購(gòu)房定金爭(zhēng)議處理方式

購(gòu)房定金爭(zhēng)議處理方式編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）：__________

地址：________________

合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間就購(gòu)房定金事宜的爭(zhēng)議處理方式，以維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

乙方（買(mǎi)受方）：__________

地址：________________

合同背景：鑒于乙方有意向購(gòu)買(mǎi)甲方名下房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購(gòu)房意向。為保障交易安全，雙方就購(gòu)房定金事宜達(dá)成以下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，確保乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)不存在任何法律糾紛。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在乙方支付全部購(gòu)房款后，及時(shí)將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)至乙方名下。

4.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)所造成的損失。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房定金，并按照合同約定的時(shí)間、方式支付剩余購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息，包括但不限于身份證、銀行賬戶(hù)等，以便甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按時(shí)參加房產(chǎn)交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)，不得無(wú)故拖延或拒絕。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得損害他人合法權(quán)益。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)所造成的損失。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求解除合同并追究甲方責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下的購(gòu)房總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_________________________元整）。

支付方式如下：

1.定金支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_________________________元整）作為購(gòu)房定金。

b.定金支付后，甲方應(yīng)出具收據(jù)，并妥善保管。

2.首付款支付：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為購(gòu)房總金額的__________%。

b.首付款支付完成后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)，并視為乙方履行合同的一部分。

3.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在甲方完成房產(chǎn)交付并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)后__________日內(nèi)支付尾款，尾款金額為購(gòu)房總金額的__________%。

b.尾款支付條件為甲方已交付符合合同約定的房產(chǎn)，且過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全。

4.額外費(fèi)用：

a.合同總金額不包括以下額外費(fèi)用：稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。

b.上述額外費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，具體金額和支付方式按相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。

5.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶(hù)支付款項(xiàng)。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或付款憑證。

6.逾期付款：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%。

b.甲方有權(quán)在乙方逾期付款的情況下解除合同，并要求乙方支付違約金及由此產(chǎn)生的其他損失。

7.退款事宜：

a.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

b.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)扣除已支付的定金及相應(yīng)違約金后，退還剩余款項(xiàng)。

本合同金額與支付方式條款為雙方達(dá)成的一致約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約行為包括但不限于未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)、房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵等。

b.乙方違約行為包括但不限于未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款、拒絕配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

c.任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。

d.違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接損失和合理費(fèi)用。

2.違約金支付：

a.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________日內(nèi)向守約方支付違約金。

b.若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)。

d.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.適用法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

b.本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

5.其他：

a.雙方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，部分或全部免除責(zé)任。

b.任何一方在合同履行過(guò)程中違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方共同遵守的條款，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本機(jī)制處理違約行為和解決爭(zhēng)議。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)在合同簽訂后的__________日內(nèi)完成合同備案手續(xù)，否則合同自備案手續(xù)完成之日起生效。

2.有效期：

本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

3.變更與解除：

a.本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

b.任何一方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.終止條款：

a.本合同在以下情況下終止：

1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；

2）雙方協(xié)商一致解除合同；

3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

4）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方依法解除合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算、爭(zhēng)議解決等。

5.通知與送達(dá)：

a.除非合同另有約定，任何一方以書(shū)面形式通知對(duì)方的事項(xiàng)，均視為已送達(dá)。

b.書(shū)面通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。

6.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

b.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

c.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則為本合同的組成部分，與正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附則中的各項(xiàng)規(guī)定。

附件：

1.房產(chǎn)證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地證復(fù)印件；

c.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件。

2.房產(chǎn)狀況說(shuō)明：

a.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述；

b.房產(chǎn)設(shè)施清單；

c.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄。

3.購(gòu)房定金收據(jù)：

a.甲方出具的購(gòu)房定金收據(jù)復(fù)印件。

4.合同簽訂雙方的身份證明：

a.甲方身份證明復(fù)印件；

b.乙方身份證明復(fù)印件。

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)；

b.相關(guān)稅費(fèi)政策依據(jù)。

6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；

b.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的其他文件。

7.甲方提供的其他相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

b.房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)協(xié)議；

c.房產(chǎn)相鄰權(quán)證明。