商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓出租協(xié)議書

商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓出租協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"），并有意將其轉(zhuǎn)讓出租給乙方，乙方愿意受讓并承租該商場(chǎng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商場(chǎng)基本情況1.商場(chǎng)位置：該商場(chǎng)位于[具體詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地使用面積為[X]平方米。其具體位置以所附的場(chǎng)地平面圖為準(zhǔn)。2.商場(chǎng)用途：該商場(chǎng)用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如百貨零售、餐飲娛樂(lè)等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用商場(chǎng)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該商場(chǎng)具備以下配套設(shè)施并能正常使用：水、電、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)，已接入市政管網(wǎng)，具備滿足商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)的容量。消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，且經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格。電梯[X]部，運(yùn)行狀況良好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)?？照{(diào)系統(tǒng)，能滿足商場(chǎng)不同區(qū)域的溫度調(diào)節(jié)需求。通訊設(shè)施，具備充足的網(wǎng)絡(luò)接口，可滿足商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中的通訊需求。其他相關(guān)設(shè)施，如通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。二、轉(zhuǎn)讓出租期限1.本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓出租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.轉(zhuǎn)讓出租期限屆滿前，乙方如有意繼續(xù)承租，應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。甲方有權(quán)在期滿后將商場(chǎng)另行出租給第三方，但應(yīng)提前通知乙方。三、轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)用及支付方式1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包含商場(chǎng)現(xiàn)有裝修、設(shè)備、庫(kù)存商品、客戶資源及其他與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)等的價(jià)值，但不包括甲方應(yīng)繳納的未結(jié)清的稅費(fèi)。2.租金：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方應(yīng)在每期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。4.其他費(fèi)用：乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)自行承擔(dān)因使用商場(chǎng)而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、租金及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用商場(chǎng)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓出租期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對(duì)該商場(chǎng)擁有合法的處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會(huì)受到任何第三方的干涉或阻礙。按照本協(xié)議約定向乙方交付商場(chǎng)及相關(guān)配套設(shè)施，并保證其處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理與商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓出租相關(guān)的手續(xù)（如有），承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），確保乙方能夠順利使用商場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在轉(zhuǎn)讓出租期限內(nèi)，協(xié)助乙方處理與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的外部關(guān)系，如協(xié)調(diào)與物業(yè)管理公司、相鄰商戶等的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。對(duì)商場(chǎng)及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性和正常使用功能。如因甲方原因?qū)е律虉?chǎng)及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商場(chǎng)及其配套設(shè)施，開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在轉(zhuǎn)讓出租期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造方案不得損害商場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造完成后，乙方應(yīng)將裝修改造情況告知甲方備案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、租金及其他相關(guān)費(fèi)用。按照約定的用途使用商場(chǎng)，不得擅自改變商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和用途。如需改變，必須事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防設(shè)施完好有效。按照消防部門的要求組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，確保商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全規(guī)定。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得在商場(chǎng)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓出租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定將商場(chǎng)及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除商場(chǎng)內(nèi)的裝修、設(shè)備等物品。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息。五、商場(chǎng)的交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)將商場(chǎng)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的商場(chǎng)應(yīng)符合本協(xié)議約定的狀況，包括但不限于商場(chǎng)結(jié)構(gòu)完好、配套設(shè)施齊全且能正常使用、無(wú)拖欠的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收合格證、設(shè)備清單等相關(guān)資料。3.接收程序：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方驗(yàn)收合格后，簽署商場(chǎng)接收確認(rèn)書，視為甲方已完成交付義務(wù)。六、裝修與改造1.乙方在不影響商場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，有權(quán)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修改造。裝修改造方案應(yīng)提前提交給甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方無(wú)異議，乙方方可進(jìn)行裝修改造。2.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。因乙方裝修改造導(dǎo)致商場(chǎng)或第三方受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.轉(zhuǎn)讓出租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對(duì)商場(chǎng)的裝修改造部分除可移動(dòng)的設(shè)備外，不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方對(duì)乙方的裝修改造投入不予補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。七、轉(zhuǎn)租與分租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商場(chǎng)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方因經(jīng)營(yíng)需要確需分租部分場(chǎng)地給第三方，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交分租方案。分租方案應(yīng)包括分租對(duì)象、分租面積、分租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。經(jīng)甲方同意后，乙方方可與分租對(duì)象簽訂分租協(xié)議，但乙方仍應(yīng)對(duì)分租對(duì)象在分租期間的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付商場(chǎng)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并退還已收取的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或未能協(xié)助乙方處理與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的外部關(guān)系，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行對(duì)商場(chǎng)及其附屬設(shè)施的維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致商場(chǎng)及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商場(chǎng)，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將商場(chǎng)轉(zhuǎn)租、分租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商場(chǎng)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金不予退還，押金作為違約金不予返還。若乙方未按照本協(xié)議約定在轉(zhuǎn)讓出租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)將商場(chǎng)及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方，應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費(fèi)，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損壞的部分。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回商場(chǎng)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商場(chǎng)所在地有管轄權(quán)的人民法院提