購房者交房時注意事項

購房者交房時注意事項編號：__________

本合同雙方為：

甲方（購房者）：_______（姓名），地址：_______（詳細(xì)地址）。

乙方（開發(fā)商）：_______（名稱），地址：_______（詳細(xì)地址）。

鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確甲乙雙方在購房者交房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交房過程順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方因個人居住需求，購買乙方開發(fā)的位于_______（詳細(xì)地址）的房屋，現(xiàn)雙方就交房事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

三、合同期限：自本合同簽訂之日起至_______（具體日期）止。

四、房屋基本情況：詳見附件《房屋基本情況表》。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋，并配合乙方進(jìn)行房屋驗收。

2.甲方在接收房屋前，應(yīng)確保已支付全部購房款項，包括但不限于首付款、按揭貸款等。

3.甲方在接收房屋后，應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，按時繳納物業(yè)管理費、供暖費等相關(guān)費用。

5.甲方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定時，應(yīng)及時通知乙方，并按照乙方指定的方式進(jìn)行維修或更換。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。

2.乙方應(yīng)在房屋交付前，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)完畢，并確保房屋具備入住條件。

3.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換。

5.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗收，對甲方提出的合理要求給予及時處理。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。

2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項和相關(guān)費用。

6.乙方有權(quán)要求甲方在房屋保修期內(nèi)配合進(jìn)行房屋維修或更換。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定支付購房款項和相關(guān)費用。

2.甲方有義務(wù)妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。

3.甲方有義務(wù)按時繳納物業(yè)管理費、供暖費等相關(guān)費用。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)。

5.乙方有義務(wù)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。

6.乙方有義務(wù)在房屋保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同房屋的總購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣_______元整，占總合同金額的_______%。

2.按揭貸款：甲方同意向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣_______元整，占總合同金額的_______%。甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______個工作日內(nèi)將貸款金額支付至乙方指定賬戶。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的尾款，尾款金額為人民幣_______元整，占總合同金額的_______%。尾款支付方式如下：

a.在房屋驗收合格后_______個工作日內(nèi)支付_______%的尾款；

b.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)支付_______%的尾款；

c.在房屋交付使用后_______個工作日內(nèi)支付剩余的_______%尾款。

三、額外費用：

1.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的實際金額為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋裝修、配套設(shè)施安裝等產(chǎn)生的額外費用，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

四、支付條件：

1.乙方應(yīng)在房屋交付前，向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件和相關(guān)配套設(shè)施的驗收合格證明。

2.甲方在支付款項前，應(yīng)確保已收到乙方提供的上述文件，并對房屋進(jìn)行驗收。

3.甲方在支付款項時，應(yīng)提供有效的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。

五、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定支付款項，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

2.若乙方未按約定時間交付房屋或提供相關(guān)文件，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付購房款項，應(yīng)向乙方支付未付款項_______%的違約金。

2.若乙方未按約定時間交付房屋或提供相關(guān)文件，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

3.若甲方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

4.若乙方在房屋保修期內(nèi)未及時履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并支付_______%的違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.爭議提交法院后，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并按照法院的判決履行相應(yīng)的義務(wù)。

4.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至_______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

5.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院或其他機(jī)構(gòu)提起訴訟。

三、適用法律

本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同的履行、解釋及爭議解決均以合同簽訂地為管轄法院。

五、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行合同簽訂前的所有前置條件，包括但不限于甲方支付首付款、乙方完成房屋建設(shè)等。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至_______年_______月_______日止。合同到期后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何變更不影響本合同中已履行部分的效力。

四、終止

1.本合同因以下情形之一終止：

a.合同約定的履行期限屆滿，且合同目的已實現(xiàn)；

b.合同因違約被解除；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理善后事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過戶等。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后的_______個工作日內(nèi)書面通知對方。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機(jī)制詳見“違約與爭議解決機(jī)制”部分。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、房屋基本情況表

1.房屋坐落位置

2.房屋面積

3.房屋戶型

4.房屋結(jié)構(gòu)

5.房屋配套設(shè)施

二、購房合同附件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件

3.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件

4.房屋質(zhì)量保證書

5.房屋使用說明書

三、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.按揭貸款審批文件

3.尾款支付憑證

四、驗收報告

1.房屋驗收報告

2.房屋配套設(shè)施驗收報告

五、其他相關(guān)文件

1.物業(yè)管理協(xié)議

2.供水、供電、供氣等