新會(huì)二手房屋買賣合同與房屋租賃合同

新會(huì)二手房屋買賣合同與房屋租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方/出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方/承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及房屋基本情況1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有出售/出租房屋的權(quán)利。1.2乙方為具有購(gòu)買/租賃房屋意愿的合法主體。1.3房屋基本情況如下：1.3.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.3.2房屋地址：__________1.3.3建筑面積：__________平方米1.3.4房屋性質(zhì)：__________1.3.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3.6房屋用途：__________第二章：合同標(biāo)的及交易金額2.1甲方同意將上述房屋出售/出租給乙方。2.2乙方同意購(gòu)買/租賃上述房屋。2.3房屋交易金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋交易金額。第三章：房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。3.3交付條件如下：3.3.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)裂縫、滲水等現(xiàn)象。3.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括水、電、暖、氣等。3.3.3房屋外部環(huán)境整潔，無(wú)垃圾、雜物等。第四章：房屋租賃及費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方租賃房屋的期限為_(kāi)_________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2乙方應(yīng)在租賃期間按時(shí)支付房屋租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。4.3乙方應(yīng)在租賃期間承擔(dān)以下費(fèi)用：4.3.1水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常費(fèi)用。4.3.2房屋維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。4.3.3因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損害修復(fù)費(fèi)用。第五章：合同解除及違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。5.2若甲方違反合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同交易金額的__________%。5.3若乙方違反合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同交易金額的__________%。5.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行清算，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。5.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。第六章：房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起__________日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的一切合法有效文件。6.2乙方應(yīng)在本合同生效之日起__________日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署必要文件等。6.4過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。6.5房屋過(guò)戶完成后，乙方成為房屋的合法所有權(quán)人，享有房屋的一切合法權(quán)益。第七章：房屋使用及維修責(zé)任7.1乙方在租賃期間有權(quán)按照合同約定的用途合理使用房屋。7.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或?yàn)E用。7.3乙方在租賃期間發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起__________日內(nèi)進(jìn)行維修。7.4甲方對(duì)房屋進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常生活的影響。7.5乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八章：保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方應(yīng)在房屋交付前，為房屋辦理必要的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。8.2乙方在租賃期間，應(yīng)繼續(xù)維持房屋的保險(xiǎn)有效。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用由__________方承擔(dān)。8.4如因房屋原因?qū)е乱曳皆馐茇?cái)產(chǎn)損失或人身傷害，保險(xiǎn)公司賠償后不足部分由甲方承擔(dān)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議部分外，合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。9.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，公平、公正地解決爭(zhēng)議。第十章：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行任何違法活動(dòng)。10.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分。10.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。10.4乙方應(yīng)在租賃期滿后，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行賠償。10.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：合同的變更和終止11.1雙方同意，任何一方如需變更合同條款，必須以書面形式提出，經(jīng)另一方書面同意后生效。11.2合同終止的條件如下：11.2.1合同期限屆滿。11.2.2任何一方未履行合同義務(wù)，被另一方依法解除合同。11.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和交接。11.4合同終止后，本合同對(duì)雙方不再具有約束力，但終止前的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍然有效。第十二章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)另一方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的，應(yīng)保證受讓方具備相應(yīng)的資質(zhì)，且不影響乙方合同權(quán)益。12.3乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的，應(yīng)提前通知甲方，并保證受讓方知曉并同意本合同的全部條款。12.4合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第十三章：保密條款13.1雙方在合同履行過(guò)程中可能獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密信息的范圍包括但不限于合同內(nèi)容、交易金額、雙方商業(yè)計(jì)劃等。13.3保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后__________年內(nèi)有效。13.4未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露保密信息。第十四章：合同的完整性14.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房屋買賣/租賃的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2本合同的所有條款均應(yīng)視為雙方真實(shí)意愿的表示，對(duì)雙方具有法律約束力。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：附加條款15.1雙方同意，任何一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，不應(yīng)被視為放棄該權(quán)利。15.2本合同的任何條款如因法律法規(guī)的變更而失效，其余條款仍然有效。15.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的最新政策，如有變更，