購房定金協(xié)議的適用與范疇

購房定金協(xié)議的適用與范疇編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確買方向賣方支付定金，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的意向表示，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景

買方有意購買標(biāo)的房產(chǎn)，賣方同意出售標(biāo)的房產(chǎn)。為保障雙方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，雙方達(dá)成本協(xié)議。

三、定金金額

買方同意向賣方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為定金。

四、定金性質(zhì)

本定金為購房意向金，具有擔(dān)保性質(zhì)，在雙方簽訂正式購房合同后，該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

五、合同解除

1.若買方在支付定金后七日內(nèi)未與賣方簽訂正式購房合同，視為買方放棄購買標(biāo)的房產(chǎn)，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還買方已支付的定金。

2.若賣方在收到定金后七日內(nèi)未與買方簽訂正式購房合同，視為賣方違約，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金。

六、爭議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同履行過程中，積極配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述一致，若存在重大瑕疵或不符合合同約定，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.賣方應(yīng)在收到買方支付定金后七日內(nèi)，與買方簽訂正式購房合同，否則視為賣方違約。

4.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

5.賣方應(yīng)按照合同約定，在買方支付購房款后，及時(shí)將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至買方名下。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定，在簽訂本協(xié)議后七日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為定金。

2.買方應(yīng)在收到賣方提供的標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料后，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)無誤后，與賣方簽訂正式購房合同。

3.買方應(yīng)按照合同約定，在正式購房合同簽訂后，按照約定的付款方式和期限，支付購房款。

4.買方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款，并在買方違約時(shí)，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并在賣方違約時(shí)，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督，并及時(shí)提出異議。

四、違約責(zé)任：

1.若賣方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，或存在欺詐、隱瞞等行為，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.若買方未按合同約定支付購房款，或存在欺詐、隱瞞等行為，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、合同解除：

1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2.在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。

3.若一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該價(jià)格為最終成交價(jià)格，包含標(biāo)的房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

二、定金支付

1.買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為定金。

2.定金支付后，賣方應(yīng)在__________日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)，確認(rèn)已收到買方支付的定金。

三、購房款支付

1.正式購房合同簽訂后，買方應(yīng)按照以下分期支付購房款：

-第一期：正式購房合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付總價(jià)款的__________%；

-第二期：標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，支付總價(jià)款的__________%；

-第三期：標(biāo)的房產(chǎn)交付使用后__________日內(nèi)，支付總價(jià)款的__________%；

-第四期：標(biāo)的房產(chǎn)交付使用滿__________個(gè)月后，支付總價(jià)款的__________%。

2.買方應(yīng)按照上述分期支付計(jì)劃，在約定的日期前將相應(yīng)款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。

四、支付方式

1.買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款，所有轉(zhuǎn)賬均需注明“購房款”字樣，以便于賣方核對(duì)。

2.買方應(yīng)在支付購房款前，向賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以證明已支付相應(yīng)款項(xiàng)。

五、支付條件

1.買方支付購房款前，應(yīng)確保已按照合同約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，如提交完整的購房資料、完成貸款審批等。

2.賣方收到購房款后，應(yīng)及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保買方在約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證。

六、額外費(fèi)用

1.在合同履行過程中，如產(chǎn)生稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況各自承擔(dān)。

2.如有特殊費(fèi)用，雙方應(yīng)在合同中另行約定，并在支付購房款時(shí)一并結(jié)算。

七、違約責(zé)任

1.若買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

2.若賣方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若賣方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，或存在欺詐、隱瞞等行為，賣方應(yīng)向買方支付總價(jià)款的_____%作為違約金。

2.若買方未按合同約定支付購房款，買方應(yīng)向賣方支付總價(jià)款的_____%作為違約金。

3.若任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

二、違約處理

1.一方違約時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并賠償因其違約行為造成的損失。

2.如違約方拒絕糾正違約行為或未在合理期限內(nèi)糾正，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或選擇以下仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁：

-仲裁機(jī)構(gòu)：__________

-仲裁規(guī)則：__________

-仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

四、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

六、其他

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決，不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.若本協(xié)議任何條款因任何法律、法規(guī)的修改或廢止而無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為已從協(xié)議中刪除，但不會(huì)影響其他條款的有效性。

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式并由雙方共同簽署方為有效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他文件或條件的成立為前提。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同約定的有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式并由雙方共同簽署方為有效。

2.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

-雙方按照合同約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制解除合同；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址或電子郵箱。

2.通知在送達(dá)后即視為收到，除非證明對(duì)方在收到通知前已知曉該通知的內(nèi)容。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。

六、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機(jī)制如第五部分所述，任何一方在爭議發(fā)生后的三十日內(nèi)未采取任何行動(dòng)的，視為放棄爭議解決的權(quán)利。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

八、合同份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述標(biāo)的房產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等信息。

3.房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及金額。

5.買賣雙方身份證明文件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等，以證明買賣雙方的合法身份。

6.貸款申請(qǐng)文件（如有）：買方申請(qǐng)貸款的相關(guān)文件，如貸款申請(qǐng)書、收入證明、征