特殊冷庫租賃協(xié)議樣本

特殊冷庫租賃協(xié)議樣本編號：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[甲方地址]的特殊冷庫，并愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意租賃該冷庫，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將其特殊冷庫出租給乙方使用，乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，雙方共同遵守合同約定的各項(xiàng)條款。

二、合同背景：甲方擁有特殊冷庫，具備良好的儲存條件，乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃該冷庫以滿足其儲存需求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、租賃標(biāo)的：甲方將其位于[甲方地址]的特殊冷庫出租給乙方使用。

四、租賃期限：本協(xié)議租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

五、租金及支付方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金。租金支付方式為[支付方式]，具體金額及支付時(shí)間詳見附件。

六、雙方權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

七、爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租給乙方的特殊冷庫符合國家相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在使用過程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供合格的冷庫設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。

3.甲方有義務(wù)對乙方進(jìn)行必要的使用指導(dǎo)和培訓(xùn)，確保乙方能夠正確、安全地使用冷庫。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，對冷庫進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。

5.甲方有義務(wù)在租賃期間，對冷庫進(jìn)行必要的修繕，因甲方原因造成的損失由甲方承擔(dān)。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

7.甲方有義務(wù)在合同到期或乙方提前終止合同時(shí)，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、拆除乙方設(shè)施等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和功能。

3.乙方有義務(wù)對冷庫進(jìn)行日常維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。

4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在冷庫內(nèi)進(jìn)行違法活動。

5.乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫內(nèi)的物品安全，因乙方原因造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或提前終止合同時(shí)，將冷庫恢復(fù)至原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

7.乙方在租賃期間，如需對冷庫進(jìn)行改造或增加設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和功能。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供合格的冷庫設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。

4.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對冷庫進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證出租給乙方的特殊冷庫符合國家相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供合格的冷庫設(shè)施。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定，合理使用冷庫，并支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在冷庫內(nèi)進(jìn)行違法活動。

5.雙方均有義務(wù)在履行合同過程中，保持友好協(xié)商，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃總金額為人民幣[租賃總金額]元整，包括但不限于租金、押金、管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整，作為租賃關(guān)系的預(yù)付款。

b.租金支付：

i.乙方應(yīng)按月支付租金，租金總額為人民幣[租金總額]元整，每月租金為人民幣[每月租金]元整。

ii.乙方應(yīng)在每月[租金支付日]前，將當(dāng)月租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

c.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[押金支付期限]內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[押金金額]元整。租賃期滿或乙方提前終止合同時(shí)，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，無損壞的情況下，將押金退還乙方。

d.管理費(fèi)及其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)支付由甲方收取的管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用項(xiàng)目和金額根據(jù)實(shí)際情況另行約定。

3.乙方支付租金及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供有效的支付憑證，以備查核。

4.若乙方未按約定時(shí)間支付租金及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率加收滯納金，并有權(quán)采取必要措施保障其合法權(quán)益。

5.甲方在收到乙方支付的租金及其他費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向乙方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。

6.合同終止時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清所有未付的租金及其他費(fèi)用，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)退還乙方。

7.如有特殊費(fèi)用產(chǎn)生，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用金額及支付方式，并在合同中予以明確。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照合同約定提供合格的冷庫設(shè)施或未進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.若乙方未按約定支付租金及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

c.若乙方在租賃期間擅自改變冷庫結(jié)構(gòu)或功能，造成設(shè)施損壞或影響他人使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。

d.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括直接損失和間接損失。

b.若損失難以確定，違約方應(yīng)支付守約方合理的賠償金，最高不超過合同金額的[賠償比例]%。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.適用法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決，應(yīng)向[指定法院名稱]提起訴訟。

5.爭議解決期間：

a.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

b.爭議解決期間，任何一方不得單方面終止合同或采取可能損害對方利益的措施。

6.其他：

a.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分。

b.如有任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽署確認(rèn)，方為有效。

附則：

第一條生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在雙方簽字（或蓋章）前，本協(xié)議的內(nèi)容不得對外泄露，未經(jīng)雙方同意，不得進(jìn)行任何形式的修改或補(bǔ)充。

第二條有效期

本協(xié)議的有效期為[租賃期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

第三條變更與補(bǔ)充

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

第四條終止條款

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.租賃期滿，雙方不再續(xù)簽本協(xié)議；

b.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[違約期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；

c.由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

d.法律、法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

e.雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定結(jié)清所有未了事項(xiàng)，包括但不限于退還押金、拆除設(shè)施等。

第五條解除條款

1.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.在任何情況下，解除協(xié)議均應(yīng)以書面形式通知對方，并保留相應(yīng)的法律證據(jù)。

第六條通知

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等，應(yīng)通過書面形式發(fā)送至本協(xié)議中指定的地址，或以雙方認(rèn)可的其他方式送達(dá)。通知自送達(dá)對方之日起生效。

第七條爭議解決

本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第八條不可抗力

本協(xié)議履行過程中，如遇不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減輕損失。事件消除后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行。

第九條法律適用與管轄

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十條其他

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.冷庫租賃合同附件一：特殊冷庫基本情況說明

-冷庫位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息

-冷庫設(shè)施設(shè)備清單及性能參數(shù)

-冷庫安全、衛(wèi)生條件說明

2.冷庫租賃合同附件二：租賃雙方身份證復(fù)印件

-甲方身份證復(fù)印件

-乙方身份證復(fù)印件

3.冷庫租賃合同附件三：租賃雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）

-甲方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

-乙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.冷庫租賃合同附件四：租賃費(fèi)用明細(xì)

-租金、押金、管理費(fèi)等費(fèi)用明細(xì)

-支付時(shí)間、支付方式說明

5.冷庫租賃合同附件五：特殊冷庫使用說明書

-冷庫操作流程及注意事項(xiàng)

-設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)指南

6.冷庫租賃合同附件六：租賃雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）