1.該房產作為甲乙雙方及家庭成員的主要居住場所，雙方應共同維護居住環(huán)境的整潔、安全和舒適。2.任何一方如需對房屋進行裝修、改造或改變房屋用途的，應提前通知對方，并經對方書面同意后方可進行。裝修、改造等費用由提出方承擔，但涉及房屋結構安全的改造需經雙方共同協商并委托專業(yè)機構進行。（二）出租收益1.若雙方協商一致決定將該房產出租的，應共同與承租人簽訂租賃合同，并按照合同約定收取租金。租金收入應存入雙方共同認可的銀行賬戶，用于共同生活支出或房產相關費用的支付。2.在租賃期間，雙方應共同履行對承租人的告知義務，確保承租人按照租賃合同約定使用房屋。如因承租人原因導致房屋損壞或產生糾紛的，雙方應共同協商解決。（三）維護管理1.雙方應定期對該房產進行檢查和維護，及時發(fā)現并處理房屋存在的問題，確保房屋的正常使用功能。2.對于房屋的日常維修、保養(yǎng)費用，在[X]元以內的，由雙方協商決定使用自有資金支付；超過[X]元的重大維修費用，經雙方共同協商后，可從雙方共同賬戶中支出或通過其他合理方式籌集資金支付。四、房產的處分（一）出售1.未經雙方書面一致同意，任何一方不得擅自出售該房產。若一方擅自出售房產的，該出售行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.如因家庭重大事項或其他合理原因需要出售該房產的，雙方應共同協商決定出售價格、交易方式等相關事宜，并簽訂書面的房產出售合同。出售房產所得款項應存入雙方共同認可的銀行賬戶，按照本協議約定進行分配。（二）抵押1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產抵押給他人。若一方擅自抵押房產的，該抵押行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.如因家庭經營、投資等合理原因需要將房產抵押的，雙方應共同協商決定抵押事宜，并簽訂書面的抵押合同。抵押所得款項應按照雙方約定的用途使用，不得挪作他用。（三）贈與1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產贈與他人。若一方擅自贈與房產的，該贈與行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.如因特殊情況需要贈與房產的，雙方應共同協商決定贈與對象、贈與方式等相關事宜，并簽訂書面的贈與合同。五、房產相關費用承擔（一）貸款本息1.該房產在婚姻關系存續(xù)期間產生的銀行貸款本金及利息，由甲乙雙方共同承擔。雙方應按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，如因一方原因逾期還款導致產生額外的逾期利息、罰息等費用的，由該方承擔。2.若一方提前償還部分或全部貸款的，應提前通知對方，并經雙方協商一致后辦理相關手續(xù)。提前還款所涉及的費用及收益，按照雙方協商約定處理。（二）物業(yè)費、水電費等日常費用該房產的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等日常使用費用，由雙方共同承擔，按照每月實際發(fā)生金額進行分攤。雙方應按時足額繳納各項費用，如因一方未按時繳納導致產生滯納金或其他損失的，由該方承擔。（三）維修基金及其他費用該房產的維修基金及其他因房產使用、管理而產生的費用，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定由雙方共同承擔。維修基金的使用應按照規(guī)定程序辦理，需經雙方共同協商決定。六、違約責任（一）違反協議約定1.若甲方違反本協議約定，擅自處分房產、不按時償還貸款或其他債務、不履行維護管理義務等，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權要求甲方按照房產價值的[X]%向乙方支付違約金，并有權要求甲方繼續(xù)履行本協議或解除本協議。2.若乙方違反本協議約定，擅自處分房產、不按時償還貸款或其他債務、不履行維護管理義務等，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權要求乙方按照房產價值的[X]%向甲方支付違約金，并有權要求乙方繼續(xù)履行本協議或解除本協議。（二）拒不履行義務1.如一方拒不履行本協議約定的義務，另一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求對方履行義務，并承擔因訴訟產生的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。2.若一方在法院判決或調解后仍拒不履行義務的，另一方有權向法院申請強制執(zhí)行，由此給對方造成的損失進一步擴大的，由拒不履行方承擔全部賠償責任。七、爭議解決如甲乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與補充1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.如本協議的部分條款因法律法規(guī)或政策變化而無效或不可執(zhí)行的，不影響其他條款的效力，雙方應協商修改相關條款，使其符合法律法規(guī)及政策要求。（二）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，