消防設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書（物業(yè)管理）

金,華興物業(yè)江西分公司

福建中鐵建華興物業(yè)管理有限公司江西分公司編號HXWY/CX-2OI7

名稱工程作業(yè)手冊版本AA/O1

編制品質(zhì)管理部審核涂保平批準(zhǔn)生效日f用2017年1月1日

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消防設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書

1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)的管理，確保其正常運(yùn)行。

2.0范圍

適用于消防系統(tǒng)的管理。

3.0職責(zé)

3.1消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)由專業(yè)維保單位實(shí)施；

3.4客戶服務(wù)中心對消防維保單位工作實(shí)施檢查和監(jiān)督。

4.0方法和過程控制（維修維保由維保單位進(jìn)行、實(shí)施檢查和監(jiān)督由客戶服務(wù)

中心進(jìn)行）

4.1運(yùn)行管理規(guī)定

4.1.1接管消防中心設(shè)備時，應(yīng)要求供應(yīng)商或安裝單位對接管責(zé)任人和值班人員

進(jìn)行培訓(xùn)，并移交相關(guān)的技術(shù)資料。

4.1.2工程主管把接收到的相關(guān)技術(shù)資料和設(shè)備操作規(guī)程轉(zhuǎn)化為內(nèi)部操作規(guī)程，

報服務(wù)處經(jīng)理審定。

4.1.3工程人員和值班人員嚴(yán)格按照操作過程進(jìn)行操作。

4.1.4值班人員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的運(yùn)行監(jiān)控，詳細(xì)記錄值班中出現(xiàn)的異常情況，每

班進(jìn)行一次系統(tǒng)自檢。交接班時，接班人員就上一班的記錄進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)記錄

符合現(xiàn)場實(shí)際情況時，在“接班人”一欄簽字認(rèn)可。

4.1.5值班人員配合設(shè)備運(yùn)行人員在消防中心對消防設(shè)備的試驗(yàn)、維護(hù)保養(yǎng)。

4.1.6值班人員每周打掃機(jī)房一次，保持地面、墻壁、設(shè)備表面無灰塵、水漬、

油漬。

4.1.7工程技術(shù)人員每天到消防中心按照維修保養(yǎng)計劃表的要求巡視檢查，發(fā)現(xiàn)

問題及時組織處理。

4.1.8工程主管每月不定期檢查消防設(shè)施。

4.1.9工程主管每星期對設(shè)備責(zé)任人的工作執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。

4.2報警處理規(guī)定

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4.2.1故障的處理：當(dāng)消防中心設(shè)備或外圍設(shè)備發(fā)生故障時，若屬于點(diǎn)故障，不

影響系統(tǒng)運(yùn)行，且主要設(shè)備（如風(fēng)機(jī)、水泵、防火卷簾等）控制系統(tǒng)正常工作，

值班人員可在12小時內(nèi)上報給負(fù)責(zé)消防維修的工程技術(shù)人員；若屬于影響系統(tǒng)

運(yùn)行的故障或主要設(shè)備發(fā)生故障，即刻上報，要求及時維修，維修完畢后記錄在

《消防設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》上；

4.2.2誤報的處理：報警主機(jī)接到火警信號，迅速查明報火警點(diǎn)的具體位置和報

警類型，同時通知安全人員趕到報警地點(diǎn)，查看是否發(fā)生火警或火災(zāi)，若屬于誤報,

重新復(fù)位消除;若消除不掉，按故障處理程序處理；若屬于火警，按火警處理程序

處理；

4.2.3火警的處理：若發(fā)生火警，火勢在值班人員無法控制的情況下,值班人員應(yīng)

首先打“119”向消防部門報告，其次向公司負(fù)責(zé)人報告，同時通知義務(wù)消防隊(duì)

滅火。另一方面通過事故廣播按疏散順序通知人員疏散，并觀察聯(lián)動控制柜及電

腦顯示屏上的聯(lián)動設(shè)備動作情況。若一些聯(lián)動設(shè)備沒有動作，則在聯(lián)動控制柜上

按相應(yīng)按鈕啟動。

4.3設(shè)施器材管理

4.3.1消防報警主機(jī)值班工作由保安主管指定專人負(fù)責(zé)，即時監(jiān)控消防報警系統(tǒng)

運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時通知工程技術(shù)人員；

4.3.2工程技術(shù)人員每周檢查一次報警系統(tǒng)是否靈敏，每月進(jìn)行一次報警聯(lián)動試

驗(yàn)；

4.3.3每月保養(yǎng)消火栓水泵、噴淋水泵；

4.3.4每月檢查消防風(fēng)機(jī)，每半年保養(yǎng)消防風(fēng)機(jī)；

4.3.5日常巡查消防泵、噴淋泵、消防栓、接合涔等設(shè)備是否完好，消火栓壓力

高區(qū)頂層不小于0.2Mpa,噴淋管壓力高區(qū)頂層不小于0.15Mpa；

4.3.6供電、照明、控制信號線路應(yīng)及時保持良好的應(yīng)急狀態(tài)。

4.3.7每月檢查消防排煙閥。

4.3.8消防設(shè)備保養(yǎng)依《消防設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。

4.3.9每天巡視消防自控設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障時，必須及時處理解決，做到當(dāng)天故障

當(dāng)天排除。如因其它原因無法解決時，必須向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。

5.0消防設(shè)備維修保養(yǎng)

5.1消防設(shè)備維修保養(yǎng)權(quán)限及要求

5.1.1對由自己維修保養(yǎng)的消防設(shè)施，由消防設(shè)施責(zé)任人負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

5.1.2對委托專業(yè)公司維修保養(yǎng)的消防設(shè)施，由工程部和消防設(shè)備責(zé)任人按照合

同的要求進(jìn)行監(jiān)督檢查。

5.1.3消防設(shè)備責(zé)任人按照保養(yǎng)計劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)或監(jiān)督檢查，并將維

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修保養(yǎng)情況記錄于《消防設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維修記錄》。消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原

來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。

5.1.4設(shè)備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的故障，由安全

員將故障原因上報服務(wù)處負(fù)責(zé)人，經(jīng)批準(zhǔn)后立即組織修復(fù)。

5.1.5設(shè)備負(fù)責(zé)人對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

5.2消防設(shè)備的檢查保養(yǎng)

5.2.1消防設(shè)施的維修保養(yǎng)一般內(nèi)容，根據(jù)各自安裝設(shè)備實(shí)際情況對照執(zhí)行。

A、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)

(A)對消防火災(zāi)報警控制器進(jìn)行自檢功能檢查：

(B)對可測量相關(guān)參數(shù)進(jìn)行查看和記錄，如回路電流等；公共場所煙感器、溫

感器安裝檢查，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好；

(C)每次隨機(jī)抽取不低于5%的煙感或溫感，噴煙或加熱后查視報警是否正確;

(D)手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；

(E)每次隨機(jī)抽取不低于5%的手動報警按鈕，進(jìn)行模擬報警，測試報警功能

是否正常；

(F)對樓層內(nèi)各模塊箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否固定良好；

(G)對聯(lián)動控制柜上的按鈕每次按10%的比例進(jìn)行功能試驗(yàn)，控制功能正常。

(H)對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線路松動，應(yīng)進(jìn)行緊固。

對自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。

B、消防泵(包括室內(nèi)高低區(qū)消火栓泵、噴淋泵)的維護(hù)保養(yǎng)

(A)泵體：

a、檢查、補(bǔ)充、替換潤滑油，如油質(zhì)變色，有鐵屑應(yīng)全部替換；

b、泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無溢流

到地面；

c、轉(zhuǎn)動靈活，無卡殼，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固螺絲無

銹(有防銹措施)，墊片齊全；

d、外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰。

(B)閥門、管道及附件：

a、閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水；

b、閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔；

c^單向閥動作靈活，無漏水；

d、壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，堅(jiān)固良好,

表閥及接頭不滲水。

(C)電機(jī)：

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a、外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩；

b、線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。

C、風(fēng)機(jī)及防火閥類保養(yǎng)

(A)斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢杳電機(jī)接地是否良好。

(B)堅(jiān)固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

(0檢測電動機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。

(D)調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動是否良好。

(E)檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

(F)清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。

(G)向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

(H)檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動作，開閉角度標(biāo)志。

(1)手動開機(jī)測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽杳風(fēng)機(jī)各部件

運(yùn)行聲音。

(J)對各遙控點(diǎn)的控制箱(含箱內(nèi)元件)進(jìn)行全面檢查。

(K)連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。

(L)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)5-7分鐘驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

(M)檢查各控制箱內(nèi)的電器觸點(diǎn)及各接線端工，如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂

紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，端子無松動。

(N)檢查排煙閥微動開關(guān)及內(nèi)部接線端子，端子無松動，微動開關(guān)固定良好。

(0)檢查遠(yuǎn)控排煙閥復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸，用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、

轉(zhuǎn)軸加油，復(fù)位按鈕控制無誤、排煙閥開啟靈活。

(P)檢查各送風(fēng)口百葉窗，送風(fēng)口百葉位置正確。

D、疏散指示燈的保養(yǎng)

(A)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象；

(B)出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理；

(0檢查出口指示燈安裝是否牢固；

針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位；

(D)燈箱外殼及面板擦抹干凈。

(E)每3個月進(jìn)行一次備用電池亮燈(半個小時)，使電池放電后再充電，

延長電池壽命。

E、滅火器使用及保養(yǎng)

(A)滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不得受到烈日的曝曬，不

得接近熱源或受劇烈振動。

(B)滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10℃?55℃。

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(0滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車

式滅火器與其保護(hù)對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

(D)對滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容為：

a、噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通)；

b、壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要

重新灌裝)；

零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞)：

d、可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專

業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn))；

。、鉛封是否完好(一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗(yàn)，

重新鉛封)。

(E)按時進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、

腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停

留，推車式滅火器的行車機(jī)構(gòu)是否靈活，有否檢驗(yàn)標(biāo)志。檢查完后在

滅火器檢查卡上簽字。

(F)滅火器由消防部門認(rèn)可的專業(yè)公司進(jìn)行灌裝。

F、室內(nèi)消火栓的保養(yǎng)

栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，玻璃有無損壞，栓門封條是否完好；

(A)隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正

確的報警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲

漏；

(B)開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)即修補(bǔ)或替換；檢查有無

發(fā)黑發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干；

(O將水帶交換摺邊或翻動一次；

(D)檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復(fù)，

然后擦凈在栓內(nèi)放好；

(E)查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；

(F)檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷，同時油漆；

(G)將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，更換檢查標(biāo)簽卡。

(H)檢查后貼上公司統(tǒng)一印制的消防箱封條。

G、室外消火栓的維修保養(yǎng)

(A)用專用消火栓扳手打開室外消火栓，要求閥門啟閉靈活，不漏水。

(B)檢查水流指示器動作靈敏度。

(O檢查水流指示器接線端子，觸點(diǎn)無松動、銹蝕。

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H、自動噴淋系統(tǒng)的保養(yǎng)

(A)每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示，按10%比例測試信號閥關(guān)

閉信號指示，按30%進(jìn)行放水試驗(yàn)，消防中心有信號顯示。

(B)每季度對濕式報警閥、雨淋閥進(jìn)行放水試驗(yàn)，能啟動噴淋泵、雨淋泵或

水噴霧泵，水力警鈴響亮。

(0每季度檢查噴淋頭一次，表面無油灰、無滲漏。

I、防火卷簾的保養(yǎng)

(A)啟動防火卷簾門升降按鈕，防火卷簾升降平穩(wěn)，無阻滯。

(B)檢查控制箱內(nèi)各電器觸點(diǎn)及各接線端子，如有觸點(diǎn)燒損現(xiàn)象，拆下后用

沙

紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。

每年檢查一次機(jī)械部分，如銹蝕用煤油清洗，然后加潤滑油保護(hù)。

J、緊急事故廣播及背景音樂系統(tǒng)的保養(yǎng)

(A)檢查各切換器、繼電器的接線和觸點(diǎn)，成件完整、牢固、接觸良好，切

換滯靈活、可靠。

(B)調(diào)節(jié)音量控制器，檢查音量變化是否正營。

(0檢查話筒及話筒放大器音量、音質(zhì)是否正常。

(D)檢查播音設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和音質(zhì)是否正常，要求運(yùn)轉(zhuǎn)正常、音質(zhì)良好。

K、對講電話系統(tǒng)的保養(yǎng)

(A)檢查各電器觸點(diǎn)和接線端子，如有觸點(diǎn)燒損現(xiàn)象，拆下后用沙紙打磨，

用螺絲刀逐個緊固各接線端了，無松動。

(B)檢查固定電話、插孔與主機(jī)的通話質(zhì)量，要求音質(zhì)清楚，無雜音。

(0檢查主機(jī)按鍵是否阻滯，通斷是否良好，要求按鍵無阻滯，通斷良好。

L、聯(lián)動控制柜的保養(yǎng)

(A)控制柜上電源指示燈及各類開關(guān)檢查，要求電源指示正常，開關(guān)處于開

啟或自動狀態(tài)。

(B)控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)檢查，如有燒損，拆下后用砂紙打磨，要求觸點(diǎn)

完好、無松動。

(O檢查各電器元件接線端子及端子排端子，用螺絲刀逐個緊固，各端子連

接牢固、無燒損。

(D)檢查電源線、信號線，如有破損，用絕緣膠布包扎，如有老化更換。

M、氣體滅火系統(tǒng)保養(yǎng)

(A)檢查氣瓶的稱重裝置或壓力表指示，重量或壓力正常。

(B)檢查執(zhí)行元件電磁閥、瓶頭閥、分配閥，閥門無泄露，動作靈敏。

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(0氣體控制箱進(jìn)行模擬試驗(yàn)，報警、聯(lián)動控制正常。

(D)瓶體及管路表面除塵。

5.3維修保養(yǎng)計劃

類型序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢修保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期

各類指示燈(含電

1直觀目測指示燈指示正常每天

源、信號)

2各類開關(guān)直觀目測處于開啟或自動狀態(tài)每天

如有燒損現(xiàn)象，拆下后用

3各電器觸點(diǎn)觸點(diǎn)完好，無燒損每季度

砂紙打磨

各電器元件接線端

消防聯(lián)4用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固，無燒傷每季度

子

動臺

如有輕微破損或燒焦現(xiàn)

5各電源、信號線象，用絕緣膠帶包孔，嚴(yán)導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象每季度

重時更換

6控制臺內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵1年

用干擦布、毛刷除去表面

7控制臺表面除塵無塵每日

灰塵

“AcPower"(綠色)指示

1指示燈直觀目測每日

燈亮，其余指示燈不亮

2直流電源電壓直觀目測指針指示+24V(±5V)每日

火災(zāi)報

按下自檢功能測試鍵和主機(jī)上所有指示燈閃亮，回

警器3自檢功能每日

檢查回路工作電流路工作電流正常

4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固、不松動每季度

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類型序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢修保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期

如有輕微破損，用絕緣膠

5信號（電源）線布包扎，破損或老化嚴(yán)重導(dǎo)線無破損、老化每季度

時更換

表面每

6表面及內(nèi)部除塵表面及內(nèi)部除塵無塵日，內(nèi)部

每年

用力吸一口香煙，在距探

1感煙探測器測器20cM處噴向探頭.每紅色指示燈亮每季度

次5%T0%比例

用750W電吹風(fēng)，在距探

火災(zāi)探

2感溫探測器測器500MM處,向探測器報警指示燈亮每季度

測器

熱風(fēng).每次5%-10%

用螺絲刀打開玻璃測試

3手動報警按鈕報警功能正常每季度

報警.每次5%-10%比例

控制器內(nèi)部各電器如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用

1觸點(diǎn)完好，無燒傷每季度

觸點(diǎn)砂紙打磨

捽制箱內(nèi)部各電器

2元件接線端子季端用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季度

防火卷

子排端子

簾門

機(jī)械部分（齒輪、鋒如銹蝕用煤油除銹，然后

3無銹蝕且表面涂有潤滑油每年

條）加潤滑油

4卷簾門門體用煤油清洗銹蝕部分無銹蝕每年

5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固端子無松動每季度

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類型序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢修保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期

6升降按鈕手動啟動動作靈活，到位準(zhǔn)確每季度

1防火門玻璃直觀目測完好無損每日

2防火門彈簧絞鏈有損壞，更換備件；完好，彈性適度每日

防火門

消防通道暢通，防火門開閉

3消防通道、防火門直觀目測，并開關(guān)防火門每日

自如

1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵每季度

控制柜內(nèi)部各電器如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用

2觸點(diǎn)完好，控制啟停正常每季度

觸點(diǎn)砂紙打磨

控制柜內(nèi)各接線端

3用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季度

子或端子排端子

4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每日

⑴微動開關(guān)

用螺絲刀緊固各固定螺端子無松動、微動開關(guān)固定

排煙系機(jī)內(nèi)部接線每季度

排釘及各接線端子良好

統(tǒng)端子

5煙

⑵復(fù)位按鈕、

閥用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)復(fù)位按鈕控制無誤、排煙口

導(dǎo)輪、鋼絲、每季度

軸加油開啟靈活

轉(zhuǎn)軸

風(fēng)機(jī)、排煙閥手動、風(fēng)機(jī)全部試驗(yàn)；

6手動、聯(lián)動功能正常每季度

自動功能試驗(yàn)排煙閥每次抽查25%

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類型序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)m檢修保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期

加壓送風(fēng)機(jī)表面除

1用擦布、毛刷除塵無塵每季度

塵

控制柜內(nèi)部各電器如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用

2觸點(diǎn)完好，控制啟停正常每季度

觸點(diǎn)砂紙打磨

加壓控制柜內(nèi)各接線端

3用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季度

送鳳子或端子排端子

系統(tǒng)4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每季度

送風(fēng)口微動開關(guān)機(jī)用螺絲刀緊固各固定螺端子無松動、微動開關(guān)固定

5每季度

內(nèi)部接線端子釘及各接線端子良好

6各送風(fēng)口百葉窗直觀目測送風(fēng)口百葉位置正確每季度

7各送風(fēng)口百葉窗直觀目測送風(fēng)口百葉位置正確每季度

如漏水，添加盤根或更換

1各消防閥門閥門開啟自如，不漏水每季度

管道閥門

及附排氣閥排氣正常、不漏水，

2各減壓閥、排氣閥檢修、清洗每年

件減壓閥工作正常

3消防管道直觀目測管路無滲漏或銹蝕每年

指示燈亮、且處于等待狀

1疏散指示燈直觀目測每日

態(tài)，無松動、損傷

應(yīng)急按測試鍵后，指示燈亮，充

2應(yīng)急燈按測試鍵，充放電每季度

照明放電正常

3表面除塵用刷子、抹布擦拭干凈表面無灰塵每季度

畬華興物業(yè)江西分公司

類型序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢修保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期

用拖把、掃帚、抹布打掃

設(shè)備機(jī)1機(jī)房衛(wèi)生機(jī)房整潔、干凈每季度

設(shè)備地面

房

2機(jī)房內(nèi)照明、電話開關(guān)電燈、通話檢查照明完好、電話通話正常每季度

1推車式滅火器直觀目測完好無損，壓力在正常范圍每季度

滅火器

每季度

材直觀目測，并用手搖動瓶壓力正常，指針指在綠色安

2手提式滅火器

體全區(qū)內(nèi)，配件齊全

1水泵手動盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活每季度

2水泵添加盤根添加盤根點(diǎn)動時，漏水在正常范圍內(nèi)每年

3水泵加潤滑油更換并添加潤滑油水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活每年

4水泵、電機(jī)除塵用抹布、毛刷除塵無塵每季度

室內(nèi)外

5消火栓各閥門添加盤根或更換墊片開啟自如，不漏水每年

消火栓

各消火栓、水帶、接水帶不發(fā)霉、水喉不漏水、

系統(tǒng)

6扣、消火栓按鈕及其直觀目測按鈕盒完好無松動，小配備每季度

它配件齊全，

手動、自動轉(zhuǎn)換；

7功能試驗(yàn)各項(xiàng)功能正常每季度

消火栓按鈕每次抽查10%

1水泵手動盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活每季度

自動噴2水泵添加盤根添加盤根點(diǎn)動時，漏水在正常范圍內(nèi)每年

3水泵加潤滑油更換并添加潤滑油水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活每年

畬華興物業(yè)江西分公司

類型序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢修保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期

4水泵、電機(jī)除塵用抹布、毛刷除塵無塵每季度

開啟自如，不漏水，壓力指

5自動噴淋各閥門、添加盤根或更換墊片，每季度

示正常

觀察壓力表，進(jìn)行放水試壓力表指示正常，放水閥開

6放水閥、壓力表每季度

系驗(yàn)啟自如

關(guān)閉時有■電信號在中控室

7信號閥直觀目測，做關(guān)閉試驗(yàn)每季度

統(tǒng)顯示

8水流指示器放水試驗(yàn)在中控室有電信號顯示每季度

9噴淋頭直觀目測噴淋頭表面油灰不可過多每季度

壓力開關(guān)動作，聯(lián)動啟動水

10濕式報警閥放水試驗(yàn)每季度

泵，水力警鈴響亮

1各氣瓶氣壓直觀目測氣壓指示正常每季度

執(zhí)行元件電磁閥、放在鋼瓶上接上氣壓表，打氣壓正常，各閥無泄露，放

2氣閥、瓶頭閥、分配開鋼瓶的放氣閥，同時用氣閥、瓶頭閥、分配閥能上每季度

氣體滅閥肥皂水試漏常工作

火系統(tǒng)檢查各觸點(diǎn)及接線端子，觸點(diǎn)無銹蝕、無松動，模擬

3氣體控制箱每年

模擬試驗(yàn)功能正常

瓶體及管路表面除

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